Sobre esta casa
Tres unidades residenciales independientes: ideales para operadores comerciales, alojamiento corporativo y alquiler temporal amueblado
Se ofrece en alquiler un inmueble excepcionalmente flexible en Kaarst-Holzbüttgen, con tres unidades residenciales independientes dentro de un mismo edificio.
Se busca, en particular, un arrendatario u operador comercial profesional que asuma el inmueble como arrendatario principal o intermediario y subarriende las distintas unidades en el marco de su propio modelo de negocio.
El inmueble es adecuado, por ejemplo, para conceptos de alojamiento corporativo, apartamentos con servicios, alojamiento de empleados, estancias por proyectos o viviendas amuebladas por tiempo limitado. El alquiler de corta duración o por días solo es posible dentro del uso permitido por la normativa y las autoridades competentes.
La principal ventaja del inmueble reside en su distribución actual:
• tres unidades residenciales de uso independiente
• acceso propio o claramente delimitable para cada una
• cocinas equipadas en todas las unidades
• viviendas de distintos tamaños para diversos grupos de usuarios
• varias terrazas privadas y zonas exteriores
• terraza en la azotea
• jardín de invierno con calefacción
• superficies adicionales en el semisótano
• zona de sauna y bienestar
• superficie adicional para fitness o usos diversos
• dos plazas de aparcamiento
• Wallbox
• conexión de fibra óptica
Esto permite a un operador atender a distintos grupos destinatarios dentro de un único inmueble.
Por ejemplo, se pueden alquilar simultáneamente un apartamento, una unidad clásica de 2 habitaciones y una vivienda considerablemente más grande para familias, directivos o varios empleados.
Las unidades
El inmueble consta de tres zonas residenciales de distintos tamaños:
Apartamento en la planta baja
Unidad compacta de uso independiente, con cocina propia y acceso independiente. Ideal, por ejemplo, para personas solas, viajeros de negocios o empleados en estancias temporales.
Vivienda de 2 habitaciones en la planta baja
Vivienda independiente con cocina equipada y zona exterior propia. Por su tamaño, es muy adecuada para una o dos personas o para estancias de negocios más prolongadas.
Amplia unidad residencial en la planta superior
Amplia zona habitable con cocina equipada de alta calidad, varias zonas de estar y dormitorio, así como terraza en la azotea y otras superficies exteriores. Adecuada, por ejemplo, para familias, directivos, equipos de proyecto o huéspedes exigentes en estancias largas.
A esto se suman superficies adicionales en el semisótano, entre ellas un Zona de sauna/bienestar, así como otras estancias habitables o que pueden utilizarse como gimnasio, sala de ocio o espacios adicionales.
Especialmente interesante para operadores
Frente al alquiler de viviendas individuales, el inmueble ofrece una ventaja esencial:
Un operador obtiene varias unidades de distintos tamaños en una sola ubicación y, aun así, tiene la posibilidad de gestionarlas por separado.
Esto permite organizar la limpieza, las entregas, la administración, los servicios del edificio y el mantenimiento técnico con mucha más eficiencia que en el caso de varias viviendas repartidas por una ciudad.
Al mismo tiempo, los distintos tamaños de las viviendas permiten dirigirse a un amplio abanico de usuarios potenciales: desde viajeros de negocios individuales y parejas hasta familias o varios empleados de una empresa.
Equipamiento técnico
El equipamiento técnico también resulta interesante para un concepto de alquiler profesional.
Entre otros elementos, dispone de:
• instalación fotovoltaica de aprox. 14 kWp
• sistema de almacenamiento eléctrico
• sistemas de calefacción/aire acondicionado para calentar y refrigerar
• cargador de pared
• fibra óptica
• cocinas modernas equipadas
• varias zonas exteriores y terrazas
• zona de sauna/bienestar
En particular, en los conceptos de vivienda amueblada o temporal, la climatización, una conexión a Internet de alto rendimiento, las plazas de aparcamiento y la posibilidad de cargar vehículos eléctricos pueden constituir argumentos importantes para el alquiler.
Modelo de alquiler deseado
Se prefiere el alquiler del inmueble completo o de las tres unidades residenciales a un operador profesional comercial.
El subarrendamiento puede regularse expresamente en el marco de un acuerdo contractual correspondiente.
Una oferta de operador ya recibida demuestra que existe, en principio, interés en alquilar conjuntamente las tres unidades. La oferta anterior también contemplaba el alquiler de los tres apartamentos con la posibilidad de subarrendarlos posteriormente, sujeto al consentimiento expreso del propietario.
La duración concreta del contrato, las opciones de prórroga, la garantía, la regulación de los gastos adicionales y el uso previsto exacto se acordarán individualmente con el futuro operador.
Público objetivo
Esta oferta se dirige expresamente también a:
• operadores de apartamentos con servicios
• proveedores de alojamiento corporativo
• empresas comerciales de subarriendo temporal
• empresas con necesidades regulares de alojamiento
• proveedores de viviendas para empleados
• alojamientos para proyectos y trabajadores desplazados del segmento prémium
• proveedores de viviendas amuebladas de alquiler temporal
• Proveedor de apartamentos para reubicación y viajes de negocios
Importante: El futuro operador deberá comprobar por su cuenta la admisibilidad legal, administrativa y, en su caso, en materia de licencias, de un posible subarrendamiento de corta duración o turístico, por ejemplo, a través de las correspondientes plataformas de reserva. Esta oferta no garantiza una modalidad de uso determinada.
Es posible realizar visitas y conversar sobre un concepto de explotación individual, previa coordinación.
