| المساحة القابلة للاستخدام | 114 m² |
|---|
| سعر البيع | 450.000 € |
|---|---|
| عمولة | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالموقع، الموقع، الاستثمار العقاري!
قد توجد إمكانية تحويل الاستخدام التجاري إلى سكني، بل وحتى إلى تأجير قصير الأجل (سكن تجاري لمدة تقل عن 6 أشهر، نظرًا لأن العقار متعدد الاستخدامات وهو حاليًا ذو استخدام تجاري).
توفر هذه الوحدة التجارية الجذابة للغاية فرصة نادرة للتمركز في أفضل موقع ذي حركة كثيفة للغاية في أوتوبورن – مباشرة بجوار محطة القطار، وبالتالي مع أقصى درجات الظهور وأفضل اتصال بوسائل النقل العام المحلية.
تبلغ المساحة الإجمالية للعقار حوالي 114 م²، موزعة على مستويين. في الطابق الأرضي تتوفر حوالي 55 م² من مساحة المتجر أو البيع، وهي مضاءة بشكل ممتاز بفضل واجهتها الزجاجية الواسعة بعرض 5 أمتار، وتوفر إمكانيات مثالية للعرض. تضمن واجهة العرض الحديثة حضورًا مثاليًا من الخارج، وتوفر منصة مثالية لعرض خدماتكم أو منتجاتكم – سواء في مجال البيع بالتجزئة أو الخدمات أو كمكتب أنيق يستقبل العملاء.
لا يُسمح بتشغيل نشاط في مجال المطاعم. ومن الاستخدامات المثالية، على سبيل المثال، مدرسة لتعليم القيادة أو الرقص أو الرياضة، أو مكتب (مستشار ضرائب، وسيط عقاري، مكتب تأمين)، أو ربما عيادة علاج طبيعي، أو عيادة تدليك، أو استوديو تجميل أو تصميم أظافر.
يوجد في الطابق السفلي حوالي 59 م² من المساحة القابلة للاستخدام بمرونة، وهي مناسبة تمامًا كمخزن أو غرفة اجتماعية أو مساحة عمل إضافية. ومن المزايا العملية بشكل خاص: أن الوحدة مجهزة بمطبخ صغير منفصل ودورة مياه منفصلة، بحيث يمكن أيضًا جعل الإقامات الطويلة للموظفين أو العملاء مريحة.
شُيّد المبنى عام 1984 بطريقة إنشائية متينة، وهو في حالة جيدة ومعتنى به. ويسمح توزيع الغرف باستخدامات متنوعة – بدءًا من البيع بالتجزئة التقليدي، مرورًا بمفاهيم التجميل والعافية، ووصولًا إلى غرف العيادات أو الوكالات الصغيرة أو حلول صالات العرض. ومن المحتمل أيضًا تحويله إلى شقة للتأجير الدائم أو القصير الأجل. ويتعين على المشتري بنفسه الاهتمام بالحصول على التصاريح اللازمة.
الموقع المباشر ممتاز دون مبالغة: نظرًا لوقوع العقار مباشرة بجوار محطة قطار الضواحي S-Bahn، ستستفيدون من كثافة عالية لحركة المشاة، واتصال مثالي بوسائل النقل العام المحلية، بالإضافة إلى بيئة مستقرة ذات قدرة شرائية مرتفعة. ويمكن للعملاء والموظفين الوصول إليكم بسهولة – سواء بوسائل النقل العام أو بالسيارة.
العقار مؤجر حاليًا لأشخاص شباب ودودين. يبلغ الإيجار 1.650,- € بالإضافة إلى 80,- € لموقف السيارات الفردي في المرآب تحت الأرض.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
