منزل تمثيلي لعائلتين مع غرف عيادة في أفضل موقع في باد هونِف – مباشرةً بجوار حديقة المدينة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

استثمار مستدام أو سكن وعمل تمثيلي في موقع متميز – عقار بإمكانات استثنائية. يقع هذا المبنى السكني والتجاري الاستثنائي في أفضل موقع على الإطلاق بمدينة باد هونِف، مباشرةً بجوار حديقة المدينة، ويُقدّم فرصة نادرة للمالكين المستخدمين للعقار أو المستثمرين أو أصحاب المهن الحرة. على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 875 م²، يجمع العقار بين مساحات سكنية واسعة، وغرف عيادات جذابة، وإمكانات استخدام متنوعة تحت سقف واحد. وبإجمالي مساحة سكنية واستعمالية تبلغ حوالي 304,59 م²، يفتح هذا العقار آفاقاً عديدة – من استخدامه كمنزل متعدد الأجيال، مروراً بالجمع بين السكن والعمل، ووصولاً إلى الاستثمار أو اتخاذه مقراً تمثيلياً لشركة.

يعود أصل المنزل إلى عام 1939. وعلى مدى العقود، جرى توسيع العقار وتحديثه وتكييفه باستمرار وفقاً للمتطلبات المختلفة. ففي عام 1958، أُنشئت إضافة مرخّصة لمرآب في الطابق السفلي، مع غرفة تقع فوقها. كما تؤكد التدابير الإنشائية الأخرى، مثل توصيل العقار بشبكة الصرف الصحي العامة وترخيص إنشاء نوافذ سقفية جديدة، التطور المستمر للعقار. وفي عام 2002، جرى رسمياً تغيير تخصيص الطابق الأرضي من مساحة سكنية إلى مساحات عيادات لمعالج طبيعي وعيادة أسنان.

يُستخدم المبنى حالياً كمنزل لعائلتين مع غرف عيادات. إلا أن المتطلبات القانونية للبناء تتيح أيضاً استخدامه كمنزل لثلاث عائلات أو إعادة تحويل مساحات العيادات إلى مساحة سكنية. وتُستخدم مناطق العيادات الحالية في الطابق الأرضي كعيادة أسنان وعيادة علاج طبيعي، ومن المتوقع أن تستمر في العمل حتى منتصف أو نهاية عام 2026 على التوالي. أما بقية أجزاء المنزل فهي شاغرة بالفعل، وتوفر للمالك المستقبلي إمكانات متنوعة للتصميم والاستخدام الفردي.



تتميز المناطق السكنية بمخططات واسعة وأجواء معيشية مريحة. ففي الطابق العلوي، يوفر موقد المدفأة دفئاً مريحاً، بينما جُهّز الحمام بتدفئة أرضية كهربائية. كما تضيف الساونا مزيداً من الراحة السكنية، وتوفر ملاذاً خاصاً لقضاء ساعات من الاسترخاء.

ومن أبرز المزايا المساحات الخارجية العديدة. إذ توفر أربع شرفات، مجهزة كل منها بمظلات، أماكن جذابة للإقامة في مختلف أوقات اليوم. كما توفر الحديقة المعتنى بها قدراً كبيراً من الخصوصية وتشكل واحة خضراء وسط المدينة.
كما أن وضع مواقف السيارات مريح بشكل استثنائي.
يتوفر إجمالًا تسعة مواقف خارجية بالإضافة إلى مرآب. وقد تم تحويل مرآب مزدوج سابق في الطابق السفلي إلى غرفة لياقة بدنية مزودة بنوافذ ممتدة حتى الأرضية. وعند الحاجة، يمكن إعادة استخدام هذه المساحة كمساحة مرآب، بحيث يمكن إنشاء ما يصل إلى ثلاثة مواقف للسيارات داخل المبنى.


حافظ المالكون على العقار وصانوه وحدّثوه باستمرار. وفي عام 2000 تم تجديد الحمّامات، والتركيبات الكهربائية، وأنابيب التدفئة. وتم تركيب نظام التدفئة المركزي بالغاز في عام 2004. وفي عام 2008 أُجريت عملية شاملة لإصلاح شبكة الصرف الصحي، بما في ذلك تركيب نظام كهربائي للحماية من ارتداد المياه. ومؤخرًا، في عام 2024، تم تجديد المصاريع، كما جرى تحديث وترميم بيت الدرج، والممرات، وغرف العيادة. ونتيجة لذلك، يبدو العقار اليوم في حالة جيدة، إلا أنه يحتاج إلى بعض التجديدات.
يشير بيان الطاقة إلى تصنيف كفاءة الطاقة H.
إجمالًا، يتعلق الأمر بعقار متعدد الاستخدامات بشكل استثنائي في إحدى أكثر المواقع المرغوبة في باد هونِف. إن الجمع بين المساحة الرحبة، وإمكانيات الاستخدام المرنة، والمساحات الخارجية الجذابة، والموقع الممتاز، يجعل هذا العقار فرصة نادرة ذات إمكانات طويلة الأجل.

الموقع