| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 105 m² |
| habitaciones | 4 |
|---|
| Precio de compra | 189.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.807,54 €/m² |
| Comisión | 3% (3 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl encanto de una construcción antigua se une al confort residencial moderno
Esta extraordinaria vivienda en propiedad combina el carácter inconfundible de una construcción antigua con las ventajas de una renovación integral y de alta calidad. En una generosa superficie habitable de aprox. 105,06 m² le esperan cuatro habitaciones bien distribuidas, que ofrecen un hogar confortable para parejas, familias o propietarios exigentes.
Todo el edificio y la vivienda fueron renovados minuciosamente en 2019, con gran atención al detalle. Aquí podrá disfrutar de la atmósfera especial de una construcción antigua sin renunciar a la tecnología moderna, la eficiencia energética y el confort residencial actual.
La vivienda dispone de calefacción por suelo radiante completamente instalada, que garantiza un agradable clima interior en todas las estancias. Los revestimientos de azulejos de alta calidad realzan la impresión general moderna. El baño, diseñado con buen gusto, ofrece tanto una bañera como una cabina de ducha independiente y no deja nada que desear.
Como parte de la renovación, todas las ventanas fueron sustituidas por modernas ventanas de triple acristalamiento con un excelente valor U de 0,9. La calefacción central de gas también fue renovada en 2019. Además, se modernizaron todas las tuberías de agua, aguas residuales y las instalaciones eléctricas.
También se prestó especial atención a la optimización energética. Un aislamiento interior de 10 cm de espesor, así como una fachada de alta calidad aislada con lana mineral de 8 cm, contribuyen a un agradable clima interior y a una mayor eficiencia energética. El tejado también fue completamente renovado.
Actualmente, la vivienda está alquilada, por lo que también representa una interesante oportunidad de inversión para inversores. Los ingresos actuales por alquiler ascienden a un total de **1.460 € de alquiler con gastos incluidos al mes** (4 × 365 €), generando ingresos corrientes desde el primer día.
Con un factor de precio de compra de tan solo 14,4 y unos ingresos netos anuales por alquiler de aproximadamente 13.200 €, esta inversión completamente renovada ofrece una atractiva relación entre el precio de compra y los ingresos por alquiler. La renovación integral realizada en 2019 reduce considerablemente la necesidad de inversión durante los próximos años y garantiza una alquilabilidad sostenible.
El resultado es una vivienda que combina perfectamente el encanto de épocas pasadas con las exigencias de la vida moderna. Mudarse, sentirse a gusto y beneficiarse a largo plazo: aquí se ha pensado en todo.
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