| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 118 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 869 m² |
|---|---|
| Surface utile | 116 m² |
| Prix d'achat | 175.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 488,48 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesN° du bien : 1071502
Bienvenue dans votre nouveau bien immobilier ! Cette maison bifamiliale construite en 1960 offre une combinaison intéressante de structure solide, de possibilités d’utilisation variées et de potentiel de développement à long terme.
Point particulièrement important : le bien est situé sur un terrain soumis à un droit de superficie. La redevance annuelle de superficie s’élève actuellement à 769,80 €, soit env. 64,15 € par mois. Le droit de superficie court actuellement jusqu’au 31/12/2059. Le concédant du droit de superficie est le Landesverband Lippe. Une prolongation du droit de superficie a déjà été évoquée et, selon l’état actuel, peut être réalisée sans problème. L’acquisition du terrain n’est pas possible.
La maison dispose de deux unités d’habitation indépendantes d’environ 57 m² habitables chacune :
Rez-de-chaussée : 2 pièces, cuisine et salle de bains. Le logement sera libre à partir d’avril 2027 et pourra ensuite être occupé par l’acquéreur ou reloué.
Étage : le logement est actuellement loué ou fait l’objet d’un droit d’habitation et sera vraisemblablement libre début 2029. D’ici là, l’unité pourra continuer à être utilisée ou louée. Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à env. 6 000 €.
Le bien convient donc particulièrement aux acquéreurs souhaitant habiter eux-mêmes au rez-de-chaussée et continuer dans un premier temps à louer ou à laisser à disposition le logement à l’étage. Dès que l’étage sera, à terme, libre, il sera possible d’utiliser entièrement le bien soi-même, de louer les deux unités séparément ou d’adapter librement l’utilisation à sa situation personnelle.
En plus des deux unités d’habitation officielles, les combles ont déjà été aménagés. Toutefois, aucun permis de construire n’a été délivré pour cet aménagement ; cette surface n’est donc pas comptabilisée comme surface habitable officielle. Elle peut néanmoins être utilisée de manière résidentielle et offre des possibilités supplémentaires.
Le bâtiment dispose en outre d’un sous-sol complet ainsi que d’autres surfaces utiles. Un sauna existant constitue un atout particulier.
Dans le séjour du rez-de-chaussée, une cheminée crée une atmosphère chaleureuse.
Au fil des années, différentes mesures de modernisation ont été réalisées :
• chaudière gaz à condensation de 2013
• fenêtres côté rue au rez-de-chaussée remplacées en 2025
• autres fenêtres datant d’env. 1980
• isolation de la toiture
• remplacement du tableau électrique principal et de l’installation des compteurs
• modernisation de la salle de bains au rez-de-chaussée
• espaces extérieurs et équipements
L’espace extérieur offre également des possibilités d’utilisation attrayantes. Le terrain comprend un garage et un Double carport ainsi qu’un jardin spacieux et joliment aménagé.
Le jardin est actuellement attribué aux deux unités d’habitation. Le rez-de-chaussée dispose d’une agréable terrasse couverte, tandis que l’étage est équipé d’un balcon ensoleillé.
En outre, une installation photovoltaïque pour balcon d’une puissance d’env. 1,75 kWc est installée.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
390.000 € Invitation à visiter le chantier le 27.09.202632107 Bad Salzuflen
390.000 € Invitation à la visite du chantier le 20.09.202632107 Bad Salzuflen
1.250.000 € Une maison d’exception avec piscine, sauna et bain à remous dans un emplacement privilégié de Knetterheide32107 Bad Salzuflen
