Casa unifamiliare completamente ristrutturata e parzialmente risanata, in una posizione tranquilla e privilegiata a Bad Honnef, tra il centro e la stazione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In vendita una casa unifamiliare indipendente, parzialmente ristrutturata, con garage, giardino d’inverno (terrazza coperta e vetrata) e un grazioso giardino, in ottime condizioni e in una posizione assolutamente tranquilla, vicino al centro di Bad Honnef. La casa è immersa nel verde, in una posizione idilliaca alla fine di una strada residenziale senza traffico di attraversamento. La posizione è imbattibile dal punto di vista dei collegamenti: 2 minuti dalla B42, 5 minuti dalla stazione ferroviaria e dall’isola di Grafenwerth, 5 minuti dal centro. L’edificio è stato costruito nel 1969 con struttura massiccia e cantina. Negli ultimi anni la casa è stata ampiamente rinnovata e in gran parte ristrutturata. Sono state installate nuove finestre in PVC (2002, 2009, 2025). Anche le tapparelle sono nuove: alcune elettriche, altre azionabili manualmente. I due bagni, un bagno con vasca al piano terra con pareti in pietra naturale (marmo) e un bagno con doccia al piano superiore, parzialmente rivestito con pareti in pietra naturale, ciascuno con 2 finestre e sanitari, sono stati completamente rifatti nel 2009. Anche l’impianto elettrico è stato parzialmente rinnovato nel 2009. Nel 2024 la casa è stata dotata di nuove grondaie. Le piastrelle al piano terra (gres, antracite) sono state posate di recente, così come il pavimento in parquet di rovere del soggiorno. Al piano superiore è stato posato un pavimento in laminato e in tutte le stanze sono state installate finestre Velux. Il sottotetto è stato ben isolato. Qui si trova una riserva di spazio da convertire. Le finestre per tetti (Velux) sono quindi nuove, in quanto installate in quell’occasione. La casa è riscaldata da un impianto a gasolio con produzione di acqua calda. La superficie abitabile complessiva dell’edificio è di 148 m². È composta dalle superfici indicate nelle planimetrie, dalle due terrazze e dal balcone al piano superiore:

- Superficie abitabile secondo le planimetrie = 135 m²
- Ampia terrazza coperta in stile giardino d’inverno sopra il garage, 3 m x 8 m = 24 m², di cui il 25% è conteggiabile come superficie abitabile = 6 m²
- Seconda terrazza sul lato del giardino al piano terra, 7 m x 3 m = 21 m², di cui il 25% è conteggiabile come superficie abitabile = 5 m²
- Balcone, 6 m x 1,5 m = 9 m², di cui conteggiabili come superficie abitabile = 2 m²

La riserva di spazio da convertire nel sottotetto a capanna (con altezza utile in piedi - circa 2,05 m) è di circa 8,5 m². Dalle finestre per tetti si gode di una vista fantastica sui dintorni, fino al Drachenfels. Poiché la casa è dotata di cantina completa, la superficie utile secondo i dati della planimetria è di 74 m². Nel seminterrato si potrebbe realizzare un appartamento indipendente. Il più grande locale della cantina, di circa 27 m², è già stato rifinito ed è dotato di radiatori. Una parte del corridoio potrebbe da integrare nell'appartamento indipendente. Il grande garage, lungo ca. 6 m, è largo ca. 3 m e dispone di un'ulteriore superficie utile di ca. 18 m². La proprietà ha una superficie di 536 m². Di questi, 404 m² appartengono direttamente alla casa e sono di proprietà. Altri 132 m² sono di proprietà della città di Bad Honnef e vengono affittati in modo permanente al proprietario per 170 EUR all'anno. La città non ha bisogno di questa superficie di 132 m² e il contratto di locazione permanente ne disciplina l'utilizzo da parte del proprietario del terreno. La parte principale del bel giardino sul retro è a verde (prato), piantumata con fiori, siepi e arbusti, è praticamente riparata dagli sguardi e difficilmente visibile.

Posizione