شقة 4 غرف مجددة بالكامل - كأنها بناء جديد، لكن بروح

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سحر المباني القديمة يلتقي براحة السكن الحديثة

تجمع هذه الشقة الاستثنائية المملوكة بين الطابع المميز لمبنى قديم أنيق ومزايا ترميم شامل وعالي الجودة من الأساس. على مساحة سكنية واسعة تبلغ حوالي 105,06 م²، تتوفر لكم أربع غرف ذات توزيع جيد، توفر منزلاً مريحاً للأزواج والعائلات أو المستخدمين المالكين ذوي المتطلبات العالية.

تم ترميم المبنى بأكمله وكذلك الشقة بشكل مكثف وباهتمام كبير بالتفاصيل في عام 2019. هنا يمكنكم الاستمتاع بالأجواء الخاصة للمبنى القديم دون الاضطرار إلى الاستغناء عن التقنية الحديثة، وكفاءة الطاقة، وراحة السكن المعاصرة.

تحتوي الشقة على تدفئة أرضية مركبة بالكامل، والتي توفر مناخاً مريحاً في جميع الغرف. وتؤكد بلاطات السيراميك عالية الجودة على الانطباع العصري العام. يوفر الحمام المصمم بذوق حوض استحمام بالإضافة إلى كابينة دش منفصلة ولا يترك شيئاً مطلوباً.

ضمن أعمال الترميم، تم استبدال جميع النوافذ بنوافذ حديثة ثلاثية الزجاج ذات قيمة U ممتازة تبلغ 0,9. كما تم تجديد التدفئة المركزية بالغاز في عام 2019. بالإضافة إلى ذلك، تم تحديث جميع خطوط المياه ومياه الصرف والكهرباء.

كما أُولي اهتمام خاص للتحسين الطاقي. يساهم عزل داخلي بسماكة 10 سم، بالإضافة إلى واجهة معزولة بجودة عالية مع صوف عازل بسماكة 8 سم، في مناخ سكني مريح وكفاءة طاقية محسنة. كما تم تجديد السقف بالكامل.

حالياً، الشقة مؤجرة، وبالتالي تمثل أيضاً فرصة استثمارية مثيرة للمستثمرين. تبلغ إيرادات الإيجار الحالية إجمالاً **1.460 € Warmmiete شهرياً** (4 × 365 €)، مما يولد دخلاً جارياً منذ اليوم الأول.

مع معامل شراء يبلغ فقط 14,4 وصافي إيجار سنوي بدون تكاليف تشغيل يقارب 13.200 €، توفر هذه الاستثمارة العقارية المجددة بالكامل نسبة جذابة بين سعر الشراء وعائد الإيجار. كما أن الترميم الشامل في عام 2019 يقلل بشكل كبير من الحاجة إلى الاستثمار في السنوات القادمة ويضمن قابلية مستدامة للتأجير.

والنتيجة هي شقة تجمع بشكل مثالي بين سحر الماضي ومتطلبات السكن الحديث. انتقل، استمتع بالراحة، واستفد على المدى الطويل – فقد تم التفكير في كل شيء.

الموقع