Wyremontowana inwestycja kapitałowa w centrum Bonn, możliwe do uzyskania przychody z najmu 75.000 EUR rocznie + koszty dodatkowe

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Na sprzedaż budynek mieszkalno-usługowy w centrum Bonn, zaledwie 100 m od rynku. Powierzchnia działki wynosi 119 m². Według Boris NRW wartość gruntu wynosi w tym miejscu 900 EUR za m² terenu budowlanego. Dzięki przebudowie dzielnicy Viktoriaviertel (również Viktoriakarree) w centrum Bonn realizowany jest centralny i wieloletni projekt rozwoju miasta. Celem jest przekształcenie obszaru między ulicami Belderberg, Rathausgasse, Franziskanerstraße i bonńskim Hofgartenem w tętniącą życiem dzielnicę o mieszanym przeznaczeniu, łączącą mieszkanie, pracę i kulturę. Dzięki rozwojowi urbanistycznemu wzrośnie wartość mieszkaniowa tego miejsca, a także wartość działki. Budynek został wzniesiony około 1950 roku w solidnej konstrukcji, z masywnymi stropami (betonowymi) i piwnicą, a w latach 2025 i 2026 przeszedł kompleksową renowację. Na parterze znajduje się chętnie odwiedzany kiosk o powierzchni usługowej około 90 m². Kiosk jest obecnie wynajmowany za 2000 EUR miesięcznie plus koszty dodatkowe. Mieszkanie na pierwszym piętrze obejmuje salon z otwartą kuchnią wraz z zabudową kuchenną i wyjściem na taras o powierzchni około 35 m², przedpokój, łazienkę oraz dwa dodatkowe pomieszczenia (sypialnie). Powierzchnia mieszkalna wynosi około 58 m². Mieszkanie to jest obecnie zamieszkiwane przez właściciela. Możliwy do uzyskania czynsz za mieszkanie wynosi około 950 EUR plus koszty dodatkowe (w przypadku wynajmu wspólnocie mieszkaniowej czynsz będzie odpowiednio wyższy). Mieszkanie na drugim piętrze również ma 58 m², ale obejmuje trzy zamykane pokoje i oddzielną kuchnię, łazienkę oraz przedpokój. Mieszkanie jest wynajmowane wspólnocie studentów za 1.500 EUR miesięcznie plus koszty dodatkowe. Jest to umowa najmu z czynszem obejmującym wszystkie opłaty w łącznej wysokości 1950 EUR miesięcznie. Na poddaszu znajduje się również mieszkanie trzypokojowe z balkonem, kuchnią, korytarzem i łazienką. Dzięki nowo zamontowanym lukarnom powierzchnia mieszkalna wynosi około 56 m². Na podłodze strychu znajduje się rezerwa do rozbudowy. Dzięki temu mieszkanie na poddaszu mogłoby zostać przekształcone w mieszkanie dwupoziomowe. Należałoby jeszcze zamontować odpowiednie schody. Mieszkanie to jest obecnie wynajmowane za 1.250 EUR plus koszty dodatkowe. Roczny czynsz netto wynosi zatem łącznie, w zależności od tego, czy mieszkanie na pierwszym piętrze zajmowane przez właściciela zostanie wynajęte na zasadach standardowych, czy również wspólnocie mieszkaniowej, 67.800–75.000 EUR plus koszty dodatkowe.

Prace remontowe:

Elewacja zewnętrzna budynku została ocieplona (14 cm). Dach został na nowo pokryty i również ocieplony – wraz z nowymi lukarnami.
Wszystkie mieszkania otrzymały okna z potrójnymi szybami, rolety zewnętrzne oraz ogrzewanie podłogowe. Wszystkie mieszkania posiadają ponadto nowo zamontowane kuchnie w zabudowie ze zintegrowanymi pralkami. Odnowiono podłogi, instalację elektryczną oraz łazienki. Taras mieszkania na pierwszym piętrze został wykonany na nowo. Mieszkania wynajmowane ogrzewane są za pomocą pompy ciepła powietrze–woda, która również została dopiero zamontowana. Lokal użytkowy na parterze posiada własne ogrzewanie gazowe. Drzwi wewnętrzne w mieszkaniach zostały wymienione. Klatka schodowa została wyremontowana.

Lokalizacja