Inversión rehabilitada en el centro de Bonn con ingresos por alquiler alcanzables de 75.000 EUR p.a.+ gastos adicionales

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

Se vende un edificio residencial y comercial en el centro de Bonn, a solo 100 m de la plaza del mercado. El tamaño del terreno es de 119 m². El valor del suelo según Boris NRW es de 900 EUR por m² de suelo edificable en este lugar. Con la reordenación del Viktoriaviertel (también Viktoriakarree) en el centro de Bonn, se está llevando a cabo un proyecto central y de larga duración de desarrollo urbano. El objetivo es desarrollar el área entre Belderberg, Rathausgasse, Franziskanerstraße y el Bonner Hofgarten en un barrio vivo y de uso mixto que combine vivienda, trabajo y cultura. Debido al desarrollo urbanístico, tanto el valor residencial en este lugar como el valor del terreno aumentarán. El edificio fue construido aprox. en 1950 en construcción maciza con forjados macizos (hormigón) y sótano, y fue reformado integralmente en 2025 y en el año 2026. En la planta baja se encuentra un quiosco muy frecuentado con aprox. 90 m² de superficie comercial. El quiosco está actualmente alquilado por 2000 EUR mensuales más gastos accesorios. La vivienda en el primer piso dispone de un salón con cocina abierta con cocina equipada y salida a la terraza de aprox. 35 m², un pasillo, un baño y otras dos habitaciones (dormitorios). La superficie habitable es de aprox. 58 m². Esta vivienda está actualmente ocupada por el propietario. El alquiler que puede obtenerse por la vivienda es de aprox. 950 EUR más gastos accesorios (si se alquila a un piso compartido, el alquiler es correspondientemente más alto). La vivienda en el segundo piso también tiene 58 m², pero dispone de tres habitaciones independientes y una cocina separada, un baño y un pasillo. Esta vivienda está alquilada a un piso compartido de estudiantes por 1.500 EUR mensuales más gastos accesorios. Se trata de un contrato de alquiler total con calefacción incluida por un importe total de 1950 EUR mensuales. En la planta bajo cubierta también se encuentra un apartamento de tres habitaciones con balcón, cocina, recibidor y baño. Gracias a las nuevas buhardillas instaladas, la superficie habitable es de aprox. 56 m². En el espacio bajo cubierta existe una reserva de ampliación. Así, la vivienda en la planta bajo cubierta podría convertirse en un dúplex. Habría que instalar aún una escalera adecuada. Esta vivienda está actualmente alquilada por 1.250 EUR más gastos accesorios. Por lo tanto, la renta neta anual asciende en total, dependiendo de si la vivienda ocupada por el propietario en el primer piso se alquila normalmente o también a un piso compartido, a 67.800 - 75.000 EUR más gastos accesorios.

Trabajos de saneamiento:

La fachada exterior del edificio fue aislada (14 cm). El tejado se cubrió de nuevo y también se aisló, incluyendo nuevos buhardillas.
Todas las viviendas han recibido ventanas de triple acristalamiento, persianas enrollables y calefacción por suelo radiante. Además, todas las viviendas disponen de cocinas empotradas recién instaladas con lavadoras integradas. Los revestimientos del suelo, la instalación eléctrica y los baños se han renovado. La terraza de la vivienda en la primera planta ha sido מחדש creada. Las viviendas de alquiler se calientan mediante una bomba de calor aerotérmica, que también se ha instalado recientemente. La unidad comercial en la planta baja dispone de su propia calefacción de gas. Las puertas interiores de las viviendas han sido renovadas. La escalera se ha renovado.

Ubicación