Casa unifamiliar ampliamente renovada y parcialmente rehabilitada, en una ubicación privilegiada y tranquila en Bad Honnef, entre el centro y la estación de tren

Datos principales

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Sobre esta casa

Se vende una vivienda unifamiliar independiente, parcialmente reformada, con garaje, jardín de invierno (terraza cubierta y acristalada) y una bonita parcela ajardinada en muy buen estado, en una ubicación absolutamente tranquila y próxima al centro de Bad Honnef. La casa se encuentra en un entorno idílico y verde, al final de una calle de acceso sin tráfico de paso. La ubicación en cuanto a comunicaciones es inmejorable: 2 minutos hasta la B42, 5 minutos hasta la estación y la isla Grafenwerth, y 5 minutos hasta el centro. El edificio se construyó en 1969 con estructura sólida y sótano. En los últimos años, la casa se ha renovado ampliamente y también se ha rehabilitado en gran parte. Se instalaron nuevas ventanas de PVC (2002, 2009, 2025). También hay persianas nuevas, algunas eléctricas y otras de accionamiento manual. Los dos baños —un baño con bañera en la planta baja, con paredes de piedra natural (mármol), y un baño con ducha en la planta superior, parcialmente revestido con piedra natural—, ambos con 2 ventanas y elementos sanitarios, se construyeron completamente nuevos en 2009. La instalación eléctrica también se renovó parcialmente en 2009. En 2024, la casa recibió canalones nuevos. Se renovaron los azulejos de la planta baja (gres, color antracita) y se instaló un suelo de parquet de roble en el salón. En la planta superior se colocó suelo laminado y se instalaron ventanas Velux en todas las habitaciones. La buhardilla está bien aislada. Allí hay una reserva para ampliación. Por ello, las ventanas del tejado (Velux) son nuevas, ya que se instalaron en esa ocasión. La casa se calienta mediante una calefacción de gasóleo con producción de agua caliente. La superficie habitable total del edificio es de 148 m². Se compone de las superficies indicadas en los planos, las dos terrazas y el balcón de la planta superior:

- Superficie habitable según los planos = 135 m²
- Gran terraza cubierta con estilo de jardín de invierno sobre el garaje, 3 m x 8 m = 24 m², de los cuales el 25% se puede computar como superficie habitable = 6 m²
- Segunda terraza orientada al jardín en la planta baja, 7 m x 3 m = 21 m², de los cuales el 25% se puede computar como superficie habitable = 5 m²
- Balcón, 6 m x 1,5 m = 9 m², de los cuales se pueden computar como superficie habitable = 2 m²

La reserva para ampliación en la parte superior abuhardillada (con altura suficiente para estar de pie, de aprox. 2,05 m) es de aprox. 8,5 m². Desde las ventanas del tejado se disfruta de unas vistas fantásticas de los alrededores hasta el Drachenfels. Como la casa tiene sótano completo, la superficie útil según los datos del plano es de 74 m². Se podría construir un apartamento independiente en el sótano. La estancia más grande del sótano, de aprox. 27 m², ya está acondicionada y dispone de radiadores. Una parte del pasillo podría se puede integrar en el apartamento independiente. El amplio garaje, de aprox. 6 m de largo, tiene aprox. 3 m de ancho y cuenta con una superficie útil adicional de aprox. 18 m². La parcela tiene una superficie de 536 m². De estos, 404 m² pertenecen directamente a la casa y son propiedad del propietario. Otros 132 m² son propiedad de la ciudad de Bad Honnef y se arriendan permanentemente al propietario por 170 EUR anuales. La ciudad no necesita esta superficie de 132 m² y el contrato de arrendamiento permanente regula su uso por parte del propietario de la parcela. La mayor parte de la bonita parcela ajardinada trasera está cubierta de césped y plantada con flores, setos y arbustos; está prácticamente protegida de las miradas y apenas es visible.

Ubicación