عن هذا المنزل
ثلاث وحدات سكنية منفصلة – مثالية للمشغّلين التجاريين، والسكن المؤسسي، والتأجير المؤقت المفروش
معروض للإيجار عقار استثنائي متعدد الاستخدامات بمرونة عالية في كارست-هولتسبوتغن، يضم ثلاث وحدات سكنية مستقلة داخل مبنى واحد.
نبحث على وجه الخصوص عن مستأجر أو مشغّل تجاري محترف يتولى العقار بصفته مستأجرًا رئيسيًا أو وسيطًا، ويعيد تأجير الوحدات الفردية في إطار مفهومه التجاري الخاص.
العقار ملائم، على سبيل المثال، لمفاهيم تشمل السكن المؤسسي، والشقق الفندقية المخدومة، وإسكان الموظفين، والسكن المرتبط بالمشروعات، أو السكن المفروش لفترات محددة. ولا يُسمح بالتأجير قصير الأجل أو اليومي إلا في إطار الاستخدام المسموح به قانونًا ومن قبل الجهات المختصة.
تتمثل الميزة الخاصة للعقار في تقسيمه القائم بالفعل:
• ثلاث وحدات سكنية قابلة للاستخدام بشكل منفصل
• مدخل خاص لكل وحدة أو مدخل يمكن تحديده بوضوح
• مطابخ مجهزة في جميع الوحدات
• أحجام مختلفة للشقق تناسب فئات مستخدمين متنوعة
• عدة تراسات خاصة ومساحات خارجية
• تراس على السطح
• حديقة شتوية قابلة للتدفئة
• مساحات إضافية في الطابق السفلي شبه الأرضي
• منطقة ساونا وعافية
• مساحة إضافية للياقة البدنية/متعددة الاستخدامات
• موقفان للسيارات
• محطة شحن للسيارات الكهربائية
• اتصال بالألياف الضوئية
يتيح ذلك للمشغّل خدمة فئات مستهدفة مختلفة ضمن عقار واحد.
ومن الممكن، على سبيل المثال، تأجير شقة فندقية، ووحدة تقليدية من غرفتين، وشقة أكبر بكثير للعائلات أو التنفيذيين أو عدة موظفين، بالتوازي.
الوحدات
يتكون العقار من ثلاث مناطق سكنية مختلفة الأحجام:
شقة فندقية في الطابق الأرضي
وحدة مدمجة قابلة للاستخدام بشكل منفصل، تضم مطبخًا خاصًا ومدخلًا مستقلًا. وهي مثالية، على سبيل المثال، للأفراد أو المسافرين لأغراض العمل أو الموظفين المقيمين لفترة مؤقتة.
شقة من غرفتين في الطابق الأرضي
شقة مستقلة تضم مطبخًا مجهزًا ومساحة خارجية خاصة. وبفضل مساحتها، فهي مناسبة جدًا لشخص أو شخصين أو للإقامات العملية طويلة الأجل.
وحدة سكنية كبيرة في الطابق العلوي
منطقة سكنية واسعة تضم مطبخًا مجهزًا عالي الجودة، وعدة مناطق للمعيشة والنوم، إضافة إلى تراس على السطح ومساحات خارجية أخرى. وهي مناسبة، على سبيل المثال، للعائلات أو التنفيذيين أو فرق المشروعات أو الضيوف ذوي المتطلبات العالية للإقامات الطويلة.
وتُضاف إلى ذلك مساحات إضافية في الطابق السفلي شبه الأرضي، من بينها منطقة ساونا/استجمام، بالإضافة إلى غرف أخرى صالحة للسكن أو قابلة للاستخدام كمساحات للياقة البدنية أو الهوايات أو لأغراض إضافية.
مزايا مهمة للمشغّلين
يقدّم العقار ميزة جوهرية مقارنة باستئجار شقق منفردة:
يحصل المشغّل على عدة وحدات متفاوتة المساحة في موقع واحد، مع إمكانية إدارتها بشكل منفصل.
وبذلك يمكن تنظيم أعمال التنظيف وتسليم الوحدات والإدارة والخدمات المنزلية والرعاية الفنية بكفاءة أعلى بكثير من إدارة عدة شقق موزعة في أنحاء المدينة.
وفي الوقت نفسه، تتيح المساحات المتنوعة للشقق مخاطبة شريحة واسعة من المستخدمين المحتملين – من المسافر بغرض العمل بمفرده إلى الأزواج والعائلات أو عدة موظفين لدى شركة واحدة.
التجهيزات الفنية
تجعل التجهيزات الفنية العقار مناسبًا أيضًا لمفهوم تأجير احترافي.
تشمل التجهيزات المتوفرة، من بين أمور أخرى:
• نظام طاقة كهروضوئية بقدرة نحو 14 kWp
• وحدة تخزين للكهرباء
• أنظمة تدفئة/تكييف للتدفئة والتبريد
• محطة شحن جدارية
• ألياف ضوئية
• مطابخ حديثة مجهزة
• عدة مساحات خارجية وتراسات
• منطقة ساونا/استجمام
ولا سيما في مفاهيم السكن المفروش أو المؤقت، يمكن أن يشكّل تكييف الهواء والإنترنت عالي الأداء ومواقف السيارات وإمكانية شحن المركبات الكهربائية عناصر مهمة لتسويق الإيجار.
نموذج الإيجار المطلوب
تُفضّل استئجار العقار بالكامل، أي جميع الوحدات السكنية الثلاث، من قِبل مشغّل تجاري محترف.
يمكن تنظيم التأجير من الباطن صراحةً بموجب اتفاق تعاقدي مناسب.
ويُظهر عرضٌ مقدّم بالفعل من أحد المشغّلين وجود اهتمام مبدئي باستئجار الوحدات الثلاث مجتمعة. كما نصّ العرض السابق على استئجار الشقق الثلاث جميعها مع إمكانية تأجيرها من الباطن لاحقًا، شريطة الحصول على موافقة صريحة من المالك.
تُنسّق مدة العقد المحددة وخيارات التمديد والضمان وترتيبات التكاليف الإضافية والغرض الدقيق من الاستخدام بشكل فردي مع المشغّل المستقبلي.
الفئة المستهدفة
هذا العرض موجّه صراحةً أيضًا إلى:
• مشغّلي الشقق الفندقية المخدومة
• مزوّدي الإسكان المؤسسي
• الوسطاء التجاريين للتأجير من الباطن
• الشركات التي تحتاج إلى أماكن إقامة بانتظام
• مزوّدي مساكن الموظفين
• أماكن إقامة عالية الجودة للمشروعات والعاملين المؤقتين
• مزوّدي السكن المفروش لفترات محدودة
• مزود شقق الانتقال والإقامة لرجال الأعمال
هام: يتعين على المشغّل المستقبلي التحقق بنفسه من جواز إعادة التأجير المحتملة قصيرة الأجل أو السياحية، على سبيل المثال عبر منصات الحجز المعنية، من الناحية القانونية، ومن حيث أحكام القانون العام، ومن حيث الحصول على التصاريح عند الاقتضاء. ولا يضمن هذا العرض شكلاً معيناً من أشكال الاستخدام.
يمكن إجراء المعاينات والمناقشات حول مفهوم تشغيلي فردي بعد التنسيق المسبق.
