Kompleksowo odnowiony, częściowo wyremontowany dom jednorodzinny w spokojnej, doskonałej lokalizacji w Bad Honnef, między centrum a dworcem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż częściowo odnowiony, wolnostojący dom jednorodzinny z garażem, ogrodem zimowym (zadaszonym, przeszklonym tarasem) i piękną działką ogrodową, w bardzo dobrym stanie, w wyjątkowo spokojnej lokalizacji, blisko centrum Bad Honnef. Dom położony jest malowniczo wśród zieleni, na końcu ulicy dojazdowej bez ruchu przelotowego. Pod względem komunikacyjnym lokalizacja jest niezrównana: 2 minuty do drogi B42, 5 minut do dworca kolejowego i na wyspę Grafenwerth, 5 minut do centrum. Budynek wzniesiono w 1969 roku w technologii tradycyjnej, z piwnicą. W ostatnich latach dom został gruntownie wyremontowany i w dużej mierze zmodernizowany. Zamontowano nowe okna z tworzywa sztucznego (2002, 2009, 2025). Wymieniono także rolety – częściowo sterowane elektrycznie, częściowo ręcznie. Dwie łazienki: łazienka z wanną na parterze, z kamiennymi ścianami (marmur), oraz łazienka z prysznicem na piętrze, częściowo z okładziną ścienną z kamienia naturalnego, każda z 2 oknami i elementami sanitarnymi, zostały całkowicie odnowione w 2009 roku. W 2009 roku częściowo wymieniono również instalację elektryczną. W 2024 roku dom otrzymał nowe rynny. Na parterze na nowo ułożono płytki (gres, antracytowe), a w salonie dębowy parkiet. Na piętrze ułożono laminat i we wszystkich pomieszczeniach zamontowano okna Velux. Poddasze zostało dobrze zaizolowane. Znajduje się tam rezerwa powierzchni do adaptacji. Okna dachowe (Velux) są zatem nowe, ponieważ zamontowano je przy tej okazji. Dom ogrzewany jest olejowym systemem grzewczym z przygotowaniem ciepłej wody. Całkowita powierzchnia mieszkalna budynku wynosi 148 m². Składają się na nią powierzchnie podane na rzutach, dwa tarasy i balkon na piętrze:

- Powierzchnia mieszkalna według rzutów = 135 m²
- duży zadaszony taras nad garażem, w stylu ogrodu zimowego, 3 m x 8 m = 24 m², z czego 25% można zaliczyć do powierzchni mieszkalnej = 6 m²
- drugi taras od strony ogrodu na parterze, 7 m x 3 m = 21 m², z czego 25% można zaliczyć do powierzchni mieszkalnej = 5 m²
- balkon 6 m x 1,5 m = 9 m², z czego do powierzchni mieszkalnej można zaliczyć = 2 m²

Rezerwa powierzchni do adaptacji w szczycie dachu (z wysokością umożliwiającą stanie – ok. 2,05 m) wynosi ok. 8,5 m². Z okien dachowych roztacza się fantastyczny widok na okolicę aż po Drachenfels. Ponieważ dom jest w całości podpiwniczony, powierzchnia użytkowa według danych na rzucie wynosi 74 m². W piwnicy można urządzić mieszkanie dla gości. Największe pomieszczenie piwniczne, o powierzchni ok. 27 m², zostało już wykończone; są w nim grzejniki. Część korytarza mogłaby można zintegrować z apartamentem dla gości. Duży garaż o długości ok. 6 m ma ok. 3 m szerokości i dodatkową powierzchnię użytkową wynoszącą ok. 18 m². Działka ma powierzchnię 536 m². Z tego 404 m² przylegają bezpośrednio do domu i stanowią własność. Kolejne 132 m² są własnością miasta Bad Honnef i są wydzierżawiane właścicielowi na czas nieokreślony za 170 EUR rocznie. Miasto nie potrzebuje tej powierzchni 132 m², a umowa dzierżawy na czas nieokreślony reguluje jej użytkowanie przez właściciela działki. Główna część pięknej tylnej części ogrodu jest porośnięta trawnikiem, obsadzona kwiatami, żywopłotami i krzewami, praktycznie osłonięta od wzroku i słabo widoczna.

Lokalizacja