Gerenoveerde kapitaalinvestering in het centrum van Bonn, realiseerbare huuropbrengsten 75.000 EUR p.a.+ bijkomende kosten

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Te koop staat een woon- en bedrijfsgebouw in het centrum van Bonn, slechts 100 m van het marktplein verwijderd. De perceelgrootte bedraagt 119 m². De bodemrichtwaarde volgens Boris NRW bedraagt per m² bouwgrond op deze locatie 900 EUR. Door de herinrichting van het Viktoriaviertel (ook Viktoriakarree) in het binnenstad van Bonn wordt een centraal en langlopend stadsontwikkelingsproject gerealiseerd. Doel is het gebied tussen Belderberg, Rathausgasse, Franziskanerstraße en de Bonner Hofgarten te ontwikkelen tot een levendige, gemengd gebruikte wijk die wonen, werken en cultuur verbindt. Door de stedenbouwkundige ontwikkeling zullen de woonkwaliteit op deze locatie en eveneens de grondwaarde stijgen. Het gebouw werd ca. 1950 in massieve bouwstijl met massieve verdiepingsvloeren (beton) en kelder gebouwd en in 2025 en in het jaar 2026 van top tot teen gerenoveerd. Op de begane grond bevindt zich een goed bezocht kiosk met ca. 90 m² bedrijfsruimte. Het kiosk is momenteel verhuurd voor 2000 EUR per maand zuzüglich bijkomende kosten. De woning op de eerste verdieping beschikt over een woonkamer met open keuken inclusief inbouwkeuken en een uitgang naar het ca. 35 m² grote terras, een gang, een badkamer en twee verdere kamers (slaapkamer). De woonoppervlakte bedraagt ca. 58 m². Deze woning wordt momenteel door de eigenaar bewoond. De te realiseren huur voor de woning bedraagt ca. 950 EUR zzgl. bijkomende kosten (bij verhuur aan een studentenhuis is de huur overeenkomstig hoger). De woning op de tweede verdieping heeft eveneens 58 m², beschikt echter over drie afgesloten kamers en een separate keuken, een badkamer en een gang. Deze woning is verhuurd aan een studentenhuis voor 1.500 EUR per maand zuzüglich bijkomende kosten. Het betreft een warmhuurcontract ter hoogte van in totaal 1950 EUR per maand. Op de zolderverdieping bevindt zich eveneens een driekamerwoning met balkon, keuken, hal en badkamer. Door de nieuw aangebrachte dakkapellen bedraagt de woonoppervlakte ca. 56 m². Op de zoldervloer bevindt zich een uitbreidingsreserve. Daarmee zou de woning op de zolderverdieping een maisonettewoning kunnen worden. Een passende trap zou nog moeten worden ingebouwd. Deze woning is momenteel verhuurd voor 1.250 EUR zuzüglich bijkomende kosten. De jaarnettohuur bedraagt daarom in totaal, afhankelijk van of men de zelf bewoonde woning op de eerste verdieping normaal of eveneens aan een studentenhuis verhuurt, 67.800 - 75.000 EUR zzgl. bijkomende kosten.

Saneringswerkzaamheden:

De buitengevel van het gebouw werd geïsoleerd (14 cm). Het dak werd opnieuw gedekt en eveneens geïsoleerd - inclusief nieuwe dakkapellen.
Alle woningen hebben driedubbel glas, rolluiken en vloerverwarming gekregen. Alle woningen beschikken bovendien over nieuw ingebouwde inbouwkeukens met geïntegreerde wasmachines. De vloerbedekkingen, de elektrische installatie en de badkamers werden vernieuwd. Het terras van de woning op de eerste verdieping werd nieuw aangelegd. De huurwoningen worden verwarmd via een luchtwarmtepomp, die eveneens nieuw werd geïnstalleerd. De bedrijfsruimte op de begane grond beschikt over een eigen gasverwarming. De binnendeuren in de woningen werden vernieuwd. Het trappenhuis werd gerenoveerd.

Locatie