A propos de cette maison
Trois logements distincts – idéal pour les exploitants professionnels, le logement d’entreprise et la location meublée temporaire
À louer, un bien immobilier exceptionnellement polyvalent à Kaarst-Holzbüttgen, comprenant trois logements indépendants au sein d’un même bâtiment.
Nous recherchons en particulier un locataire ou exploitant professionnel qui prendra le bien en location principale ou intermédiaire et sous-louera les différents logements dans le cadre de son propre modèle commercial.
Le bien se prête, par exemple, à des concepts dans les domaines du logement d’entreprise, des appartements avec services, de l’hébergement des salariés, du logement pour les projets ou du logement meublé temporaire. Une location de courte durée ou à la journée est toutefois possible uniquement dans le cadre de l’usage autorisé par la réglementation et les autorités compétentes.
Le principal atout du bien réside dans son agencement existant :
• trois logements pouvant être utilisés séparément
• accès distinct ou clairement délimité pour chacun
• cuisines équipées dans tous les logements
• différentes superficies pour répondre aux besoins de divers groupes d’occupants
• plusieurs terrasses privées et espaces extérieurs
• terrasse sur le toit
• jardin d’hiver chauffable
• surfaces supplémentaires en rez-de-jardin
• espace sauna et bien-être
• espace supplémentaire dédié au fitness et à d’autres usages
• deux places de stationnement
• borne de recharge murale
• raccordement à la fibre optique
Un exploitant peut ainsi répondre aux besoins de différents groupes de clients au sein d’un seul et même bien.
Il est par exemple envisageable de louer simultanément un appartement, un logement classique de 2 pièces et un logement nettement plus grand à des familles, des cadres ou plusieurs salariés.
Les logements
Le bien se compose de trois espaces d’habitation de superficies différentes :
Appartement au rez-de-chaussée
Logement compact pouvant être utilisé séparément, avec sa propre cuisine et un accès indépendant. Idéal, par exemple, pour les personnes seules, les voyageurs d’affaires ou les salariés en séjour temporaire.
Appartement de 2 pièces au rez-de-chaussée
Logement indépendant avec cuisine équipée et espace extérieur privatif. Sa superficie convient très bien à une ou deux personnes ainsi qu’aux séjours professionnels de longue durée.
Grand logement à l’étage
Espace de vie spacieux avec cuisine équipée haut de gamme, plusieurs pièces de vie et chambres, ainsi qu’une terrasse sur le toit et d’autres espaces extérieurs. Convient, par exemple, aux familles, aux cadres, aux équipes projet ou aux clients exigeants séjournant pour une longue durée.
S’y ajoutent des surfaces supplémentaires en rez-de-jardin, notamment un Espace sauna/bien-être ainsi que d’autres pièces pouvant être aménagées en espaces de vie ou utilisées comme espaces de fitness, de loisirs ou annexes.
Particulièrement intéressant pour les exploitants
Par rapport à la location de logements individuels, le bien immobilier offre un avantage essentiel :
Un exploitant dispose de plusieurs unités de tailles différentes sur un seul site, tout en ayant la possibilité de les gérer séparément.
Le nettoyage, les remises de clés, la gestion, les services à domicile et la maintenance technique peuvent ainsi être organisés de manière nettement plus efficace que pour plusieurs logements répartis dans une ville.
Dans le même temps, les différentes tailles de logements permettent de s’adresser à un large éventail d’utilisateurs potentiels, du voyageur d’affaires seul aux couples, en passant par les familles ou plusieurs collaborateurs d’une entreprise.
Équipements techniques
Les équipements techniques présentent également un intérêt pour un concept de location professionnel.
Sont notamment disponibles :
• installation photovoltaïque d’environ 14 kWp
• batterie de stockage
• systèmes de chauffage/climatisation pour chauffer et rafraîchir
• borne de recharge murale
• fibre optique
• cuisines intégrées modernes
• plusieurs espaces extérieurs et terrasses
• espace sauna/bien-être
Dans le cadre de concepts de logements meublés ou temporaires, la climatisation, une connexion Internet performante, des places de stationnement et la possibilité de recharger des véhicules électriques peuvent notamment constituer d’importants arguments locatifs.
Modèle locatif souhaité
La préférence va à la location de l’ensemble du bien immobilier, c’est-à-dire des trois unités d’habitation, à un exploitant professionnel exerçant une activité commerciale.
La sous-location peut être expressément prévue dans le cadre d’un accord contractuel correspondant.
Une offre d’exploitation déjà reçue montre qu’il existe un intérêt de principe pour la location de l’ensemble des trois unités. L’offre précédente prévoyait également la location des trois logements, avec possibilité de sous-location ultérieure sous réserve de l’accord exprès du propriétaire.
La durée concrète du contrat, les options de prolongation, le dépôt de garantie, les modalités relatives aux charges et l’usage prévu exact seront convenus individuellement avec le futur exploitant.
Public cible
Cette offre s’adresse expressément également aux :
• exploitants d’appartements avec services
• prestataires de logements d’entreprise
• sous-bailleurs professionnels
• entreprises ayant régulièrement besoin d’hébergements
• prestataires de logements pour collaborateurs
• hébergements de projet et de chantier dans le haut de gamme
• prestataires de logements meublés temporaires
•Prestataire d’appartements de relocation et d’affaires
Important : toute sous-location à court terme ou à des fins touristiques, par exemple par l’intermédiaire de plateformes de réservation correspondantes, doit être vérifiée de manière indépendante par le futur exploitant quant à sa licéité au regard du droit privé et du droit public et, le cas échéant, à la nécessité d’une autorisation. Le présent offre ne garantit aucune forme d’utilisation particulière.
Des visites et des échanges au sujet d’un concept d’exploitation personnalisé sont possibles sur rendez-vous préalable.
