Uitgebreid gerenoveerde, gedeeltelijk gesaneerde eengezinswoning op een rustige toplocatie in Bad Honnef, tussen het centrum en het station

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een gedeeltelijk gerenoveerde, vrijstaande eengezinswoning met garage, wintertuin (overdekt, beglaasd terras) en mooi tuinterrein in zeer goede staat, op een absoluut rustige locatie dicht bij het centrum in Bad Honnef. Het huis ligt idyllisch in het groen aan het einde van een straat zonder doorgaand verkeer. De bereikbaarheid is onovertroffen: 2 minuten naar de B42, 5 minuten naar het station en het eiland Grafenwerth, 5 minuten naar het centrum. Het gebouw werd in 1969 opgetrokken in solide bouw met kelder. In de afgelopen jaren werd het huis grondig gerenoveerd en ook grotendeels gemoderniseerd. Er werden nieuwe kunststoframen geplaatst (2002, 2009, 2025). Ook nieuwe rolluiken, deels elektrisch en deels handmatig te bedienen. De twee badkamers, een badkamer met ligbad op de begane grond met natuurstenen wanden (marmer) en een badkamer met douche op de bovenverdieping, deels met natuurstenen wandbekleding, elk met 2 ramen en sanitaire voorzieningen, zijn in 2009 volledig vernieuwd. Ook de elektrische installatie werd in 2009 gedeeltelijk vernieuwd. In 2024 kreeg het huis nieuwe dakgoten. De tegels op de begane grond (steengoed, antraciet) werden opnieuw gelegd, evenals een eiken parketvloer in de woonkamer. Op de bovenverdieping werd een laminaatvloer gelegd en werden in alle kamers Velux-ramen geplaatst. De zolder is goed geïsoleerd. Daar bevindt zich een uitbreidingsreserve. De dakramen (Velux) zijn daarom nieuw, aangezien ze bij die gelegenheid zijn geplaatst. Het huis wordt verwarmd met een oliegestookte cv-ketel met warmwaterbereiding. De totale woonoppervlakte van het gebouw bedraagt 148 m². Deze bestaat uit de oppervlakten op de plattegronden, de twee terrassen en het balkon op de bovenverdieping:

- Woonoppervlakte volgens de plattegronden = 135 m²
- groot overdekt terras in de stijl van een wintertuin boven de garage 3 m x 8 m = 24 m², waarvan 25% als woonoppervlakte kan worden meegerekend = 6 m²
- tweede terras aan de tuinzijde op de begane grond 7 m x 3 m = 21 m², waarvan 25% als woonoppervlakte kan worden meegerekend = 5 m²
- balkon 6 m x 1,5 m = 9 m², waarvan als woonoppervlakte kan worden meegerekend = 2 m²

De uitbreidingsreserve in de nok (met stahoogte - ca. 2,05 m) bedraagt ca. 8,5 m². Vanuit de dakramen heeft men een fantastisch uitzicht over de omgeving tot aan de Drachenfels. Omdat het huis volledig onderkelderd is, bedraagt de gebruiksoppervlakte volgens de gegevens op de plattegrond 74 m². In de kelder zou een appartement voor inwonende familieleden kunnen worden gerealiseerd. De grootste kelderruimte, met ca. 27 m², is al afgewerkt; er zijn radiatoren aanwezig. Een deel van de gang zouin het appartement in het souterrain integreren. De grote garage van ca. 6 m lang is ca. 3 m breed en heeft een extra gebruiksoppervlakte van ca. 18 m². Het perceel heeft een oppervlakte van 536 m². Daarvan behoort 404 m² direct bij het huis en is eigendom. Nog eens 132 m² is eigendom van de stad Bad Honnef en wordt voor onbepaalde tijd aan de eigenaar verpacht voor 170 EUR per jaar. De stad heeft deze oppervlakte van 132 m² niet nodig en het permanente pachtcontract regelt het gebruik door de eigenaar van het perceel. Het grootste deel van de mooie achtertuin is groen (gazon) en beplant met bloemen, heggen en struiken, ligt vrijwel aan het zicht onttrokken en is nauwelijks inkijkbaar.

Locatie