Maison individuelle entièrement rénovée et partiellement réhabilitée, dans un emplacement calme et privilégié à Bad Honnef, entre le centre-ville et la gare

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre : une maison individuelle partiellement rénovée, avec garage, jardin d’hiver (terrasse couverte et vitrée) et beau terrain de jardin, en très bon état, dans un quartier absolument calme, proche du centre de Bad Honnef. La maison est idéalement située dans un écrin de verdure, au bout d’une rue desservant uniquement les riverains, sans circulation de transit. La situation est imbattable en matière d’accès : 2 minutes jusqu’à la B42, 5 minutes jusqu’à la gare et à l’île Grafenwerth, 5 minutes jusqu’au centre. Le bâtiment a été construit en 1969 selon une construction massive, avec sous-sol. Ces dernières années, la maison a fait l’objet d’une rénovation complète et a également été en grande partie assainie. De nouvelles fenêtres en PVC ont été installées (2002, 2009, 2025). De nouveaux volets roulants également, à commande électrique pour certains, manuelle pour d’autres. Les deux salles de bains, une salle de bains avec baignoire au rez-de-chaussée et murs en pierre naturelle (marbre), une salle d’eau avec douche à l’étage, en partie avec revêtement mural en pierre naturelle, chacune avec 2 fenêtres et des éléments sanitaires, ont été entièrement refaites en 2009. L’installation électrique a également été partiellement renouvelée en 2009. En 2024, la maison a été équipée de nouvelles gouttières. Le carrelage du rez-de-chaussée (grès cérame, anthracite) a été remplacé, ainsi que le parquet en chêne du salon. Un sol stratifié a été posé à l’étage et des fenêtres Velux ont été installées dans toutes les pièces. Les combles ont été bien isolés. Ils offrent une réserve d’aménagement. Les fenêtres de toit (Velux) sont donc neuves, puisqu’elles ont été installées à cette occasion. La maison est chauffée par une chaudière au fioul avec production d’eau chaude. La surface habitable totale du bâtiment est de 148 m². Elle comprend les surfaces indiquées sur les plans, les deux terrasses et le balcon à l’étage :

- Surface habitable selon les plans = 135 m²
- grande terrasse couverte de style jardin d’hiver au-dessus du garage, 3 m x 8 m = 24 m², dont 25% sont comptabilisés comme surface habitable = 6 m²
- deuxième terrasse côté jardin au rez-de-chaussée, 7 m x 3 m = 21 m², dont 25% sont comptabilisés comme surface habitable = 5 m²
- balcon, 6 m x 1,5 m = 9 m², dont sont comptabilisés comme surface habitable = 2 m²

La réserve d’aménagement dans les combles (avec une hauteur sous plafond d’environ 2,05 m) est d’environ 8,5 m². Les fenêtres de toit offrent une vue fantastique sur les environs jusqu’au Drachenfels. La maison étant entièrement pourvue d’un sous-sol, la surface utile est de 74 m² selon les indications du plan. Il serait possible d’aménager un appartement indépendant au sous-sol. La plus grande pièce de la cave, d’environ 27 m², a déjà été aménagée et est équipée de radiateurs. Une partie du couloir pourrait intégrer dans l’appartement indépendant. Le grand garage d’environ 6 m de long mesure environ 3 m de large et offre une surface utile supplémentaire d’environ 18 m². Le terrain a une superficie de 536 m². Sur cette surface, 404 m² sont directement rattachés à la maison et appartiennent au propriétaire. Les 132 m² restants appartiennent à la ville de Bad Honnef et sont loués durablement au propriétaire pour 170 EUR par an. La ville n’a pas besoin de cette surface de 132 m² et le contrat de location à long terme régit son utilisation par le propriétaire du terrain. La majeure partie du joli jardin à l’arrière est aménagée en espace vert (pelouse), plantée de fleurs, de haies et d’arbustes, pratiquement à l’abri des regards et peu visible.

Emplacement