| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 118 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 7 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 869 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 116 m² |
| Precio de compra | 175.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.488,48 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de inmueble: 1071502
¡Bienvenido a su nueva propiedad! Esta casa bifamiliar, construida en 1960, ofrece una interesante combinación de estructura sólida, diversas posibilidades de uso y potencial de desarrollo a largo plazo.
Especialmente importante: el inmueble se encuentra en un terreno sujeto a derecho de superficie hereditario. Actualmente, el canon anual del derecho de superficie asciende a 769,80 € o aprox. 64,15 € al mes. El derecho de superficie está vigente actualmente hasta el 31.12.2059. El concedente del derecho de superficie es la Asociación Regional de Lippe. Ya se ha hablado sobre una prórroga del derecho de superficie y, según el estado actual, esta puede realizarse sin problemas. No es posible adquirir el terreno.
La casa dispone de dos unidades residenciales independientes, cada una de aprox. 57 m² de superficie habitable:
Planta baja: 2 habitaciones, cocina y baño. La vivienda estará disponible para ocupar a partir de abril de 2027 y posteriormente podrá ser utilizada por el propietario o alquilada de nuevo.
Planta superior: Actualmente la vivienda está alquilada o existe allí un derecho de residencia, y previsiblemente quedará libre a principios de 2029. Hasta entonces, la unidad podrá seguir utilizándose o alquilándose. El alquiler neto anual en frío actual asciende a aprox. 6.000 €.
Por tanto, el inmueble resulta especialmente adecuado para compradores que vivan ellos mismos en la planta baja y deseen mantener inicialmente alquilada o cedida la vivienda de la planta superior. Cuando esta quede libre en el futuro, existirá la posibilidad de utilizar íntegramente el inmueble, alquilar ambas unidades por separado o adaptar flexiblemente el uso a la situación personal.
Además de las dos unidades residenciales oficiales, el ático también ha sido acondicionado. Sin embargo, no existe licencia de obras para su ampliación, por lo que esta superficie no se indica como superficie habitable oficial. No obstante, puede utilizarse como espacio habitable y ofrece posibilidades adicionales.
El edificio también dispone de sótano completo y de más superficies útiles. Una sauna existente constituye un extra especial.
En el salón de la planta baja, una chimenea crea un ambiente acogedor.
A lo largo de los años se han realizado diversas medidas de modernización:
• Calefacción de gas de condensación de 2013
• Ventanas de la planta baja orientadas hacia la calle renovadas en 2025
• Resto de ventanas de aprox. año de construcción 1980
• Aislamiento del tejado
• Renovación de la distribución principal y del sistema de contadores
• Modernización del baño de la planta baja
• Zona exterior y equipamiento
La zona exterior también ofrece atractivas posibilidades de uso. La propiedad incluye un garaje y un Doble cochera y un jardín amplio, bellamente diseñado.
Actualmente, el jardín está asignado a las dos unidades residenciales. La planta baja dispone de una acogedora terraza cubierta, mientras que la planta superior cuenta con un soleado balcón.
Además, se ha instalado una instalación fotovoltaica de balcón con una potencia de aprox. 1,75 kWp.
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390.000 € Invitación a visitar la obra el 27.09.202632107 Bad Salzuflen
390.000 € Invitación a visitar la obra el 20.09.202632107 Bad Salzuflen
1.250.000 € Un hogar de primera categoría con piscina, sauna y jacuzzi en una ubicación privilegiada de Knetterheide32107 Bad Salzuflen
