Investimento immobiliare ristrutturato nel centro di Bonn, ricavi locativi conseguibili 75.000 EUR annui + spese accessorie

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

In vendita un edificio residenziale e commerciale nel centro di Bonn, a soli 100 m dalla piazza del mercato. La superficie del terreno è di 119 m². Secondo il valore fondiario indicativo riportato da Boris NRW, in questo punto il valore per m² di terreno edificabile è di 900 EUR. Attraverso la riqualificazione del Viktoriaviertel (anche Viktoriakarree) nel centro di Bonn viene realizzato un progetto centrale e pluriennale di sviluppo urbano. L’obiettivo è trasformare l’area tra Belderberg, Rathausgasse, Franziskanerstraße e il Bonner Hofgarten in un quartiere vivace a uso misto, che unisca abitazione, lavoro e cultura. Grazie allo sviluppo urbanistico aumenteranno il valore abitativo di questo sito e anche il valore del terreno. L’edificio è stato costruito intorno al 1950 con struttura massiccia, solai massicci (in cemento) e cantina, e ristrutturato integralmente nel 2025 e nel 2026. Al piano terra si trova un chiosco molto frequentato con circa 90 m² di superficie commerciale. Il chiosco è attualmente affittato per 2000 EUR al mese, oltre alle spese accessorie. L’appartamento al primo piano dispone di un soggiorno con cucina a vista, inclusa cucina componibile, e un’uscita sulla terrazza di circa 35 m², un corridoio, un bagno e altre due stanze (camere da letto). La superficie abitabile è di circa 58 m². Attualmente questo appartamento è occupato dal proprietario. Il canone ottenibile per l’appartamento è di circa 950 EUR oltre alle spese accessorie (in caso di locazione a una comunità di studenti, il canone sarebbe proporzionalmente più elevato). Anche l’appartamento al secondo piano ha 58 m², ma dispone di tre stanze separate e di una cucina separata, un bagno e un corridoio. Questo appartamento è affittato a una comunità di studenti per 1.500 EUR al mese, oltre alle spese accessorie. Si tratta di un contratto di locazione comprensivo delle spese per un totale di 1950 EUR al mese. Anche nel sottotetto si trova un appartamento di tre stanze con balcone, cucina, disimpegno e bagno. Grazie ai nuovi abbaini, la superficie abitabile è di circa 56 m². Sul solaio è presente una riserva di ampliamento. Pertanto, l’appartamento nel sottotetto potrebbe diventare un appartamento maisonette. Sarebbe ancora necessario installare una scala adeguata. Attualmente questo appartamento è affittato per 1.250 EUR oltre alle spese accessorie. Il canone annuo netto complessivo ammonta quindi, a seconda che l’appartamento occupato dal proprietario al primo piano venga affittato normalmente o anch’esso a una comunità di studenti, a 67.800 - 75.000 EUR, oltre alle spese accessorie.

Lavori di ristrutturazione:

La facciata esterna dell’edificio è stata coibentata (14 cm). Il tetto è stato ricoperto e coibentato, comprese nuove mansarde.
Tutti gli appartamenti sono stati dotati di finestre con triplo vetro, tapparelle e riscaldamento a pavimento. Tutti gli appartamenti dispongono inoltre di cucine componibili nuove, installate con lavatrici integrate. I pavimenti, l’impianto elettrico e i bagni sono stati rinnovati. La terrazza dell’appartamento al primo piano è stata realizzata ex novo. Gli appartamenti locati sono riscaldati tramite una pompa di calore aria-aria, anch’essa installata di recente. L’unità commerciale al piano terra dispone di un proprio impianto di riscaldamento a gas. Le porte interne degli appartamenti sono state rinnovate. Il vano scale è stato ristrutturato.

Posizione