Investissement locatif rénové au centre de Bonn, revenus locatifs réalisables 75.000 EUR p.a.+ charges annexes

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

À vendre, un immeuble mixte résidentiel et commercial dans le centre de Bonn, à seulement 100 m de la place du marché. La superficie du terrain est de 119 m². La valeur foncière selon Boris NRW s’élève à 900 EUR par m² de terrain constructible à cet endroit. Grâce à la requalification du quartier Viktoria (également Viktoriakarree) dans le centre-ville de Bonn, un projet central de développement urbain de longue date est mis en œuvre. L’objectif est de développer la zone entre Belderberg, Rathausgasse, Franziskanerstraße et le Bonner Hofgarten en un quartier vivant à usage mixte, combinant habitation, travail et culture. Grâce au développement urbanistique, la valeur résidentielle à cet endroit, ainsi que la valeur du terrain, augmenteront. Le bâtiment a été construit vers 1950 en construction massive avec dalles massives (béton) et sous-sol, puis entièrement rénové en 2025 et en 2026. Au rez-de-chaussée se trouve un kiosque très fréquenté avec env. 90 m² de surface commerciale. Le kiosque est actuellement loué pour 2000 EUR par mois, plus charges. L’appartement au premier étage dispose d’un séjour avec cuisine ouverte incluant une cuisine équipée et un accès à la terrasse d’env. 35 m², un couloir, une salle de bains et deux autres pièces (chambres). La surface habitable est d’env. 58 m². Cet appartement est actuellement occupé par le propriétaire. Le loyer pouvant être obtenu pour l’appartement est d’env. 950 EUR hors charges (en cas de location à une colocation, le loyer serait en conséquence plus élevé). L’appartement au deuxième étage a également une surface de 58 m², mais dispose de trois pièces indépendantes et d’une cuisine séparée, d’une salle de bains et d’un couloir. Cet appartement est loué à une colocation étudiante pour 1.500 EUR par mois, plus charges. Il s’agit d’un contrat de loyer charges comprises d’un montant total de 1950 EUR par mois. Les combles abritent également un appartement de trois pièces avec balcon, cuisine, entrée et salle de bains. Grâce aux nouvelles lucarnes installées, la surface habitable est d’env. 56 m². Dans le plancher des combles, une réserve d’aménagement est disponible. Ainsi, l’appartement des combles pourrait devenir un duplex. Un escalier correspondant devrait encore être installé. Cet appartement est actuellement loué pour 1.250 EUR plus charges. Le loyer net annuel s’élève donc au total, selon que l’appartement occupé par le propriétaire au premier étage soit loué normalement ou également à une colocation, à 67.800 - 75.000 EUR hors charges.

Travaux de rénovation:

La façade extérieure du bâtiment a été isolée (14 cm). Le toit a été recouvert d’une nouvelle toiture et également isolé - y compris de nouvelles lucarnes.
Tous les appartements ont reçu des fenêtres à triple vitrage, des volets roulants et un chauffage au sol. Tous les appartements disposent également de cuisines équipées nouvellement installées avec des machines à laver intégrées. Les revêtements de sol, l’installation électrique et les salles de bains ont été rénovés. La terrasse de l’appartement au premier étage a été entièrement refaite. Les appartements locatifs sont chauffés par une pompe à chaleur air/eau, qui a également été installée. Le local commercial au rez-de-chaussée dispose de son propre chauffage au gaz. Les portes intérieures des appartements ont été renouvelées. La cage d’escalier a été rénovée.

Emplacement