Bonn merkezinde yenilenmiş yatırım amaçlı gayrimenkul; elde edilebilir yıllık kira geliri 75.000 EUR + yan giderler

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Bonn merkezinde, pazar meydanına yalnızca 100 m mesafede bir konut ve ticari bina satılıktır. Arsa büyüklüğü 119 m²’dir. Boris NRW’ye göre bu konumdaki arsanın metrekare başına arsa referans değeri 900 EUR’dur. Bonn şehir merkezindeki Viktoriaviertel’in (Viktoriakarree olarak da adlandırılır) yeniden düzenlenmesiyle merkezi ve uzun vadeli bir kentsel gelişim projesi hayata geçirilmektedir. Amaç, Belderberg, Rathausgasse, Franziskanerstraße ve Bonn Hofgarten arasındaki alanı konut, çalışma ve kültürü birleştiren canlı, karma kullanımlı bir mahalleye dönüştürmektir. Kentsel planlama kapsamındaki gelişim sayesinde bu konumdaki yaşam değeri ve aynı şekilde arsa değeri artacaktır. Bina yaklaşık 1950 yılında masif yapı tarzında, masif tavanlar (beton) ve bodrumla inşa edilmiş olup 2025 ve 2026 yılında kapsamlı bir şekilde yenilenmiştir. Zemin katta yaklaşık 90 m² ticari alana sahip, yoğun ziyaret edilen bir büfe bulunmaktadır. Büfe şu anda aylık 2000 EUR artı yan giderler karşılığında kiraya verilmiştir. Birinci kattaki dairede ankastre mutfak dahil açık mutfaklı bir oturma odası ve yaklaşık 35 m² büyüklüğündeki terasa çıkış, bir koridor, bir banyo ve iki ilave oda (yatak odası) bulunmaktadır. Kullanım alanı yaklaşık 58 m²’dir. Bu daire şu anda malik tarafından kullanılmaktadır. Daire için elde edilebilecek kira yaklaşık 950 EUR artı yan giderlerdir (bir öğrenci ortak yaşam grubuna kiralanması durumunda kira buna uygun olarak daha yüksek olacaktır). İkinci kattaki daire de 58 m²’dir; ancak üç ayrı oda ve ayrı bir mutfak, bir banyo ve bir koridora sahiptir. Bu daire, aylık 1.500 EUR artı yan giderler karşılığında bir öğrenci ortak yaşam grubuna kiralanmıştır. Toplam aylık 1950 EUR tutarında sıcak kira sözleşmesidir. Çatı katında ayrıca balkonlu, mutfaklı, antreli ve banyolu üç odalı bir daire bulunmaktadır. Yeni monte edilen çatı pencereleri sayesinde kullanım alanı yaklaşık 56 m²’dir. Oturma katında bir genişletme rezervi bulunmaktadır. Böylece çatı katındaki daire dubleks daireye dönüştürülebilir. Bunun için henüz uygun bir merdivenin monte edilmesi gerekmektedir. Bu daire şu anda 1.250 EUR artı yan giderler karşılığında kiraya verilmiştir. Buna göre yıllık net kira, birinci kattaki malikin kullandığı dairenin normal şekilde mi yoksa bir öğrenci ortak yaşam grubuna mı kiraya verileceğine bağlı olarak toplam 67.800 - 75.000 EUR artı yan giderlerdir.

Yenileme çalışmaları:

Binanın dış cephesi yalıtılmıştır (14 cm). Çatı yeniden kaplanmış ve ayrıca yalıtılmıştır - yeni çatı pencereleri dahil.
Tüm dairelere üç camlı pencereler, panjurlar ve yerden ısıtma sistemi eklenmiştir. Ayrıca tüm dairelerde entegre çamaşır makinelerine sahip yeni ankastre mutfaklar bulunmaktadır. Zemin kaplamaları, elektrik tesisatı ve banyolar yenilenmiştir. Birinci kattaki dairenin terası yeniden yapılmıştır. Kiralık daireler, yine yeni monte edilmiş olan bir hava ısı pompası ile ısıtılmaktadır. Zemin kattaki ticari birimin kendine ait gazlı ısıtma sistemi vardır. Dairelerdeki iç kapılar yenilenmiştir. Merdiven boşluğu yenilenmiştir.

Konum