A proposito di questa casa
Tre unità abitative separate – ideali per gestori professionali, corporate housing e locazioni temporanee arredate
È disponibile in locazione un immobile particolarmente versatile a Kaarst-Holzbüttgen, con tre unità abitative indipendenti all’interno dello stesso edificio.
Si cerca in particolare un locatario o gestore professionale, che assuma l’immobile come locatario principale o intermedio e sublochi le singole unità nell’ambito del proprio modello commerciale.
L’immobile è adatto, ad esempio, a soluzioni nei settori del corporate housing, degli appartamenti con servizi, dell’alloggio per dipendenti, degli alloggi per progetti o delle abitazioni arredate per soggiorni temporanei. La locazione a breve termine o giornaliera è consentita esclusivamente nell’ambito degli usi ammessi dalle normative e dalle autorità competenti.
Il particolare vantaggio dell’immobile risiede nella sua suddivisione già esistente:
• tre unità abitative utilizzabili separatamente
• accesso indipendente o chiaramente delimitabile per ciascuna unità
• cucine componibili in tutte le unità
• diverse metrature degli appartamenti per gruppi di utenti differenti
• diverse terrazze e aree esterne private
• terrazza sul tetto
• veranda riscaldabile
• ulteriori spazi seminterrati
• area sauna e benessere
• ulteriore spazio fitness/uso polivalente
• due posti auto
• wallbox
• connessione in fibra ottica
Ciò consente a un gestore di rivolgersi a diversi gruppi target all’interno di un unico immobile.
È possibile, ad esempio, affittare contemporaneamente un appartamento, un’unità classica di 2 locali e un’abitazione molto più grande per famiglie, dirigenti o più dipendenti.
Le unità
L’immobile è composto da tre aree abitative di diverse dimensioni:
Appartamento al piano terra
Unità compatta e utilizzabile separatamente, con cucina propria e accesso indipendente. Ideale, ad esempio, per single, viaggiatori d’affari o dipendenti per soggiorni temporanei.
Appartamento di 2 locali al piano terra
Appartamento indipendente con cucina componibile e spazio esterno privato. Grazie alla sua metratura, è particolarmente adatto a una o due persone o a soggiorni di lavoro più lunghi.
Ampia unità abitativa al piano superiore
Spaziosa area abitativa con cucina componibile di alta qualità, diverse zone giorno e notte, terrazza sul tetto e ulteriori spazi esterni. Adatta, ad esempio, a famiglie, dirigenti, team di progetto o ospiti esigenti per soggiorni di lunga durata.
Si aggiungono ulteriori spazi seminterrati, tra cui un Area sauna/benessere e ulteriori locali utilizzabili come spazi abitativi o come aree fitness, hobby o aggiuntive.
Particolarmente interessante per i gestori
Rispetto alla locazione di singoli appartamenti, l’immobile offre un vantaggio significativo:
un gestore dispone di più unità di diverse dimensioni in un’unica sede, pur avendo la possibilità di gestirle separatamente.
In questo modo, pulizie, consegna degli alloggi, amministrazione, servizi per la casa e assistenza tecnica possono essere organizzati in modo decisamente più efficiente rispetto a più appartamenti distribuiti in varie zone della città.
Allo stesso tempo, le diverse dimensioni degli appartamenti consentono di rivolgersi a un’ampia gamma di potenziali utenti: dai singoli viaggiatori d’affari alle coppie, fino alle famiglie o a più dipendenti di un’azienda.
Dotazioni tecniche
Anche le dotazioni tecniche sono interessanti per un concept di locazione professionale.
Sono presenti, tra l’altro:
• impianto fotovoltaico da ca. 14 kWp
• sistema di accumulo elettrico
• impianti di riscaldamento/climatizzazione per riscaldare e raffrescare
• wallbox
• fibra ottica
• moderne cucine componibili
• diverse aree esterne e terrazze
• area sauna/benessere
In particolare, nei concept abitativi arredati o temporanei, climatizzazione, Internet ad alte prestazioni, posti auto e possibilità di ricarica per veicoli elettrici possono costituire importanti argomenti di locazione.
Modello di locazione desiderato
Si preferisce la locazione dell’intero immobile, ovvero di tutte e tre le unità abitative, a un gestore professionale con attività commerciale.
La sublocazione può essere espressamente disciplinata nell’ambito di un apposito accordo contrattuale.
Un’offerta di gestione già presentata dimostra che esiste, in linea di principio, interesse alla locazione complessiva delle tre unità. Anche nella precedente offerta era prevista la locazione di tutti e tre gli appartamenti, con successiva possibilità di sublocazione previo esplicito consenso del proprietario.
La durata concreta del contratto, le opzioni di proroga, la garanzia, la disciplina delle spese accessorie e la destinazione d’uso precisa saranno concordate individualmente con il futuro gestore.
Target
Questa proposta si rivolge espressamente anche a:
• gestori di appartamenti con servizi
• fornitori di alloggi aziendali
• intermediari commerciali di locazioni temporanee
• aziende con esigenze ricorrenti di alloggio
• fornitori di alloggi per dipendenti
• alloggi per progetti e montatori nel segmento di alta qualità
• fornitori di alloggi ammobiliati a tempo determinato
• Fornitore di appartamenti per relocation e business
Importante: l’eventuale sublocazione a breve termine o a fini turistici, ad esempio tramite le relative piattaforme di prenotazione, deve essere verificata autonomamente dal futuro gestore sotto il profilo della sua ammissibilità legale, di diritto pubblico ed eventualmente autorizzativa. La presente offerta non garantisce una specifica modalità di utilizzo.
Le visite e i colloqui relativi a un progetto gestionale personalizzato sono possibili previo accordo.
