Об этом доме
Три отдельные жилые единицы — идеально для коммерческих операторов, корпоративного жилья и меблированной аренды на промежуточный срок
Сдаётся в аренду исключительно гибкий в использовании объект недвижимости в Каарст-Хольцбюттгене с тремя самостоятельными жилыми единицами в одном здании.
В первую очередь ищем профессионального коммерческого арендатора или оператора, который примет объект в качестве генерального или промежуточного арендатора и будет сдавать отдельные единицы в рамках собственной бизнес-концепции.
Объект подходит, например, для концепций в сфере корпоративного жилья, апартаментов с обслуживанием, размещения сотрудников, проживания на период проекта или меблированного жилья на определённый срок. Краткосрочная или посуточная аренда допускается исключительно в рамках использования, разрешённого соответствующими законодательными и административными нормами.
Особое преимущество объекта — его уже существующая планировка:
• три отдельные жилые единицы, которые можно использовать независимо друг от друга
• отдельный или чётко разграниченный вход в каждую единицу
• встроенные кухни во всех единицах
• квартиры разной площади для различных групп пользователей
• несколько частных террас и открытых площадок
• терраса на крыше
• отапливаемый зимний сад
• дополнительные помещения в цокольном этаже
• сауна и оздоровительная зона
• дополнительная площадь для фитнеса/использования в иных целях
• два парковочных места
• настенная зарядная станция
• оптоволоконное подключение
Благодаря этому оператор может обслуживать различные целевые группы в рамках одного объекта.
Например, можно одновременно сдавать апартаменты, классическую квартиру с 2 комнатами и значительно более просторную квартиру для семей, руководителей или нескольких сотрудников.
Жилые единицы
Объект состоит из трёх жилых зон разной площади:
Апартаменты на первом этаже
Компактная отдельная единица с собственной кухней и независимым входом. Идеально подходит, например, для одного человека, деловых путешественников или сотрудников, проживающих временно.
Квартира с 2 комнатами на первом этаже
Самостоятельная квартира со встроенной кухней и собственной открытой площадкой. Благодаря своей площади отлично подходит для одного-двух человек или для длительного проживания по деловым вопросам.
Большая жилая единица на верхнем этаже
Просторная жилая зона со встроенной кухней высокого качества, несколькими жилыми и спальными зонами, а также террасой на крыше и другими открытыми площадками. Подходит, например, для семей, руководителей, проектных команд или взыскательных гостей, проживающих длительное время.
К этому добавляются дополнительные помещения в цокольном этаже, в том числе Сауна-/велнес-зона, а также дополнительные помещения, которые можно использовать для проживания, фитнеса, хобби или в качестве дополнительных площадей.
Особенно интересно для операторов
По сравнению с арендой отдельных квартир объект недвижимости предлагает существенное преимущество:
Оператор получает несколько помещений разной площади в одном месте и при этом может управлять ими раздельно.
Это позволяет организовать уборку, передачу помещений, администрирование, обслуживание дома и техническое сопровождение значительно эффективнее, чем в случае нескольких квартир, расположенных в разных частях города.
В то же время разнообразие размеров квартир позволяет обращаться к широкому кругу потенциальных пользователей — от отдельных деловых путешественников и пар до семей или нескольких сотрудников одной компании.
Техническое оснащение
Техническое оснащение также представляет интерес для профессиональной концепции сдачи в аренду.
В частности, имеются:
• фотоэлектрическая установка мощностью ок. 14 кВтп
• накопитель электроэнергии
• системы отопления/кондиционирования для обогрева и охлаждения
• настенная зарядная станция
• оптоволоконный интернет
• современные встроенные кухни
• несколько открытых площадок и террас
• сауна-/велнес-зона
В концепциях меблированного или временного проживания кондиционирование, высокоскоростной интернет, парковочные места и возможность зарядки электромобилей могут стать важными аргументами при сдаче в аренду.
Предпочтительная модель аренды
Предпочтительна аренда всего объекта или всех трёх жилых единиц профессиональным коммерческим оператором.
Субаренда может быть прямо предусмотрена в соответствующем договоре.
Уже полученное предложение от оператора свидетельствует о наличии принципиального интереса к аренде всех трёх единиц. В ранее представленном предложении также предусматривалась аренда всех трёх квартир с последующей возможностью субаренды при прямом согласии собственника.
Конкретный срок договора, опции продления, обеспечение, порядок оплаты дополнительных расходов и точная цель использования будут согласованы индивидуально с будущим оператором.
Целевая аудитория
Это предложение адресовано, в частности, следующим категориям:
• операторам апарт-отелей с сервисом
• поставщикам корпоративного жилья
• коммерческим посредникам по краткосрочной аренде
• компаниям с регулярной потребностью в размещении
• поставщикам жилья для сотрудников
• проектному жилью и размещению рабочих в высоком ценовом сегменте
• поставщикам меблированного жилья для временного проживания
• Провайдер апартаментов для переезда и деловых поездок
Важно: Будущий оператор обязан самостоятельно проверить, допустима ли с правовой точки зрения, в том числе с точки зрения публичного права и, при необходимости, требований к получению разрешений, возможная краткосрочная или туристическая сдача жилья в аренду, например через соответствующие платформы бронирования. Данное предложение не гарантирует возможность использования объекта в каком-либо конкретном качестве.
Осмотр объекта и обсуждение индивидуальной концепции эксплуатации возможны по предварительной договорённости.
