| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 118 m² |
| Спальни | 5 |
| Комнаты | 7 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 869 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 116 m² |
| Цена покупки | 175.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 488,48 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНомер объекта: 1071502
Добро пожаловать в вашу новую недвижимость! Этот двухквартирный дом 1960 года постройки предлагает интересное сочетание прочной конструкции, разнообразных возможностей использования и долгосрочного потенциала развития.
Особенно важно: недвижимость расположена на участке с правом наследственной аренды. Ежегодная плата за наследственную аренду в настоящее время составляет 769,80 € или примерно 64,15 € в месяц. Право наследственной аренды действует в настоящее время до 31.12.2059. Предоставителем права наследственной аренды является земельное объединение Липпе. Продление права наследственной аренды уже обсуждалось и, согласно текущему состоянию, может быть без проблем осуществлено. Приобретение участка невозможно.
Дом располагает двумя самостоятельными жилыми единицами площадью около 57 м² каждая:
Первый этаж: 2 комнаты, кухня и ванная комната. Квартира будет свободна для заселения с апреля 2027 года и после этого может использоваться самостоятельно или сдаваться в аренду новым жильцам.
Верхний этаж: Квартира в настоящее время сдана в аренду, либо на неё распространяется право проживания, и, предположительно, освободится в начале 2029 года. До этого момента помещение может оставаться в пользовании или сдаваться в аренду. Текущая годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет около 6 000 €.
Таким образом, недвижимость особенно подходит покупателям, которые хотят проживать на первом этаже самостоятельно, а квартиру на верхнем этаже первоначально сдавать в аренду или предоставлять в пользование. После предполагаемого освобождения верхнего этажа появится возможность полностью использовать недвижимость самостоятельно, сдавать обе единицы отдельно или гибко адаптировать использование к личной жизненной ситуации.
Помимо двух официальных жилых единиц, мансардный этаж также уже переоборудован. Однако разрешение на строительство для переоборудования отсутствует, поэтому эта площадь не указывается как официальная жилая площадь. Тем не менее её можно использовать как жилое помещение, и она предоставляет дополнительные возможности.
Здание также имеет полноценный подвал и располагает дополнительными полезными площадями. Имеющаяся сауна является особым преимуществом.
В гостиной на первом этаже камин создаёт уютную атмосферу.
На протяжении многих лет проводились различные мероприятия по модернизации:
• газовый конденсационный отопительный котёл 2013 года
• окна на первом этаже со стороны улицы заменены в 2025 году
• остальные окна — примерно 1980 года постройки
• теплоизоляция крыши
• замена главного распределительного устройства и счётчикового оборудования
• модернизация ванной комнаты на первом этаже
• территория и оснащение
Придомовая территория также предоставляет привлекательные возможности использования. К участку относятся гараж и Двойной навес для автомобилей, а также просторный, красиво оформленный сад.
В настоящее время сад закреплён за обеими жилыми единицами. На первом этаже имеется уютная крытая терраса, а верхний этаж оборудован солнечным балконом.
Кроме того, установлена балконная солнечная электростанция мощностью около 1,75 кВтp.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
390.000 € Приглашение на осмотр строительной площадки 27.09.202632107 Bad Salzuflen
390.000 € Приглашение на посещение строительной площадки 20.09.202632107 Bad Salzuflen
1.250.000 € Дом исключительного класса с бассейном, сауной и гидромассажной ванной в лучшем районе Кнеттерхайде32107 Bad Salzuflen
