| Superficie de suelo utilizable | 114 m² |
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| Precio de compra | 450.000 € |
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| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
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Eventualmente existe la posibilidad de convertir el uso comercial en residencial, incluso para alquileres de corta duración (uso residencial comercial por menos de 6 meses, ya que se trata de un inmueble mixto y actualmente tiene uso comercial).
Esta atractiva unidad comercial le ofrece una oportunidad excepcional para posicionarse en una ubicación privilegiada y absolutamente transitada de Ottobrunn, justo al lado de la estación de tren y, por tanto, con máxima visibilidad y una conexión ideal con el transporte público local.
El inmueble dispone de una superficie total de aprox. 114 m², distribuidos en dos plantas. En la planta baja hay aprox. 55 m² de superficie de tienda o venta, excelentemente iluminados gracias a su amplia fachada acristalada de 5 metros de ancho, que ofrece posibilidades ideales de presentación. El moderno escaparate garantiza una óptima presencia exterior y ofrece una plataforma perfecta para presentar su oferta, ya sea en el sector minorista, de servicios o como una elegante oficina con atención al público.
No es posible establecer un negocio de restauración. Serían ideales, por ejemplo, una autoescuela, escuela de danza o deportiva, una oficina (asesoría fiscal, agencia inmobiliaria, oficina de seguros) o, eventualmente, una consulta de fisioterapia, un centro de masajes, un estudio de cosmética o diseño de uñas.
En el sótano se encuentran aprox. 59 m² de superficie de uso flexible, perfectamente adecuados como almacén, sala social o área de trabajo ampliada. Especialmente práctico: la unidad está equipada con una pequeña cocina auxiliar y un aseo independiente, de modo que también pueden organizarse cómodamente estancias prolongadas para empleados o clientes.
El edificio fue construido en 1984 con una sólida calidad constructiva y se encuentra en buen estado de conservación. La distribución permite múltiples posibilidades de uso, desde el comercio minorista clásico hasta conceptos de cosmética y bienestar, pasando por consultas, pequeñas agencias o soluciones de showroom. Probablemente también sea posible convertirlo en una vivienda para alquiler permanente o de corta duración. El comprador deberá encargarse personalmente de obtener las autorizaciones correspondientes.
La microubicación es, sin exagerar, excelente: situado directamente junto a la estación de S-Bahn, se beneficia de una elevada afluencia de peatones, una conexión óptima con el transporte público y un entorno consolidado con alto poder adquisitivo. Tanto clientes como empleados pueden llegar cómodamente, ya sea en transporte público o en automóvil.
Actualmente el inmueble está alquilado a unos jóvenes simpáticos. El alquiler asciende a 1.650,- € más 80,- € por la plaza de aparcamiento individual en el garaje subterráneo.
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