Frontansicht Renditeobjekt
Wohnzimmer
Küche mit EBK
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Bad mit Badewanne
Flur
Balkon mit schöner Aussicht
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 329 m² |
| Année de construction | 1974 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 11 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 550 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 8 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 339.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 030,40 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans votre nouveau chez-vous avec une subvention intégrée pour l’avenir ! Cette maison bien entretenue comprenant plusieurs logements vous offre l’équilibre parfait entre rêve résidentiel privé et investissement judicieux.
Le point fort du bien est l’appartement de 4 pièces immédiatement disponible et baigné de lumière au 1er étage. Que ce soit pour des couples ayant besoin d’un espace pour un bureau à domicile ou pour une famille active, la distribution des pièces s’adapte avec flexibilité à vos souhaits. La pièce maîtresse est le grand séjour-salle à manger avec accès direct au magnifique balcon ensoleillé. Actuellement, la salle à manger est séparée par une plaque en bois. Celle-ci peut être retirée très rapidement. Des toilettes séparées pour les invités font ici partie du standard haut de gamme.
Le meilleur pour vous : l’aménagement intérieur du 1er étage peut être conçu entièrement selon vos goûts personnels. De petits travaux de rénovation doivent être effectués. En contrepartie, vous bénéficiez également d’un prix imbattable.
Le 1er étage a été autorisé comme accessible aux personnes à mobilité réduite.
Dans la cage d’escalier, de petits éléments tels qu’une main courante, etc. doivent encore être installés.
Le chauffage au gaz date de 2020.
Répartition des différents appartements :
Rez-de-chaussée : 137 m², 4 pièces (actuellement loué pour 880 euros de loyer mensuel hors charges + 2x35 euros/mois pour le garage)
1er étage : 127 m², 4 pièces (actuellement non loué / un loyer de 1100,- euros/mois + 35 euros/mois pour le garage est possible. Cela correspond à un loyer de 8,66 €/m²) Équipé de stratifié dans les pièces, la cuisine est carrelée et une cuisine intégrée est présente.
Dernier étage : 65 m², 3 pièces (actuellement loué pour 550 €/mois + 35 €/mois pour le garage)
Cela correspond à un loyer annuel net hors charges, garages inclus, ACTUEL de : 18.420 euros/an
En cas de nouvelle location du 1er étage, garage inclus, loyer POTENTIEL supplémentaire : 13.620 euros/an.
Cela correspond à un loyer annuel net hors charges total de 32.040 €/an
Partie de jardin privative pour le bien : un jardin idyllique à l’arrière du terrain invite à passer d’agréables soirées barbecue et à se détendre en plein air.
Stationnement sécurisé : chaque logement dispose d’au moins 1 garage et 1 place de stationnement. L’appartement du rez-de-chaussée dispose même de 2 garages et de 2 places de stationnement.
Faites une demande dès maintenant et soyez parmi les premiers intéressés.
Profitez de cette occasion rare. Posez les bases d’une vie sans loyer à la retraite. Comme le bien doit être vendu rapidement, je me réjouis de recevoir des demandes sérieuses.
Les réservations sont généralement possibles.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Central et proche de la nature à Oberwesel-Dellhofen
Le bien immobilier se trouve dans le quartier résidentiel prisé de Dellhofen, situé à seulement env. 2 kilomètres au-dessus de la ville historique d’Oberwesel.
-Accès parfait : Dellhofen dispose d’une liaison directe en bus. Grâce au court accès à l’autoroute, vous rejoignez l’A61 en voiture en quelques minutes.
-Infrastructures pour les navetteurs : Depuis la gare d’Oberwesel, vous pouvez rejoindre rapidement Mayence, Coblence, Francfort ainsi que directement l’aéroport de Francfort en train.
-Tout sur place : À Oberwesel, vous trouverez tous les commerces du quotidien, des supermarchés, des cafés accueillants, des médecins ainsi qu’une vaste offre culturelle et touristique.
