Bu ev hakkında
Üç ayrı konut birimi – ticari işletmeciler, kurumsal konaklama ve mobilyalı geçici kiralama için ideal
Kaarst-Holzbüttgen’de, tek bir bina içinde üç bağımsız konut birimine sahip, olağanüstü esnek kullanıma elverişli bir gayrimenkul kiraya verilmektedir.
Özellikle, taşınmazı ana kiracı veya alt kiraya veren olarak devralacak ve birimleri kendi iş konsepti çerçevesinde yeniden kiraya verecek profesyonel bir ticari kiracı ya da işletmeci aranmaktadır.
Gayrimenkul; kurumsal konaklama, servisli daireler, çalışan konaklaması, proje konaklaması veya eşyalı geçici konaklama gibi konseptler için uygundur. Kısa süreli ya da günlük kiralama yalnızca ilgili yasal düzenlemeler ve yetkili makamlarca izin verilen kullanım kapsamında mümkündür.
Gayrimenkulün başlıca avantajı, mevcut bölümlemesidir:
• ayrı ayrı kullanılabilen üç konut birimi
• her birinin kendine ait veya net biçimde ayrılabilir girişi
• tüm birimlerde ankastre mutfak
• farklı kullanıcı gruplarına uygun çeşitli daire büyüklükleri
• birden fazla özel teras ve açık alan
• çatı terası
• ısıtılabilir kış bahçesi
• ek bodrum kat alanları
• sauna ve wellness alanı
• ek fitness/kullanım alanı
• iki park yeri
• Wallbox
• fiber optik bağlantı
Bu sayede bir işletmeci, tek bir gayrimenkul bünyesinde farklı hedef gruplara hizmet verebilir.
Örneğin bir dairenin, klasik 2 odalı bir birimin ve aileler, yöneticiler veya birden fazla çalışan için çok daha büyük bir dairenin aynı anda kiraya verilmesi düşünülebilir.
Birimler
Gayrimenkul, farklı büyüklüklerde üç konut alanından oluşmaktadır:
Zemin katta daire
Kendine ait mutfağı ve bağımsız girişi bulunan, kompakt ve ayrı olarak kullanılabilen birim. Örneğin bekârlar, iş seyahatinde olanlar veya geçici süreyle konaklayan çalışanlar için idealdir.
Zemin katta 2 odalı daire
Ankastre mutfağı ve kendine ait açık alanı bulunan bağımsız daire. Büyüklüğü sayesinde bir veya iki kişi ya da daha uzun süreli iş konaklamaları için son derece uygundur.
Üst katta büyük konut birimi
Kaliteli ankastre mutfağı, birden fazla oturma ve yatak odası alanı, çatı terası ve ek açık alanları bulunan geniş yaşam alanı. Örneğin aileler, yöneticiler, proje ekipleri veya konfor arayan uzun süreli konuklar için uygundur.
Bunlara bodrum katta ek alanlar da dahildir; bunların arasında bir Sauna-/wellness alanı ve ayrıca konut amaçlı kullanılabilen ya da fitness, hobi veya ek alanlar olarak değerlendirilebilen diğer odalar.
İşletmeciler için özellikle ilgi çekici
Gayrimenkul, tek tek daireleri kiralamaya kıyasla önemli bir avantaj sunar:
Bir işletmeci, farklı büyüklüklerdeki birden fazla birimi tek bir konumda kiralar ve yine de bunları ayrı ayrı işletme olanağına sahip olur.
Böylece temizlik, anahtar teslimi, yönetim, bina hizmetleri ve teknik bakım, bir şehir geneline dağılmış birden fazla daireye kıyasla çok daha verimli şekilde organize edilebilir.
Aynı zamanda dairelerin farklı büyüklükleri; tek başına seyahat eden iş insanlarından çiftlere, ailelere veya bir şirkette çalışan birden fazla kişiye kadar geniş bir potansiyel kullanıcı kitlesine hitap etmeyi mümkün kılar.
Teknik donanım
Teknik donanım da profesyonel bir kiralama konsepti açısından ilgi çekicidir.
Mevcut donanımlar arasında şunlar yer almaktadır:
• Yaklaşık 14 kWp gücünde fotovoltaik sistem
• Elektrik depolama sistemi
• Isıtma ve soğutma amaçlı ısıtma/klima sistemleri
• Şarj istasyonu
• Fiber optik internet
• Modern ankastre mutfaklar
• Birden fazla açık alan ve teras
• Sauna-/wellness alanı
Özellikle mobilyalı ya da geçici konaklama konseptlerinde klima, yüksek hızlı internet, park yerleri ve elektrikli araçlar için şarj imkânı önemli kiralama avantajları sağlayabilir.
Tercih edilen kiralama modeli
Profesyonel ve ticari bir işletmeci tarafından gayrimenkulün tamamının ya da üç konut biriminin tamamının kiralanması tercih edilmektedir.
Alt kiralama, uygun bir sözleşme kapsamında açıkça düzenlenebilir.
Halihazırda sunulmuş olan bir işletmeci teklifi, üç birimin tamamının kiralanmasına temelde ilgi olduğunu göstermektedir. Önceki teklifte de mülk sahibinin açık onayıyla, üç dairenin tamamının kiralanması ve ardından alt kiralama olanağı öngörülmüştür.
Sözleşmenin kesin süresi, uzatma seçenekleri, teminat, yan giderlerin düzenlenmesi ve kullanım amacı gelecekteki işletmeciyle bireysel olarak kararlaştırılacaktır.
Hedef kitle
Bu teklif özellikle aşağıdaki gruplara da yöneliktir:
• Servisli daire işletmecileri
• Kurumsal konaklama sağlayıcıları
• Ticari ara kiralama yapanlar
• Düzenli olarak konaklama ihtiyacı olan şirketler
• Çalışan konutları sağlayıcıları
• Üst segment proje ve montaj işçisi konaklama tesisleri
• Eşyalı geçici konut sağlayıcıları
• Relokasyon ve iş amaçlı daire sağlayıcısı
Önemli: Örneğin ilgili rezervasyon platformları üzerinden kısa süreli veya turistik amaçlı olası bir yeniden kiralamanın hukuki, kamu hukuku ve gerektiğinde izin mevzuatı açısından uygunluğu, gelecekteki işletmeci tarafından bağımsız olarak incelenmelidir. Bu ilanla belirli bir kullanım biçimi garanti edilmemektedir.
Önceden koordinasyon sağlanarak daire görülebilir ve kişiye özel bir işletme konsepti hakkında görüşmeler yapılabilir.
