بنتهاوس أوستند | 143 م² · 4 غرف · فئة الطاقة A (KfW55) · ارتفاع السقف 3 م · شرفتان · البنك المركزي الأوروبي 700 م

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

ألمانية:
بنتهاوس دون عمولة في الطابق السابع (الطابق العلوي) من مبنى سكني حديث البناء، اكتمل بناؤه عام 2018، في حي أوستند بفرانكفورت. 143,27 م²، 4 غرف (3 غرف نوم، حمّامان)، موقف واحد في المرآب تحت الأرض، ومساحتان خارجيتان منفصلتان بمساحة إجمالية تزيد على 31 م²: لوجيا غربية بإطلالة جزئية على أفق المدينة، وشرفة أكبر هادئة باتجاه الجنوب الشرقي تطل على الفناء الداخلي المزروع. ارتفاع الأسقف 3,00 م في جميع الأنحاء، ونوافذ من الخشب الصلب بزجاج ثلاثي وعزل صوتي – مضيء وهادئ، ولا يسكن أحد فوقكم.

قلب الشقة: مساحة مفتوحة للمعيشة وتناول الطعام والمطبخ تبلغ نحو 49 م² وتمتد على عرض الشقة بالكامل، مع مدخل إلى اللوجيا الغربية (مظلّة كهربائية 3×3 م) – تتسع لمنطقة جلوس ومنطقة لتناول الطعام ومكتب منزلي. المطبخ المجهز غير مشمول في سعر الشراء، ويمكن التفاوض عليه بشكل منفصل مع البائع.

غرفة النوم الرئيسية (نحو 21 م²) مع حمّام داخلي خاص؛ وغرفتا نوم إضافيتان (نحو 14 / 13,5 م²) مع مدخل إلى الشرفة الجنوبية الشرقية. حمّامان مجهّزان بمستوى عالٍ، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف. غرفة خدمات خاصة، وممر بمساحة نحو 15 م².

توزيع المساحات: المعيشة/تناول الطعام/الطبخ 48,81 م² · الشرفة 22,43 م² · غرفة النوم 1 (الوالدان) 20,96 م² · الممر 14,59 م² · غرفة النوم 2 14,01 م² · غرفة النوم 3 13,55 م² · اللوجيا 8,92 م² · الحمّام 1 6,10 م² · الحمّام 2 5,44 م² · غرفة الخدمات 4,14 م² · الإجمالي 143,27 م².

المبنى مهيأ بالكامل لذوي الإعاقة، ومصعد مباشر من المرآب تحت الأرض حتى باب الشقة. إمكانية الانتقال فورًا. أبواب داخلية مستوية مع الجدار، ووزرات مخفية (Shadow Gap)، وأرضيات باركيه من الخشب الطبيعي ممتدة في جميع الأنحاء (Haro). فئة كفاءة الطاقة A (KfW-55، 48,9 kWh/m²a) – تكاليف تدفئة منخفضة، وإمكانية الحصول على قروض KfW بفوائد مخفضة. وقد وافق اتحاد المُلّاك بالفعل على أنظمة الطاقة الشمسية للشرفات.

الإنجليزية:
بنتهاوس دون عمولة في الطابق العلوي (السابع) من مبنى بحالة شبه جديدة، بُني عام 2018، في حي أوستند بفرانكفورت. 143.27 م²، 4 غرف (3 غرف نوم، حمّامان)، موقف واحد للسيارات في المرآب تحت الأرض، ومساحتان خارجيتان منفصلتان تبلغ مساحتهما الإجمالية أكثر من 31 م²: لوجيا غربية بإطلالة جزئية على أفق المدينة، بالإضافة إلى شرفة أكبر وهادئة باتجاه الجنوب الشرقي تطل على الفناء الداخلي الأخضر. ارتفاع الأسقف 3.00 م في جميع الأنحاء، ونوافذ من الخشب الصلب بزجاج ثلاثي مع عزل صوتي – مضيء وهادئ، ولا يسكن أحد فوقكم.

في قلب الشقة: مساحة مفتوحة للمعيشة وتناول الطعام والمطبخ تبلغ نحو 49 م² وتمتد على عرض الشقة بالكامل، وتفتح على اللوجيا الغربية (مظلّة كهربائية، 3×3 م) – مساحة لمنطقة جلوس ومنطقة لتناول الطعام ومكتب منزلي. المطبخ المجهز غير مشمول في السعر، ويمكن التفاوض عليه بشكل منفصل مع البائع.

غرفة النوم الرئيسيةغرفة نوم (حوالي 21 مترًا مربعًا) مع حمام داخلي؛ وغرفتا نوم إضافيتان (حوالي 14 / 13.5 مترًا مربعًا) تطلان على الشرفة الجنوبية الشرقية. حمّامان فاخران، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف. غرفة خدمات خاصة، وممر بمساحة حوالي 15 مترًا مربعًا.

توزيع الغرف: غرفة المعيشة/الطعام/المطبخ 48.81 مترًا مربعًا · الشرفة 22.43 مترًا مربعًا · غرفة النوم 1 (الرئيسية) 20.96 مترًا مربعًا · الممر 14.59 مترًا مربعًا · غرفة النوم 2 14.01 مترًا مربعًا · غرفة النوم 3 13.55 مترًا مربعًا · اللوجيا 8.92 مترًا مربعًا · الحمام 1 6.10 مترًا مربعًا · الحمام 2 5.44 مترًا مربعًا · غرفة الخدمات 4.14 مترًا مربعًا · الإجمالي 143.27 مترًا مربعًا.

المبنى مهيأ بالكامل لاستخدام الكراسي المتحركة، ويصل المصعد مباشرةً من المرآب تحت الأرض إلى الباب الأمامي. متاح فورًا. أبواب داخلية مستوية، ووزرات مخفية (فجوة ظل)، وأرضيات باركيه متواصلة من الخشب الصلب من Haro في جميع أنحاء الوحدة. فئة الطاقة A (KfW-55، 48.9 kWh/m²a) – تكاليف تدفئة منخفضة، ومؤهل للحصول على قروض KfW بفائدة منخفضة. وقد وافقت جمعية المُلّاك بالفعل على ألواح الطاقة الشمسية للشرفة.

الموقع