Kapsamlı şekilde yenilenmiş, kısmen tadilat görmüş müstakil ev; Bad Honnef'te merkez ile tren istasyonu arasında, sakin ve seçkin konum

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Satılık olan bu müstakil, kısmen yenilenmiş tek ailelik ev; garajı, kış bahçesi (üstü kapalı, camla çevrili teras) ve çok iyi durumdaki güzel bir bahçe arsasıyla Bad Honnef'te merkeze yakın, son derece sakin bir konumda yer almaktadır. Ev, araç trafiğine kapalı bir çıkmaz sokağın sonunda, yeşillikler içinde huzurlu bir konumda bulunmaktadır. Ulaşım açısından konumun daha iyisi düşünülemez: B42'ye 2 dakika, tren istasyonuna ve Grafenwerth Adası'na 5 dakika, merkeze 5 dakika. Bina 1969 yılında sağlam yapı tekniğiyle inşa edilmiş ve bodrum katı yapılmıştır. Son yıllarda ev kapsamlı biçimde yenilenmiş, ayrıca büyük ölçüde onarılmıştır. Yeni plastik pencereler takılmıştır (2002, 2009, 2025). Panjurlar da yenidir; bazıları elektrikli, bazıları manuel olarak çalıştırılır. İki banyo; zemin kattaki doğal taş duvarlı (mermer) küvetli banyo ve üst kattaki, kısmen doğal taş kaplamalı duşlu banyo, ikişer penceresi ve sıhhi tesisat donanımlarıyla birlikte 2009 yılında tamamen yenilenmiştir. Elektrik tesisatı da 2009 yılında kısmen yenilenmiştir. Evin yağmur olukları 2024 yılında yenilenmiştir. Zemin kattaki fayanslar (seramik, antrasit) yeniden döşenmiş, oturma odasına meşe parke döşenmiştir. Üst kata laminat parke döşenmiş ve tüm odalara Velux pencereler takılmıştır. Çatı katı iyi yalıtılmıştır. Burada ilave kullanım alanı oluşturma imkânı bulunmaktadır. Çatı pencereleri (Velux) bu çalışmalar sırasında takıldığından yenidir. Ev, sıcak su hazırlama sistemli kaloriferle ısıtılmaktadır. Binanın toplam yaşam alanı 148 m²'dir. Bu alan, kat planlarındaki alanların yanı sıra iki teras ve üst kattaki balkondan oluşmaktadır:

- Kat planlarına göre yaşam alanı = 135 m²
- Garajın üzerindeki, kış bahçesi tarzında büyük, üstü kapalı teras 3 m x 8 m = 24 m²; bunun %25'i yaşam alanı olarak hesaba katılabilir = 6 m²
- Zemin katta bahçe tarafındaki ikinci teras 7 m x 3 m = 21 m²; bunun %25'i yaşam alanı olarak hesaba katılabilir = 5 m²
- Balkon 6 m x 1,5 m = 9 m²; bunun yaşam alanı olarak hesaba katılabilir kısmı = 2 m²

Mahya bölümündeki (ayakta durulabilen yükseklik - yaklaşık 2,05 m) ilave kullanım alanı yaklaşık 8,5 m²'dir. Çatı pencerelerinden çevrenin üzerinden Drachenfels'e kadar uzanan muhteşem bir manzara görülmektedir. Evin bodrum katının tamamı bulunduğundan, kat planındaki bilgilere göre kullanım alanı 74 m²'dir. Bodrum katında bağımsız bir daire oluşturulabilir. Yaklaşık 27 m² ile en büyük olan bodrum odası hâlihazırda düzenlenmiştir ve radyatörleri mevcuttur. Koridorun bir kısmıBunu müstakil daireye entegre etmek. Yaklaşık 6 m uzunluğundaki büyük garaj yaklaşık 3 m genişliğindedir ve yaklaşık 18 m² ek kullanım alanına sahiptir. Arsanın büyüklüğü 536 m²'dir. Bunun 404 m²'si doğrudan eve aittir ve mülkiyet kapsamındadır. Diğer 132 m² ise Bad Honnef Belediyesi'ne aittir ve yıllık 170 EUR karşılığında mal sahibine kalıcı olarak kiralanmıştır. Belediye bu 132 m²'lik alana ihtiyaç duymamakta olup, kalıcı kira sözleşmesi arsa sahibinin kullanımını düzenlemektedir. Güzel arka bahçenin büyük bölümü yeşillendirilmiş (çim), çiçekler, çitler ve çalılarla dikilmiştir; neredeyse dışarıdan görülmeyecek şekilde korunaklıdır ve pek görünmez.

Konum