| Superficie del pavimento | 114 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 450.000 € |
|---|---|
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPosizione, posizione, investimento!
Potrebbe eventualmente sussistere la possibilità di trasformare l’uso commerciale in abitativo, persino per una locazione a breve termine (uso abitativo commerciale inferiore a 6 mesi, poiché si tratta di un immobile a uso misto ed è attualmente commerciale).
Questa unità commerciale estremamente interessante offre una rara opportunità di posizionarsi nella migliore e più frequentata zona di Ottobrunn, proprio accanto alla stazione e quindi con massima visibilità nonché un collegamento ideale con i trasporti pubblici locali.
L’immobile dispone di una superficie complessiva di ca. 114 m², distribuita su due livelli. Al piano terra sono disponibili ca. 55 m² di superficie commerciale o di vendita, ottimamente illuminata dalla generosa vetrina frontale larga 5 metri e capace di offrire ideali possibilità di presentazione. La moderna vetrina garantisce un’eccellente visibilità esterna e offre una piattaforma perfetta per presentare la propria offerta, sia nel commercio al dettaglio, sia nei servizi o come elegante ufficio con ricevimento clienti.
Non è possibile svolgere un’attività di ristorazione. Sarebbero ideali, ad esempio, una scuola guida, di danza o sportiva, un ufficio (commercialista, agente immobiliare, ufficio assicurativo) oppure eventualmente uno studio di fisioterapia, uno studio di massaggi, un centro estetico o un’attività di ricostruzione delle unghie.
Nel seminterrato si trovano ca. 59 m² di superficie utilizzabile in modo flessibile, perfetta come magazzino, sala ricreativa o area di lavoro ampliata. Particolarmente pratico: l’unità è dotata di un piccolo angolo cottura e di un WC separato, così da rendere confortevoli anche soggiorni prolungati per dipendenti o clienti.
L’edificio è stato costruito nel 1984 con struttura solida e si trova in buone condizioni. La distribuzione degli ambienti consente molteplici possibilità di utilizzo, dal classico commercio al dettaglio a concept di cosmetica e benessere, fino a studi professionali, piccole agenzie o soluzioni showroom. È probabilmente possibile anche la trasformazione in appartamento per la locazione permanente o a breve termine. L’acquirente dovrà occuparsi autonomamente delle relative autorizzazioni.
La microzona è, senza esagerare, eccellente: situata proprio accanto alla stazione della S-Bahn, beneficia di un elevato passaggio pedonale, di collegamenti ottimali con i trasporti pubblici locali e di un contesto consolidato con elevato potere d’acquisto. Clienti e collaboratori possono raggiungervi comodamente, sia con i mezzi pubblici sia in auto.
L’immobile è attualmente affittato a giovani persone simpatiche. Il canone è di 1.650,- € oltre a 80,- € per il posto auto singolo nel garage sotterraneo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
