| Powierzchnia użytkowa | 114 m² |
|---|
| Cena zakupu | 450.000 € |
|---|---|
| Komisja | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńLokalizacja, lokalizacja, inwestycja kapitałowa!
Ewentualnie istnieje możliwość przekształcenia lokalu użytkowego w mieszkalny, nawet na wynajem krótkoterminowy (działalność mieszkalna prowadzona komercyjnie przez okres krótszy niż 6 miesięcy, ponieważ jest to obiekt mieszany i obecnie ma charakter użytkowy).
Ten niezwykle atrakcyjny lokal użytkowy oferuje Państwu rzadką okazję do usytuowania się w absolutnie najlepszej i najbardziej uczęszczanej lokalizacji Ottobrunn – bezpośrednio przy dworcu, a tym samym z maksymalną widocznością oraz idealnym połączeniem z lokalnym transportem publicznym.
Nieruchomość dysponuje łączną powierzchnią ok. 114 m², rozmieszczoną na dwóch poziomach. Na parterze znajduje się ok. 55 m² powierzchni handlowej lub sprzedażowej, która dzięki przestronnej, 5-metrowej witrynie jest doskonale doświetlona i oferuje idealne możliwości ekspozycji. Nowoczesna witryna zapewnia optymalny efekt zewnętrzny i stanowi doskonałą platformę do prezentacji oferty – czy to w handlu detalicznym, usługach, czy jako stylowe biuro z obsługą klientów.
Prowadzenie działalności gastronomicznej nie jest możliwe. Idealne byłyby np. szkoła jazdy, tańca lub sportowa, biuro (doradca podatkowy, agent nieruchomości, biuro ubezpieczeniowe) lub ewentualnie gabinet fizjoterapii, praktyka masażu, studio kosmetyczne albo stylizacja paznokci.
W piwnicy znajduje się ok. 59 m² elastycznie wykorzystywanej powierzchni, idealnej jako magazyn, pomieszczenie socjalne lub powiększona przestrzeń robocza. Szczególnie praktyczne: lokal jest wyposażony w mały aneks kuchenny oraz osobną toaletę, dzięki czemu również dłuższy pobyt pracowników lub klientów może odbywać się w komfortowych warunkach.
Budynek został wzniesiony w 1984 roku w solidnej konstrukcji i znajduje się w zadbanym stanie. Układ pomieszczeń pozwala na różnorodne możliwości wykorzystania – od klasycznego handlu detalicznego, przez koncepcje kosmetyczne i wellness, aż po gabinety, małe agencje lub showroomy. Przekształcenie w mieszkanie na wynajem stały lub krótkoterminowy również jest prawdopodobnie możliwe. O uzyskanie odpowiednich pozwoleń kupujący musi zadbać we własnym zakresie.
Mikrolokalizacja jest bez przesady znakomita: położenie bezpośrednio przy stacji S-Bahn zapewnia dużą liczbę przechodniów, optymalne połączenie z transportem publicznym oraz ugruntowane otoczenie o wysokiej sile nabywczej. Klienci i pracownicy mogą łatwo dotrzeć na miejsce – zarówno środkami transportu publicznego, jak i samochodem osobowym.
Obiekt jest obecnie wynajmowany sympatycznym młodym ludziom. Czynsz wynosi 1.650,- € plus 80,- € za indywidualne miejsce parkingowe w garażu podziemnym.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
