| مساحة المعيشة التقريبية | 172 m² |
|---|
| غرفة | 12 |
|---|
| مساحة الأرض | 119 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 50 m² |
| سعر البيع | 1.500.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 8,720.93 €/m² |
| عمولة | 3,57% |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىللبيع مبنى سكني وتجاري في وسط بون، على بُعد 100 متر فقط من ساحة السوق. تبلغ مساحة الأرض 119 م². ووفقًا لـ Boris NRW، تبلغ قيمة الأرض الإرشادية لكل متر مربع من أراضي البناء في هذا الموقع 900 EUR. ومن خلال إعادة تصميم حي فيكتوريا (ويُسمى أيضًا فيكتورياكاريه) في وسط مدينة بون، يجري تنفيذ مشروع مركزي وطويل الأمد لتطوير المدينة. والهدف هو تطوير المنطقة الواقعة بين بيلدربرغ، راتهاوسغاسه، شارع الفرنسيسكان وحديقة بون البلدية إلى حي نابض بالحياة ومتعدد الاستخدامات، يجمع بين السكن والعمل والثقافة. ومن خلال التطوير العمراني، سترتفع القيمة السكنية في هذا الموقع وكذلك قيمة الأرض. شُيّد المبنى حوالي عام 1950 بطريقة البناء المتين، مع أسقف متينة (خرسانية) وقبو، وتم تجديده تجديدًا شاملًا في عام 2025 وعام 2026. يوجد في الطابق الأرضي كشك يحظى بإقبال جيد، بمساحة تجارية تبلغ حوالي 90 م². الكشك مؤجر حاليًا مقابل 2000 EUR شهريًا بالإضافة إلى التكاليف الإضافية. تضم الشقة في الطابق الأول غرفة معيشة مع مطبخ مفتوح يشمل مطبخًا مركبًا ومخرجًا إلى تراس تبلغ مساحته حوالي 35 م²، وممرًا وحمامًا وغرفتين إضافيتين (غرفتي نوم). تبلغ المساحة السكنية حوالي 58 م². يشغل المالك هذه الشقة حاليًا. ويبلغ الإيجار الممكن تحصيله للشقة حوالي 950 EUR بالإضافة إلى التكاليف الإضافية (عند تأجيرها لسكن مشترك، يكون الإيجار أعلى تبعًا لذلك). تبلغ مساحة الشقة في الطابق الثاني أيضًا 58 م²، لكنها تضم ثلاث غرف مستقلة ومطبخًا منفصلًا وحمامًا وممرًا. هذه الشقة مؤجرة لسكن مشترك للطلاب مقابل 1.500 EUR شهريًا بالإضافة إلى التكاليف الإضافية. وهو عقد إيجار شامل بمبلغ إجمالي قدره 1950 EUR شهريًا. يوجد في الطابق العلوي أيضًا شقة من ثلاث غرف مع شرفة ومطبخ ومدخل وحمام. وبفضل نوافذ السقف البارزة التي تم تركيبها حديثًا، تبلغ المساحة السكنية حوالي 56 م². توجد في أرضية الجلوس مساحة احتياطية للتوسعة. وبذلك يمكن تحويل الشقة في الطابق العلوي إلى شقة دوبلكس. ولا يزال يتعين تركيب درج مناسب. هذه الشقة مؤجرة حاليًا مقابل 1.250 EUR بالإضافة إلى التكاليف الإضافية. وبناءً على ذلك، يبلغ صافي الإيجار السنوي الإجمالي، حسب ما إذا كانت الشقة المستخدمة من قبل المالك في الطابق الأول ستؤجر بشكل عادي أو أيضًا لسكن مشترك، 67.800 - 75.000 EUR بالإضافة إلى التكاليف الإضافية.
أعمال التجديد:
تم عزل الواجهة الخارجية للمبنى (14 سم). أما السقف تمت إعادة تغطيته بالكامل وعزله أيضًا - بما في ذلك نوافذ السقف الجديدة.
حصلت جميع الشقق على نوافذ زجاجية ثلاثية، ومصاريع دوارة، وتدفئة أرضية. كما تحتوي جميع الشقق على مطابخ مجهزة مدمجة جديدة مع غسالات مدمجة. تم تجديد أغطية الأرضيات، والكهرباء، والحمامات. أُنشئ تراس شقة الطابق العلوي الأول حديثًا. تُدفأ الشقق المؤجرة بواسطة مضخة حرارية هوائية، تم تركيبها حديثًا أيضًا. تتمتع الوحدة التجارية في الطابق الأرضي بتدفئة غاز خاصة بها. تم تجديد الأبواب الداخلية في الشقق. كما تم تجديد بيت الدرج.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
800.000 € مبنى سكني متعدد الوحدات، 4 شقق، 318 م²، 3 شُرفات، تراس، غرف تخزين، موقفان للسيارات، باد غودسبرغ53179 Bonn
540.000 € عقار سكني متعدد الوحدات ذو عائد وإمكانات تطوير في بون-دويزدورف، إجمالي الإيجار الممكن تحقيقه 42000 يورو + تكاليف إضافية53123 Bonn
1.450.000 € انتباه للمُرمِّمين والمستثمرين! الإيجار البارد: 62.520 € / سنة53129 Bonn
