منزل عائلي منفصل جُدّد على نحو شامل ورُمّم جزئيًا، في موقع هادئ وممتاز في باد هونيف بين وسط المدينة ومحطة القطار

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع منزل منفصل لأسرة واحدة، جُدّد جزئيًا، مع مرآب وحديقة شتوية (شرفة مغطاة ومزججة) وقطعة أرض حديقة جميلة، بحالة جيدة جدًا، في موقع هادئ للغاية بالقرب من مركز باد هونيف. يقع المنزل في مكان أخّاذ وسط المساحات الخضراء عند نهاية شارع مخصص لسكانه ولا يشهد حركة مرور عابرة. ومن حيث سهولة التنقل، لا يُضاهى الموقع: دقيقتان إلى الطريق B42، و5 دقائق إلى محطة القطار وجزيرة غرافنفيرث، و5 دقائق إلى وسط المدينة. شُيّد المبنى عام 1969 بطريقة بناء متينة مع قبو. خضع المنزل في السنوات الأخيرة لأعمال تجديد شاملة، كما جرى ترميم معظم أجزائه. رُكّبت نوافذ بلاستيكية جديدة (2002، 2009، 2025). كما رُكّبت مصاريع جديدة، بعضها يعمل كهربائيًا وبعضها يدويًا. أُنشئ الحمّامان بالكامل من جديد عام 2009، وهما حمّام بحوض استحمام في الطابق الأرضي بجدران من الحجر الطبيعي (رخام)، وحمّام بدُش في الطابق العلوي، مع كسوة جزئية للجدران بالحجر الطبيعي؛ ولكل منهما نافذتان وتجهيزات صحية. كما جُدّدت التمديدات الكهربائية جزئيًا عام 2009. وفي عام 2024، زُوّد المنزل بمزاريب جديدة. أُعيد تركيب البلاط في الطابق الأرضي (حجر خزفي، أنثراسيت)، كما رُكّبت أرضية باركيه من خشب البلوط في غرفة المعيشة. ورُكّبت أرضية لامينيت في الطابق العلوي، ونوافذ Velux في جميع الغرف. عُزلت العلية جيدًا، وتوجد فيها مساحة احتياطية للتوسعة. ونوافذ السقف (Velux) جديدة، إذ رُكّبت بهذه المناسبة. يُدفّأ المنزل بواسطة نظام تدفئة يعمل بالزيت مع تسخين المياه. تبلغ المساحة السكنية الإجمالية للمبنى 148 m²، وهي مجموع المساحات الواردة في المخططات، والشرفتين، والبلكونة في الطابق العلوي:

- المساحة السكنية وفقًا للمخططات = 135 m²
- شرفة كبيرة مغطاة على طراز الحديقة الشتوية فوق المرآب، 3 m x 8 m = 24 m²، يُحتسب منها 25% ضمن المساحة السكنية = 6 m²
- الشرفة الثانية جهة الحديقة في الطابق الأرضي، 7 m x 3 m = 21 m²، يُحتسب منها 25% ضمن المساحة السكنية = 5 m²
- بلكونة 6 m x 1,5 m = 9 m²، يُحتسب منها ضمن المساحة السكنية = 2 m²

تبلغ مساحة الجزء العلوي من العلية المخصص للتوسعة (بارتفاع يسمح بالوقوف - نحو 2,05 m) حوالي 8,5 m². وتوفر نوافذ السقف إطلالة رائعة على المنطقة المحيطة وصولًا إلى دراخنفيلس. وبما أن المنزل مزوّد بقبو كامل، تبلغ المساحة القابلة للاستخدام وفقًا للبيانات الواردة في المخطط 74 m². يمكن إنشاء شقة مستقلة في القبو. وقد جرى بالفعل تجهيز أكبر غرفة في القبو، وتبلغ مساحتها نحو 27 m²، وهي مزوّدة بمدافئ. ويمكن أن يكون جزء من الممر يمكن دمجها في الشقة الملحقة. يبلغ طول المرآب الكبير حوالي 6 م وعرضه حوالي 3 م، ويوفر مساحة إضافية للاستخدام تبلغ حوالي 18 م². تبلغ مساحة الأرض 536 م². منها 404 م² تتبع المنزل مباشرة وهي مملوكة. أما المساحة المتبقية، البالغة 132 م²، فهي مملوكة لمدينة باد هونيف، وتؤجَّر بصورة دائمة للمالك مقابل 170 يورو سنويًا. لا تحتاج المدينة إلى هذه المساحة البالغة 132 م²، وينظّم عقد الإيجار الدائم استخدامها من قبل مالك العقار. الجزء الأكبر من الحديقة الخلفية الجميلة مزروع بالخضرة (عشب) والزهور والأسيجة والشجيرات، ويقع في مكان محجوب عن الأنظار تقريبًا ولا يكاد يكون مكشوفًا.

الموقع