| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 105 m² |
| chambres | 4 |
|---|
| Prix d'achat | 189.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 807,54 €/m² |
| Commission européenne | 3% (3 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe charme de l’ancien rencontre le confort résidentiel moderne
Cet appartement exceptionnel réunit le caractère incomparable d’un immeuble ancien élégant aux avantages d’une rénovation complète et haut de gamme. Sur une généreuse surface habitable d’environ 105,06 m², quatre pièces bien agencées vous attendent, offrant un logement confortable aux couples, aux familles ou aux acquéreurs exigeants souhaitant y résider.
L’ensemble de l’immeuble ainsi que l’appartement ont été rénovés en profondeur en 2019, avec beaucoup de soin apporté aux détails. Vous pouvez ici profiter de l’atmosphère particulière d’un immeuble ancien sans renoncer aux techniques modernes, à l’efficacité énergétique et au confort résidentiel contemporain.
L’appartement dispose d’un chauffage au sol entièrement installé, qui assure un climat intérieur agréable dans toutes les pièces. Des revêtements de sol carrelés de haute qualité soulignent l’impression générale de modernité. La salle de bains aménagée avec goût offre à la fois une baignoire et une cabine de douche séparée, et ne laisse rien à désirer.
Dans le cadre de la rénovation, toutes les fenêtres ont été remplacées par des vitrages triples modernes présentant une excellente valeur U de 0,9. Le chauffage central au gaz a également été renouvelé en 2019. En outre, toutes les conduites d’eau, d’évacuation et électriques ont été modernisées.
Une attention particulière a également été accordée à l’optimisation énergétique. Une isolation intérieure de 10 cm d’épaisseur ainsi qu’une façade dotée d’une isolation haut de gamme en laine isolante de 8 cm contribuent à un climat intérieur agréable et à une meilleure efficacité énergétique. La toiture a également été entièrement rénovée.
L’appartement est actuellement loué et constitue donc aussi une possibilité d’investissement intéressante pour les investisseurs. Les revenus locatifs actuels s’élèvent au total à **1 460 € de loyer charges comprises par mois** (4 × 365 €), ce qui permet de générer des revenus courants dès le premier jour.
Avec un facteur de prix d’achat de seulement 14,4 et un loyer annuel net hors charges d’environ 13 200 €, cet investissement locatif entièrement rénové offre un rapport attractif entre prix d’achat et rendement locatif. La rénovation complète réalisée en 2019 réduit considérablement les besoins d’investissement pour les années à venir et garantit une location durable.
Le résultat est un appartement qui associe parfaitement le charme d’une époque révolue aux exigences de l’habitat moderne. Emménager, se sentir bien et en profiter à long terme – tout a été pensé ici.
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