الطابق الأرضي شاغر قريبًا: منزل رائع من وحدتين سكنيتين بحق البناء على أرض الغير في باد زالتسوفلن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1071502

مرحبًا بكم في عقاركم الجديد! يوفّر هذا المنزل المكوّن من وحدتين سكنيتين، والمبني عام 1960، مزيجًا مثيرًا للاهتمام من الهيكل المتين، وإمكانيات الاستخدام المتنوعة، وإمكانات التطوير على المدى الطويل.

مهم بشكل خاص: يقع العقار على أرض بحق البناء الموروث. تبلغ رسوم حق البناء الموروث السنوية حاليًا 769,80 €، أي نحو 64,15 € شهريًا. ويسري حق البناء الموروث حاليًا حتى 31.12.2059. والجهة المانحة لحق البناء الموروث هي Landesverband Lippe. وقد تمت مناقشة تمديد حق البناء الموروث بالفعل، وهو ممكن دون مشكلات وفقًا للوضع الحالي. ولا يمكن شراء الأرض.

يضم المنزل وحدتين سكنيتين مستقلتين، تبلغ مساحة كل منهما نحو 57 m²:
الطابق الأرضي: غرفتان، ومطبخ، وحمام. ستكون الشقة متاحة للسكن اعتبارًا من أبريل 2027، ويمكن بعد ذلك استخدامها ذاتيًا أو تأجيرها مجددًا.
الطابق العلوي: الشقة مؤجرة حاليًا أو يوجد بشأنها حق انتفاع بالسكن، ومن المتوقع أن تصبح شاغرة في بداية عام 2029. وحتى ذلك الحين يمكن مواصلة استخدامها أو تأجيرها. ويبلغ صافي الإيجار السنوي البارد الحالي نحو 6.000 €.

وبذلك، يناسب العقار بشكل خاص المشترين الذين يرغبون في السكن بأنفسهم في الطابق الأرضي، مع إبقاء الشقة في الطابق العلوي مؤجرة أو متاحة للغير في البداية. وبمجرد أن يصبح الطابق العلوي شاغرًا مستقبلًا، تتوفر إمكانية استخدام العقار بالكامل بشكل ذاتي، أو تأجير الوحدتين بشكل منفصل، أو تكييف الاستخدام بمرونة وفقًا للظروف الشخصية.

إلى جانب الوحدتين السكنيتين الرسميتين، تم أيضًا توسعة الطابق العلوي تحت السقف. إلا أنه لا يوجد ترخيص بناء لهذه التوسعة، ولذلك لا تُحتسب هذه المساحة ضمن المساحة السكنية الرسمية. ومع ذلك، يمكن استخدامها بشكل سكني وتوفر إمكانيات إضافية.

كما أن المبنى مزوّد بقبو كامل ويضم مساحات استخدام إضافية. وتُعد الساونا الموجودة إضافة مميزة هنا.
يوفّر المدفأة في غرفة معيشة الطابق الأرضي أجواءً مريحة.

أُجريت على مر السنين مختلف أعمال التحديث:
• نظام تدفئة بتقنية التكثيف يعمل بالغاز من عام 2013
• تجديد النوافذ في الطابق الأرضي من جهة الشارع عام 2025
• باقي النوافذ تعود تقريبًا إلى عام البناء 1980
• عزل السقف
• تجديد لوحة التوزيع الرئيسية ومنظومة العدادات
• تحديث حمام الطابق الأرضي
• المنطقة الخارجية والتجهيزات

كما توفر المنطقة الخارجية إمكانيات استخدام جذابة. ويشمل العقار مرآبًا ومرآب مزدوج للسيارات، بالإضافة إلى حديقة واسعة ومنسّقة بشكل جميل.
الحديقة مخصّصة حاليًا لكلتا الوحدتين السكنيتين. يضم الطابق الأرضي شرفة مريحة مغطاة، بينما يشتمل الطابق العلوي على شرفة مشمسة.
بالإضافة إلى ذلك، تم تركيب محطة طاقة شمسية للشرفة بقدرة تبلغ حوالي 1,75 كيلوواط ذروة.

الموقع