Penthouse Ostend | 143 m² · 4 Zi. · Energieklasse A (KfW55) · 3m Deckenhöhe · 2 Terrassen · EZB 700m

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

DEUTSCH:
Provisionsfreies Penthouse im 7. OG (oberste Etage) eines 2018 fertiggestellten, neuwertigen Wohnhauses im Frankfurter Ostend. 143,27 m², 4 Zimmer (3 Schlafzimmer, 2 Bäder), 1 Tiefgaragenstellplatz, zwei getrennte Außenbereiche mit zusammen über 31 m²: West-Loggia mit teilweisem Skyline-Blick sowie eine größere, ruhige Terrasse nach Südosten zum begrünten Innenhof. Durchgehend 3,00 m Deckenhöhe, dreifach verglaste Massivholzfenster mit Schallschutz – hell, ruhig, und niemand wohnt über Ihnen.

Herzstück: ca. 49 m² offener Wohn-Ess-Küchenbereich über die gesamte Wohnungsbreite, mit Zugang zur West-Loggia (elektrische Markise 3×3 m) – Platz für Sitzecke, Essbereich und Homeoffice. Einbauküche nicht im Kaufpreis, separat mit dem Verkäufer verhandelbar.

Hauptschlafzimmer (ca. 21 m²) mit eigenem En-suite-Bad; zwei weitere Schlafzimmer (ca. 14 / 13,5 m²) mit Zugang zur Südost-Terrasse. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder, zusätzlich separates Gäste-WC. Eigener Hauswirtschaftsraum, ca. 15 m² Flur.

Raumaufteilung: Wohnen/Essen/Kochen 48,81 m² · Terrasse 22,43 m² · Schlafzimmer 1 (Eltern) 20,96 m² · Flur 14,59 m² · Schlafzimmer 2 14,01 m² · Schlafzimmer 3 13,55 m² · Loggia 8,92 m² · Bad 1 6,10 m² · Bad 2 5,44 m² · Hauswirtschaft 4,14 m² · Gesamt 143,27 m².

Gebäude vollständig barrierefrei, Aufzug direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Bezug sofort möglich. Wandbündige Innentüren, verdeckte Sockelleisten (Shadow Gap), durchgehender Echtholzparkett (Haro). Energieeffizienzklasse A (KfW-55, 48,9 kWh/m²a) – günstige Heizkosten, Zugang zu zinsgünstigen KfW-Darlehen. Balkon-Solaranlagen von der Eigentümergemeinschaft bereits genehmigt.

ENGLISH:
Commission-free penthouse on the top (7th) floor of a 2018-built, like-new building in Frankfurt's Ostend district. 143.27 sqm, 4 rooms (3 bedrooms, 2 bathrooms), 1 underground parking space, two separate outdoor areas totalling over 31 sqm: a west-facing loggia with a partial skyline view, plus a larger, quiet southeast-facing terrace overlooking the green courtyard. 3.00 m ceilings throughout, triple-glazed solid-wood windows with sound insulation – bright, quiet, and no one lives above you.

At the heart of the flat: an approx. 49 sqm open living/dining/kitchen area spanning the full width of the apartment, opening onto the west loggia (electric awning, 3×3 m) – room for a sitting area, dining area and home office. Fitted kitchen not included in the price, negotiable separately with the seller.

Master bedroom (approx. 21 sqm) with en-suite bathroom; two further bedrooms (approx. 14 / 13.5 sqm) opening onto the southeast terrace. Two high-end bathrooms, plus a separate guest WC. Own utility room, approx. 15 sqm hallway.

Room layout: living/dining/kitchen 48.81 sqm · terrace 22.43 sqm · bedroom 1 (main) 20.96 sqm · hallway 14.59 sqm · bedroom 2 14.01 sqm · bedroom 3 13.55 sqm · loggia 8.92 sqm · bathroom 1 6.10 sqm · bathroom 2 5.44 sqm · utility room 4.14 sqm · total 143.27 sqm.

Building fully wheelchair-accessible, lift runs directly from the underground garage to the front door. Available immediately. Flush interior doors, concealed skirting (shadow gap), continuous Haro solid-wood parquet throughout. Energy class A (KfW-55, 48.9 kWh/m²a) – low heating costs, eligible for low-interest KfW loans. Balcony solar panels already approved by the owners' association.

Lage