बॉन के केंद्र में नवीनीकृत निवेश संपत्ति, प्राप्त की जा सकने वाली किराये की आय 75.000 EUR प्रति वर्ष + अतिरिक्त खर्च

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

बिक्री के लिए बॉन के केंद्र में एक आवासीय एवं व्यावसायिक भवन है, जो मार्कtplatz से केवल 100 मीटर दूर है। भूखंड का आकार 119 m² है। Boris NRW के अनुसार, इस स्थान पर निर्माण भूमि का भूमि-मूल्य प्रति m² 900 EUR है। बॉन के Innenstadt में Viktoriaviertel (जिसे Viktoriakarree भी कहा जाता है) के पुनर्विकास के माध्यम से एक केंद्रीय और दीर्घकालिक शहरी विकास परियोजना लागू की जा रही है। लक्ष्य Belderberg, Rathausgasse, Franziskanerstraße और Bonner Hofgarten के बीच के क्षेत्र को एक जीवंत, मिश्रित उपयोग वाले इलाके के रूप में विकसित करना है, जो आवास, कार्य और संस्कृति को जोड़ता है। शहरी नियोजन के विकास से इस स्थान का आवासीय मूल्य और साथ ही भूखंड का मूल्य बढ़ेगा। भवन का निर्माण लगभग 1950 में ठोस निर्माण पद्धति, ठोस छतों (कंक्रीट) और तहखाने के साथ किया गया था तथा 2025 और 2026 में इसका पूर्ण नवीनीकरण किया गया। भूतल पर लगभग 90 m² व्यावसायिक क्षेत्रफल वाला एक अच्छी तरह से आने-जाने वाला कियोस्क स्थित है। कियोस्क वर्तमान में 2000 EUR मासिक किराए पर, अतिरिक्त खर्चों के अलावा, किराए पर दिया गया है। पहली मंजिल का अपार्टमेंट एक खुले रसोईघर वाले बैठक कक्ष, जिसमें निर्मित रसोई शामिल है, और लगभग 35 m² के टैरेस तक जाने वाले निकास, एक गलियारे, एक बाथरूम और दो अन्य कमरों (शयनकक्षों) से युक्त है। रहने का क्षेत्रफल लगभग 58 m² है। यह अपार्टमेंट वर्तमान में मालिक द्वारा उपयोग किया जा रहा है। अपार्टमेंट से प्राप्त किया जा सकने वाला किराया लगभग 950 EUR अतिरिक्त खर्चों के अलावा है (WG को किराए पर देने पर किराया तदनुसार अधिक होगा)। दूसरी मंजिल के अपार्टमेंट का क्षेत्रफल भी 58 m² है, लेकिन इसमें तीन अलग-अलग बंद कमरे और एक अलग रसोई, एक बाथरूम तथा एक गलियारा है। यह अपार्टमेंट छात्रों के WG को 1.500 EUR मासिक किराए पर, अतिरिक्त खर्चों के अलावा, दिया गया है। यह कुल 1950 EUR मासिक का Warmmietvertrag है। अटारी मंजिल में भी बालकनी, रसोई, दालान और बाथरूम वाला तीन कमरों का अपार्टमेंट है। नए बनाए गए डॉर्मर के कारण रहने का क्षेत्रफल लगभग 56 m² है। फर्श के बैठने वाले हिस्से में विस्तार की अतिरिक्त संभावना है। इस प्रकार अटारी मंजिल के अपार्टमेंट को Maisonette अपार्टमेंट में बदला जा सकता है। इसके लिए एक सीढ़ी अभी लगाई जानी होगी। यह अपार्टमेंट वर्तमान में 1.250 EUR अतिरिक्त खर्चों के अलावा किराए पर दिया गया है। इस प्रकार वार्षिक शुद्ध किराया कुल मिलाकर, इस पर निर्भर करते हुए कि पहली मंजिल के मालिक द्वारा उपयोग किए जा रहे अपार्टमेंट को सामान्य रूप से या WG को किराए पर दिया जाता है, 67.800 - 75.000 EUR अतिरिक्त खर्चों के अलावा है।

नवीनीकरण कार्य:

भवन के बाहरी अग्रभाग को (14 cm) इन्सुलेट किया गया है। छत नई छत डाली गई और उसे भी इन्सुलेट किया गया - इसमें नई छत की डॉर्मर खिड़कियाँ भी शामिल हैं।
सभी अपार्टमेंटों में तीन-परत वाले शीशे की खिड़कियाँ, रोलर शटर और फर्श हीटिंग लगाई गई हैं। सभी अपार्टमेंटों में एकीकृत वॉशिंग मशीनों वाली नई फिट की गई रसोई भी हैं। फर्श की परतें, विद्युत व्यवस्था और बाथरूमों का नवीनीकरण किया गया है। पहली ऊपरी मंजिल पर स्थित अपार्टमेंट की छतरी का नए सिरे से निर्माण किया गया। किराये के अपार्टमेंटों को एक एयर हीट पंप द्वारा गर्म किया जाता है, जिसे भी अभी लगाया गया है। भूतल की व्यावसायिक इकाई में अपनी गैस हीटिंग है। अपार्टमेंटों के अंदरूनी दरवाजे बदले गए हैं। सीढ़ीघर का नवीनीकरण किया गया है।

स्थान