| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 118 m² |
| спальні | 5 |
| Кімната | 7 |
|---|---|
| ванні кімнати | 2 |
| земельна площа | 869 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 116 m² |
| Ціна продажу | 175.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.488,48 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення№ об’єкта: 1071502
Ласкаво просимо до вашої нової нерухомості! Цей двоквартирний будинок, збудований у 1960 році, пропонує цікаве поєднання міцної конструкції, різноманітних можливостей використання та довгострокового потенціалу розвитку.
Особливо важливо: нерухомість розташована на земельній ділянці з правом забудови (Erbbaurecht). Щорічна плата за право забудови наразі становить 769,80 € або приблизно 64,15 € на місяць. Право забудови наразі діє до 31.12.2059. Правовласником є Landesverband Lippe. Продовження права забудови вже обговорювалося і, згідно з поточним станом, може бути без проблем реалізоване. Придбання земельної ділянки неможливе.
Будинок має дві самостійні житлові одиниці площею приблизно по 57 м² кожна:
Перший поверх: 2 кімнати, кухня та ванна кімната. Квартира буде вільною для заселення з квітня 2027 року, після чого її можна використовувати самостійно або здати в оренду.
Верхній поверх: наразі квартира здається в оренду або на неї поширюється право проживання, і, ймовірно, звільниться на початку 2029 року. До того часу приміщення може й надалі використовуватися або здаватися в оренду. Поточна річна чиста орендна плата без комунальних витрат становить приблизно 6.000 €.
Таким чином, нерухомість особливо підходить покупцям, які хочуть проживати на першому поверсі, а квартиру на верхньому поверсі спочатку залишити орендованою або переданою в користування. Коли верхній поверх у перспективі звільниться, з’явиться можливість повністю використовувати нерухомість самостійно, здавати обидві одиниці окремо або гнучко адаптувати використання до особистої життєвої ситуації.
Окрім двох офіційних житлових одиниць, мансардний поверх також уже облаштований. Однак дозволу на будівництво для його переобладнання немає, тому ця площа не зазначається як офіційна житлова площа. Водночас її можна використовувати як житлову, і вона пропонує додаткові можливості.
Будівля також має повний підвал і додаткові корисні площі. Наявна сауна є особливою перевагою.
У вітальні першого поверху камін створює затишну атмосферу.
Протягом років було проведено різні модернізаційні заходи:
• газовий конденсаційний котел 2013 року
• вікна на першому поверсі з боку вулиці замінено у 2025 році
• інші вікна — приблизно 1980 року
• утеплення даху
• заміна головного розподільного щита та лічильникового обладнання
• модернізація ванної кімнати на першому поверсі
• зовнішня територія та оснащення
Зовнішня територія також пропонує привабливі можливості використання. До земельної ділянки належать гараж і Подвійний навіс для автомобілів, а також просторий, гарно облаштований сад.
Наразі сад розподілений між двома житловими одиницями. Перший поверх має затишну криту терасу, тоді як верхній поверх обладнаний сонячним балконом.
Додатково встановлено балконну сонячну електростанцію потужністю близько 1,75 кВтп.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
390.000 € Запрошення на огляд будівельного майданчика 27.09.202632107 Bad Salzuflen
390.000 € Запрошення на огляд будівельного майданчика 20.09.202632107 Bad Salzuflen
1.250.000 € Елітний будинок із басейном, сауною та джакузі у найкращому місці Кнеттергайде32107 Bad Salzuflen
