Frontansicht Renditeobjekt
Wohnzimmer
Küche mit EBK
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Bad mit Badewanne
Flur
Balkon mit schöner Aussicht
| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 329 m² |
| سنة البناء | 1974 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 11 |
| الحمامات | 3 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 550 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 8 |
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 339.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,030.40 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمرحبًا بكم في منزلكم الجديد مع دعم مستقبلي مدمج! يوفّر هذا المبنى السكني متعدد الوحدات والمعتنى به جيدًا التوازن المثالي بين حلم السكن الخاص والاستثمار الذكي.
أبرز ما يميز العقار هو الشقة ذات الـ4 غرف في الطابق الأول، الجاهزة للسكن فورًا والمغمورة بالضوء. سواء للأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة لمكتب منزلي أو للعائلة النشيطة، فإن توزيع الغرف يتكيف بمرونة مع رغباتكم. محور الشقة هو غرفة المعيشة والطعام الكبيرة مع وصول مباشر إلى الشرفة المشمسة الرائعة. حاليًا، تفصل غرفة الطعام لوحة خشبية. ويمكن إزالتها بسرعة كبيرة. كما يندرج حمام منفصل للضيوف ضمن التجهيزات الراقية هنا.
الأفضل لكم: يمكن تصميم التجهيز الداخلي للطابق الأول وفقًا لتصوراتكم الشخصية بالكامل. يجب تنفيذ بعض أعمال التجديد الصغيرة. وفي المقابل تحصلون على سعر لا يُنافس.
تم اعتماد الطابق الأول ليكون خاليًا من العوائق.
يجب تركيب بعض التفاصيل الصغيرة في بيت الدرج، مثل درابزين وما إلى ذلك.
تعود تدفئة الغاز إلى سنة البناء 2020.
توزيع الشقق الفردية:
الطابق الأرضي: 137م²، 4 غرف (مؤجرة حاليًا مقابل 880 يورو شهريًا كإيجار بارد + 2×35 يورو شهريًا للمرآب)
الطابق الأول: 127م²، 4 غرف (غير مؤجرة حاليًا / يمكن تحقيق إيجار قدره 1100,- يورو شهريًا + 35 يورو شهريًا للمرآب. وهذا يعادل إيجارًا قدره 8,66 يورو/م²) مجهزة بأرضيات لامينات في الغرف، والمطبخ مبلط ويتوفر فيه مطبخ مدمج.
الطابق العلوي: 65م²، 3 غرف (مؤجرة حاليًا مقابل 550 يورو شهريًا + 35 يورو شهريًا للمرآب)
وهذا يعادل صافي إيجار سنوي بارد شامل المرائب، الوضع الحالي: 18.420 يورو/سنويًا
عند إعادة تأجير الطابق الأول شامل المرآب، يمكن تحقيق إيجار مستهدف قدره: 13.620 يورو/سنويًا إضافية.
وهذا يعادل صافي إيجار بارد سنويًا إجماليًا قدره 32.040 يورو/سنويًا
حصة حديقة خاصة بالعقار: تدعو حديقة خلابة في الجزء الخلفي من قطعة الأرض إلى أمسيات الشواء الهادئة والاسترخاء في الهواء الطلق.
ركن آمن للسيارات: تحتوي كل وحدة سكنية على مرآب واحد وموقف سيارة واحد على الأقل. بل إن شقة الطابق الأرضي تضم مرآبين وموقفي سيارة.
قدّموا طلبكم الآن وكونوا من أوائل المهتمين.
استفيدوا من هذه الفرصة النادرة. ضعوا الأساس لحياة دون إيجار في مرحلة الشيخوخة. نظرًا لضرورة بيع العقار بسرعة، يسعدني تلقي الاستفسارات الجادة.
الحجوزات ممكنة عمومًا.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
مركزي ومتصل بالطبيعة في أوبرفيزل-ديلهوفن
يقع العقار في منطقة ديلهوفن المرتفعة المحبوبة، على بُعد حوالي 2 كيلومتر فقط فوق مدينة أوبرفيزل التاريخية.
-اتصال مثالي: تتمتع ديلهوفن بخدمة حافلات مباشرة. ومن خلال وصلة الطريق السريع القصيرة، تصلون إلى الطريق السريع A61 بالسيارة خلال دقائق قليلة.
-بنية تحتية مثالية للمتنقلين: من محطة قطار أوبرفيزل يمكنكم الوصول بالقطار في أقصر وقت إلى ماينتس، كوبلنز، فرانكفورت، وكذلك مباشرةً إلى مطار فرانكفورت.
-كل شيء في الموقع: في أوبرفيزل تجدون جميع متاجر الاحتياجات اليومية، ومحلات السوبرماركت، والمقاهي المريحة، والأطباء، فضلًا عن عرض ثقافي وسياحي واسع.
