تاريخ النشر 10/08/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | شقة في الطابق الأرضي |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 99 m² |
| تاريخ التوفر | 01.09.2026 |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| سنة البناء | 1991 |
|---|---|
| الحالة | تم تجديده |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحمامات | 1 |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | نعم |
| صافي الإيجار | 900 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 300 € بما في ذلك تكاليف التدفئة |
| مصاريف التدفئة | 180 € |
| الإيجار المقدر بما في ذلك التدفئة | 1200 € |
| التأمين | 2700€ |
| سعر المتر المربع | 9.09 €/m² |
شقة تراس رائعة التصميم وواسعة مكوّنة من 3 غرف، بمساحة معيشية تبلغ حوالي 99 م² في باد زودن-سالمونستر.
تقع الشقة في الطابق السفلي من مبنى سكني مُشيّد على منحدر. ونظرًا لموقعها على المنحدر، فهي ليست شقة سفلية مظلمة نموذجية: فجميع الغرف، باستثناء الحمام، تتمتع بضوء النهار.
يتم الوصول إلى الشقة من الخارج عبر بضع درجات قليلة إلى الأسفل.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة، التي تبلغ مساحتها حوالي 33 م²، مع وصول مباشر إلى التراس المشمس المواجه للجنوب.
تتكون الشقة من:
منطقة معيشة وتناول طعام كبيرة
غرفة نوم
غرفة أطفال / مكتب
مطبخ منفصل
حمام
ممر / ردهة
تراس جنوبي واسع
غرفة قبو
بفضل البناء على المنحدر، تتمتع الشقة بانفتاح مريح على جانب التراس. ويوفر التراس الجنوبي الذي تبلغ مساحته حوالي 22 م² مساحة كافية لمجموعة جلوس أو طاولة طعام أو كراسي استلقاء للتشمس، كما يوسّع مساحة المعيشة، ولا سيما خلال الأشهر الأكثر دفئًا.
تشتمل الشقة أيضًا على موقفَي سيارات خارجيين، وهما مشمولان بالفعل في الإيجار.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن استئجار مرآب عند الحاجة مقابل 50,00 € شهريًا.
تُعد الشقة، من حيث المساحة والتقسيم، مثالية لزوجين أو لعائلة صغيرة أو لأسرة مكوّنة من أربعة أشخاص كحد أقصى.
يرجى الاطلاع بالكامل على الصور وتوزيع الغرف وشروط الإيجار المذكورة قبل إرسال استفساركم.
3 غرف
حوالي 99 م² مساحة معيشية
شقة في الطابق السفلي بموقع على منحدر
الوصول عبر بضع درجات خارجية
مضاءة بضوء النهار تقريبًا بالكامل – الحمام وحده لا يحتوي على ضوء النهار
منطقة معيشة وتناول طعام واسعة بمساحة حوالي 33 م²
غرفة نوم
غرفة أطفال / مكتب
مطبخ منفصل
تراس جنوبي واسع ومشمس بمساحة حوالي 22 م²
حمام
منطقة ممر وردهة واسعة
غرفة قبو
تدفئة مركزية بالغاز
موقفان خارجيان للسيارات مشمولان في الإيجار
مرآب اختياري مقابل 50,00 € شهريًا
سنة البناء 1991
يتم تأجير الشقة من دون مطبخ مجهز. ولذلك يمكن للمستأجر الجديد تصميم المطبخ وفقًا لرغباته وتركيب مطبخ مجهز خاص به.
يضمن التراس الجنوبي الواسع والبناء المفتوح باتجاه الوادي ألا تبدو الشقة، رغم موقعها الرسمي في الطابق السفلي، كشقة قبو تقليدية.
يرجى الانتباه قبل الاستفسار:
يبلغ الإيجار الشهري الشامل 1.200,00 € ويتكوّن من:
900,00 € إيجار بارد
300,00 € دفعة مقدّمة للتكاليف الإضافية
تبلغ قيمة التأمين 2.700,00 €، بما يعادل ثلاثة أشهر من الإيجار البارد.
تشمل الشقة موقفَي سيارات خارجيين، وهما مدرجان بالفعل ضمن الإيجار البارد.
يمكن استئجار مرآب إضافي مقابل 50,00 € شهريًا.
عند استئجار المرآب، تبلغ التكلفة الشهرية الإجمالية وفقًا لذلك 1.250,00 €.
يرجى ملاحظة أن الشقة تقع رسميًا في الطابق السفلي. المبنى مشيّد داخل منحدر. ويتم الدخول عبر بضع درجات خارجية نزولًا. ونظرًا لموقع المبنى على المنحدر، تتمتع جميع الغرف، باستثناء الحمام، بضوء النهار.
من حيث المساحة والتقسيم، تُعد الشقة مثالية لزوجين، أو لعائلة صغيرة، أو لأسرة تضم حتى أربعة أشخاص.
يُفضّل تأجير الشقة للمتقدمين الهادئين والموثوقين، ممن لديهم قدرة مضمونة على دفع الإيجار بشكل دائم وقدرة مالية مثبتة.
نبحث عن مستأجرين يرغبون في إقامة طويلة الأمد، ويقدّرون التعامل المعتني مع الشقة وعلاقة الجوار الممتعة.
كإرشاد، ينبغي أن يكون الإيجار الشامل متناسبًا بشكل معقول مع صافي الدخل الشهري للأسرة، أو مع تحمّل تكاليف مضمون. ومن واقع الخبرة، يُفضّل ألا يتجاوز الإيجار الشامل بشكل واضح نحو 30–35 % من صافي الدخل الشهري للأسرة.
يُرغب صراحةً في إقامة علاقة إيجارية طويلة الأمد. ومن المقرر إبرام عقد إيجار غير محدد المدة مع تنازل متبادل عن حق الإنهاء / حد أدنى لمدة الإيجار قدره 36 شهرًا.
لا يُرغب في تربية الحيوانات الأليفة، ولا يُسمح بها إلا بعد التشاور والموافقة المسبقة. ولا ينطبق ذلك على الحيوانات الصغيرة ضمن الإطار القانوني المعتاد.
يرجى التحقق قبل الاستفسار مما إذا كان الإيجار الشامل، والتأمين، وموقع الشقة في الطابق السفلي، والدخول عبر الدرج الخارجي، وحجم الأسرة، وتربية الحيوانات الأليفة، والحد الأدنى لمدة الإيجار، مناسبة لكم من الناحية المالية والعملية.
لن يُطلب تقديم المستندات والإثباتات إلا بعد المعاينة وعند وجود اهتمام ملموس ومواصلة الإجراءات.
يمكن تحديد مواعيد المعاينة بالتنسيق المسبق.
لا نرغب في استفسارات الوسطاء العقاريين.
استفسارات الوسطاء العقاريين غير مرغوب فيها! وفقًا للمادة § 7 من قانون UWG، يُحظر على الوسطاء العقاريين إجراء اتصالات غير مطلوبة دون موافقة صريحة من المتلقي!
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في 63628 باد زودن-سالمونستر، حي باد زودن، في منطقة سكنية مريحة وهادئة.
تم تشييد المبنى السكني على منحدر. ولذلك تقع الشقة رسميًا في الطابق السفلي، إلا أنها مفتوحة من جهة التراس، وتتمتع في جميع الغرف تقريبًا بضوء النهار الطبيعي.
تقع مرافق التسوق والصيدليات والأطباء ورياض الأطفال والمدارس ووسائل النقل العام على مسافة قريبة ويسهل الوصول إليها.
يجمع الموقع بين بيئة سكنية هادئة واتصال جيد بالمناطق والبلدات والمدن المحيطة.
