| Surface utile | 114 m² |
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| Prix d'achat | 450.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEmplacement, emplacement, investissement !
Il est éventuellement possible de transformer un usage commercial en habitation, voire en location de courte durée (habitation commerciale de moins de 6 mois, car il s’agit d’un bien mixte et qu’il est actuellement à usage commercial).
Cette unité commerciale extrêmement attrayante vous offre une occasion rare de vous positionner dans un emplacement de premier ordre, absolument fréquenté, à Ottobrunn – directement à la gare et donc avec une visibilité maximale ainsi qu’une liaison idéale aux transports publics.
Le bien dispose d’une surface totale d’environ 114 m², répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, environ 55 m² de surface de magasin ou de vente sont disponibles, superbement éclairés grâce à leur façade vitrée généreuse de 5 mètres de large et offrant d’excellentes possibilités de présentation. La façade moderne des vitrines assure un effet extérieur optimal et offre une plateforme parfaite pour présenter votre offre – que ce soit dans le commerce de détail, les services ou comme bureau élégant avec accueil de clientèle.
L’exploitation d’un établissement de restauration n’est pas possible. Idéal seraient par ex. une école de conduite, de danse ou de sport, un bureau (expert-comptable, agent immobilier, bureau d’assurance) ou éventuellement un cabinet de physiothérapie, de massage, un salon de beauté ou de nail design.
Au sous-sol se trouvent environ 59 m² de surface à usage flexible, parfaits comme espace de stockage, salle de pause ou zone de travail étendue. Particulièrement pratique : l’unité est équipée d’une petite kitchenette ainsi que de WC séparés, de sorte que même des séjours prolongés pour les employés ou les clients peuvent être organisés confortablement.
Le bâtiment a été construit en 1984 selon une construction solide et se trouve dans un état bien entretenu. La répartition des pièces permet des utilisations variées – du commerce de détail classique aux concepts de cosmétique et de bien-être, jusqu’à des locaux de cabinet, de petites agences ou des solutions de showroom. Une transformation en appartement pour une location à long terme ou de courte durée est probablement également possible. L’acheteur devra se charger lui-même des autorisations correspondantes.
L’emplacement micro est sans exagération excellent : situé directement à la station de S-Bahn, vous profitez d’un fort passage piéton, d’une connexion optimale aux transports publics ainsi que d’un environnement établi avec un fort pouvoir d’achat. Clients et collaborateurs vous rejoignent facilement – aussi bien en transports en commun qu’en voiture.
Le bien est actuellement loué à de jeunes gens sympathiques. Le loyer s’élève à 1.650,- € plus 80,- € pour la place de stationnement individuelle en garage souterrain.
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