इस घर के बारे में
तीन अलग-अलग आवासीय इकाइयाँ – व्यावसायिक संचालकों, कॉर्पोरेट आवास और सुसज्जित अस्थायी किराये के लिए आदर्श
किराये पर उपलब्ध है Kaarst-Holzbüttgen में स्थित एक असाधारण रूप से लचीले उपयोग वाली संपत्ति, जिसमें एक ही इमारत के भीतर तीन स्वतंत्र आवासीय इकाइयाँ हैं।
विशेष रूप से ऐसे पेशेवर व्यावसायिक किरायेदार या संचालक की तलाश है, जो संपत्ति को मुख्य या मध्यवर्ती किरायेदार के रूप में ले और अपने व्यावसायिक कॉन्सेप्ट के तहत अलग-अलग इकाइयों को आगे किराये पर दे।
यह संपत्ति, उदाहरण के लिए, कॉर्पोरेट आवास, सर्विस्ड अपार्टमेंट, कर्मचारियों के आवास, परियोजना-आधारित निवास या सुसज्जित अस्थायी आवास जैसे क्षेत्रों के कॉन्सेप्ट के लिए उपयुक्त है। अल्पकालिक या दैनिक किराया केवल संबंधित कानूनी और प्रशासनिक रूप से अनुमत उपयोग के दायरे में ही संभव है।
इस संपत्ति का विशेष लाभ इसका पहले से मौजूद विभाजन है:
• तीन अलग-अलग उपयोग योग्य आवासीय इकाइयाँ
• प्रत्येक का अपना या स्पष्ट रूप से अलग किया जा सकने वाला प्रवेश-द्वार
• सभी इकाइयों में मॉड्यूलर रसोई
• विभिन्न उपयोगकर्ता समूहों के लिए अलग-अलग आकार के अपार्टमेंट
• कई निजी टैरेस और बाहरी क्षेत्र
• छत पर टैरेस
• गर्म किया जा सकने वाला विंटर गार्डन
• अतिरिक्त साउटर्रेन क्षेत्र
• सौना और वेलनेस क्षेत्र
• अतिरिक्त फिटनेस/उपयोग क्षेत्र
• दो पार्किंग स्थान
• वॉलबॉक्स
• फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन
इससे संचालक एक ही संपत्ति के भीतर अलग-अलग लक्षित समूहों की जरूरतें पूरी कर सकता है।
उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट, एक पारंपरिक 2-कमरों वाली इकाई और परिवारों, वरिष्ठ अधिकारियों या कई कर्मचारियों के लिए एक काफी बड़े अपार्टमेंट को एक साथ किराये पर देना संभव है।
इकाइयाँ
इस संपत्ति में अलग-अलग आकार के तीन आवासीय क्षेत्र हैं:
भूतल पर अपार्टमेंट
अपनी रसोई और स्वतंत्र प्रवेश-द्वार वाली कॉम्पैक्ट, अलग से उपयोग योग्य इकाई। उदाहरण के लिए, अकेले रहने वाले लोगों, व्यावसायिक यात्रियों या अस्थायी रूप से ठहरने वाले कर्मचारियों के लिए आदर्श।
भूतल पर 2-कमरों वाला अपार्टमेंट
मॉड्यूलर रसोई और अपने बाहरी क्षेत्र वाला स्वतंत्र अपार्टमेंट। अपने आकार के कारण यह एक से दो लोगों या लंबी अवधि के व्यावसायिक प्रवास के लिए बहुत उपयुक्त है।
ऊपरी मंजिल पर बड़ा आवासीय क्षेत्र
उच्च गुणवत्ता वाली मॉड्यूलर रसोई, कई रहने और सोने के क्षेत्रों के साथ-साथ छत पर टैरेस और अन्य बाहरी स्थानों वाला विशाल आवासीय क्षेत्र। उदाहरण के लिए, परिवारों, वरिष्ठ अधिकारियों, परियोजना टीमों या अपेक्षाकृत अधिक सुविधाओं की अपेक्षा रखने वाले दीर्घकालिक मेहमानों के लिए उपयुक्त।
इसके अतिरिक्त, साउटर्रेन में अतिरिक्त क्षेत्र हैं, जिनमें एक सौना/वेलनेस क्षेत्र के साथ-साथ अन्य ऐसे कमरे, जिनका उपयोग आरामदायक आवास के रूप में या फिटनेस, शौक अथवा अतिरिक्त स्थान के तौर पर किया जा सकता है।
ऑपरेटरों के लिए विशेष रूप से आकर्षक
अलग-अलग अपार्टमेंट किराए पर लेने की तुलना में यह संपत्ति एक महत्वपूर्ण लाभ प्रदान करती है:
एक ऑपरेटर को एक ही स्थान पर अलग-अलग आकार की कई इकाइयाँ मिलती हैं और फिर भी उन्हें अलग-अलग संचालित करने की सुविधा रहती है।
इससे सफाई, चाबियाँ सौंपना, प्रशासन, भवन सेवाएँ और तकनीकी देखरेख को शहर में अलग-अलग जगहों पर स्थित कई अपार्टमेंटों की तुलना में कहीं अधिक कुशलता से व्यवस्थित किया जा सकता है। साथ ही, अपार्टमेंटों के विभिन्न आकार संभावित उपयोगकर्ताओं के व्यापक समूह तक पहुँचने की सुविधा देते हैं—अकेले व्यावसायिक यात्रियों से लेकर जोड़ों और परिवारों तक, या किसी कंपनी के कई कर्मचारियों तक।
तकनीकी सुविधाएँ
पेशेवर किराया मॉडल के लिए तकनीकी सुविधाएँ भी आकर्षक हैं।
उपलब्ध सुविधाओं में शामिल हैं:
• लगभग 14 kWp क्षमता वाला फोटोवोल्टिक सिस्टम
• बिजली भंडारण प्रणाली
• हीटिंग और कूलिंग के लिए हीटिंग/एयर कंडीशनिंग सिस्टम
• वॉलबॉक्स
• फाइबर ऑप्टिक
• आधुनिक फिटेड किचन
• कई बाहरी क्षेत्र और छतें
• सौना/वेलनेस क्षेत्र
खासकर सुसज्जित या अस्थायी आवास अवधारणाओं में, एयर कंडीशनिंग, तेज़ इंटरनेट, पार्किंग स्थल और इलेक्ट्रिक वाहनों के लिए चार्जिंग की सुविधा किराए पर देने के महत्वपूर्ण तर्क हो सकते हैं।
वांछित किराया मॉडल
प्राथमिकता पूरे परिसर या तीनों आवासीय इकाइयों को किसी पेशेवर व्यावसायिक ऑपरेटर को किराए पर देने की है।
एक उपयुक्त अनुबंध के तहत उप-किराये की अनुमति को स्पष्ट रूप से निर्धारित किया जा सकता है।
पहले से प्राप्त एक ऑपरेटर प्रस्ताव से पता चलता है कि तीनों इकाइयों को एक साथ किराए पर लेने में मूलतः रुचि है। पहले के प्रस्ताव में भी मालिक की स्पष्ट सहमति के साथ, उप-किराये की संभावना सहित तीनों अपार्टमेंट किराए पर लेने का प्रावधान था।
अनुबंध की विशिष्ट अवधि, नवीनीकरण के विकल्प, सुरक्षा जमा, अतिरिक्त खर्चों के नियम और उपयोग का सटीक उद्देश्य भावी ऑपरेटर के साथ व्यक्तिगत रूप से तय किए जाएंगे।
लक्षित समूह
यह प्रस्ताव विशेष रूप से निम्नलिखित के लिए भी है:
• सर्विस्ड अपार्टमेंट के ऑपरेटर
• कॉर्पोरेट आवास प्रदाता
• व्यावसायिक मध्यवर्ती किरायेदार
• नियमित आवास आवश्यकता वाली कंपनियाँ
• कर्मचारी आवास प्रदाता
• उच्चस्तरीय परियोजना और श्रमिक आवास
• कुछ समय के लिए सुसज्जित आवास के प्रदाता
• स्थानांतरण और व्यावसायिक अपार्टमेंट प्रदाता
महत्वपूर्ण: संभावित अल्पकालिक या पर्यटक किराये पर देना, उदाहरण के लिए संबंधित बुकिंग प्लेटफ़ॉर्म के माध्यम से, भविष्य के संचालक द्वारा स्वतंत्र रूप से इसकी कानूनी, सार्वजनिक-कानून संबंधी और, जहाँ लागू हो, अनुमति संबंधी स्वीकार्यता की जाँच की जानी चाहिए। इस प्रस्ताव के साथ किसी विशेष उपयोग के प्रकार की गारंटी नहीं दी जाती है।
पूर्व समन्वय के बाद निरीक्षण और व्यक्तिगत संचालन अवधारणा पर बातचीत संभव है।
