| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 118 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 869 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 116 m² |
| Prezzo di acquisto | 175.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.488,48 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. oggetto: 1071502
Benvenuti nella vostra nuova proprietà! Questa casa bifamiliare, costruita nel 1960, offre un’interessante combinazione di struttura solida, molteplici possibilità di utilizzo e potenziale di sviluppo a lungo termine.
Particolarmente importante: l’immobile sorge su un terreno con diritto di superficie edificatoria. Il canone annuale del diritto di superficie ammonta attualmente a 769,80 € ovvero circa 64,15 € al mese. Il diritto di superficie è attualmente valido fino al 31.12.2059. Il concedente del diritto di superficie è l’associazione regionale Lippe. È già stata discussa una proroga del diritto di superficie e, secondo lo stato attuale, questa è facilmente realizzabile. Non è possibile acquistare il terreno.
La casa dispone di due unità abitative indipendenti, ciascuna di circa 57 m² di superficie abitabile:
Piano terra: 2 locali, cucina e bagno. L’appartamento sarà libero da aprile 2027 e potrà successivamente essere utilizzato dal proprietario o nuovamente affittato.
Piano superiore: l’appartamento è attualmente affittato ovvero sussiste un diritto di abitazione e si prevede che sarà libero all’inizio del 2029. Fino ad allora l’unità potrà continuare a essere utilizzata o affittata. Il canone annuo netto attuale, al netto delle spese, ammonta a circa 6.000 €.
L’immobile è quindi particolarmente adatto ad acquirenti che desiderano abitare personalmente al piano terra e inizialmente affittare o lasciare in uso l’appartamento al piano superiore. Non appena il piano superiore sarà presumibilmente libero, sarà possibile utilizzare l’immobile interamente per sé, affittare separatamente entrambe le unità oppure adattare flessibilmente l’utilizzo alla propria situazione personale.
Oltre alle due unità abitative ufficiali, anche il sottotetto è già stato ampliato. Tuttavia, non è disponibile un permesso edilizio per l’ampliamento, motivo per cui questa superficie non viene indicata come superficie abitabile ufficiale. Può comunque essere utilizzata a fini abitativi e offre ulteriori possibilità.
L’edificio dispone inoltre di un piano interrato completo e di ulteriori superfici accessorie. Una sauna presente costituisce un extra particolare.
Nel soggiorno del piano terra, un camino crea un’atmosfera accogliente.
Nel corso degli anni sono stati eseguiti diversi interventi di ammodernamento:
• impianto di riscaldamento a gas a condensazione del 2013
• finestre sul lato strada del piano terra rinnovate nel 2025
• altre finestre di circa 1980
• isolamento del tetto
• rinnovo della distribuzione principale e dell’impianto dei contatori
• ammodernamento del bagno al piano terra
• area esterna e dotazioni
Anche l’area esterna offre interessanti possibilità di utilizzo. Alla proprietà appartengono un garage e un Doppio posto auto coperto e un ampio giardino ben curato.
Attualmente il giardino è assegnato a entrambe le unità abitative. Il piano terra dispone di un'accogliente terrazza coperta, mentre il piano superiore è dotato di un balcone soleggiato.
Inoltre, è installato un impianto fotovoltaico da balcone con una potenza di circa 1,75 kWp.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
390.000 € Invito alla visita del cantiere il 27.09.202632107 Bad Salzuflen
390.000 € Invito alla visita del cantiere il 20.09.202632107 Bad Salzuflen
1.250.000 € Una casa di categoria superiore con piscina, sauna e whirlpool in una posizione privilegiata di Knetterheide32107 Bad Salzuflen
