Attico Ostend | 143 m² · 4 locali · Classe energetica A (KfW55) · altezza soffitti 3m · 2 terrazze · BCE 700m

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

SENZA PROVVIGIONE:
Attico al 7° piano (ultimo piano) di un edificio residenziale completato nel 2018, come nuovo, nel quartiere Ostend di Francoforte. 143,27 m², 4 locali (3 camere da letto, 2 bagni), 1 posto auto in garage sotterraneo, due aree esterne separate per un totale di oltre 31 m²: loggia esposta a ovest con vista parziale sullo skyline e una terrazza più grande e tranquilla esposta a sud-est, affacciata sul cortile interno verdeggiante. Altezza dei soffitti di 3,00 m in tutto l’appartamento, finestre in legno massello con tripli vetri e isolamento acustico: luminoso, tranquillo e senza vicini al piano superiore.

Punto forte: zona giorno-pranzo-cucina open space di ca. 49 m² che si estende per tutta la larghezza dell’appartamento, con accesso alla loggia esposta a ovest (tenda da sole elettrica 3×3 m): spazio per zona salotto, zona pranzo e ufficio domestico. La cucina componibile non è inclusa nel prezzo d’acquisto ed è trattabile separatamente con il venditore.

Camera da letto principale (ca. 21 m²) con bagno en suite; altre due camere da letto (ca. 14 / 13,5 m²) con accesso alla terrazza esposta a sud-est. Due bagni con finiture di pregio, oltre a un WC separato per gli ospiti. Ripostiglio/lavanderia privato, corridoio di ca. 15 m².

Distribuzione degli spazi: soggiorno/pranzo/cucina 48,81 m² · terrazza 22,43 m² · camera da letto 1 (genitori) 20,96 m² · corridoio 14,59 m² · camera da letto 2 14,01 m² · camera da letto 3 13,55 m² · loggia 8,92 m² · bagno 1 6,10 m² · bagno 2 5,44 m² · ripostiglio/lavanderia 4,14 m² · totale 143,27 m².

Edificio completamente privo di barriere architettoniche; ascensore diretto dal garage sotterraneo fino davanti alla porta dell’appartamento. Disponibile da subito. Porte interne a filo parete, battiscopa a scomparsa (Shadow Gap), pavimento continuo in parquet di vero legno (Haro). Classe di efficienza energetica A (KfW-55, 48,9 kWh/m²a): spese di riscaldamento contenute e accesso a prestiti KfW a tasso agevolato. Gli impianti solari da balcone sono già stati approvati dal condominio.

INGLESE:
Attico senza provvigione all’ultimo (7°) piano di un edificio costruito nel 2018, come nuovo, nel quartiere Ostend di Francoforte. 143,27 m², 4 locali (3 camere da letto, 2 bagni), 1 posto auto in garage sotterraneo, due aree esterne separate per un totale di oltre 31 m²: loggia esposta a ovest con vista parziale sullo skyline, più una terrazza più grande e tranquilla esposta a sud-est, affacciata sul cortile interno verdeggiante. Soffitti di 3,00 m in tutto l’appartamento, finestre in legno massello con tripli vetri e isolamento acustico: luminoso, tranquillo e senza vicini al piano superiore.

Cuore dell’appartamento: zona giorno-pranzo-cucina open space di ca. 49 m² che si estende per tutta la larghezza dell’appartamento, con accesso alla loggia esposta a ovest (tenda da sole elettrica, 3×3 m): spazio per zona salotto, zona pranzo e ufficio domestico.camera da letto (circa 21 mq) con bagno en suite; altre due camere da letto (circa 14 / 13,5 mq) con accesso alla terrazza esposta a sud-est. Due bagni di alto livello, oltre a un WC separato per gli ospiti. Ripostiglio privato, corridoio di circa 15 mq.

Disposizione dei locali: soggiorno/pranzo/cucina 48.81 mq · terrazza 22.43 mq · camera da letto 1 (principale) 20.96 mq · corridoio 14.59 mq · camera da letto 2 14.01 mq · camera da letto 3 13.55 mq · loggia 8.92 mq · bagno 1 6.10 mq · bagno 2 5.44 mq · ripostiglio 4.14 mq · totale 143.27 mq.

Edificio completamente accessibile alle sedie a rotelle, ascensore diretto dal garage sotterraneo alla porta d’ingresso. Disponibile da subito. Porte interne a filo muro, battiscopa a scomparsa (fuga d’ombra), pavimento continuo in parquet massello Haro in tutta la casa. Classe energetica A (KfW-55, 48.9 kWh/m²a) – bassi costi di riscaldamento, ammissibile ai prestiti KfW a basso interesse. Pannelli solari sul balcone già approvati dall’assemblea dei proprietari.

Posizione