Просторная 3-комнатная квартира с террасой на склоне, южной террасой и 2 парковочными местами

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Прекрасно спланированная и просторная 3-комнатная квартира с террасой площадью около 99 м² в Бад-Зоден-Зальмюнстере.

Квартира расположена на нижнем этаже жилого дома, построенного на склоне. Однако из-за расположения на склоне это не типичная тёмная квартира на нижнем этаже: все помещения, кроме ванной комнаты, имеют естественное освещение.

Вход в квартиру осуществляется снаружи по нескольким ступеням вниз.

Особого внимания заслуживает просторная гостиная и столовая площадью около 33 м² с прямым выходом на солнечную террасу, ориентированную на юг.

Квартира состоит из:

просторной гостиной и столовой
спальни
детской комнаты / кабинета
отдельной кухни
ванной комнаты
коридора / прихожей
просторной южной террасы
кладовой в подвале

Благодаря строительству на склоне квартира со стороны террасы приятно открыта. Южная терраса площадью около 22 м² предоставляет достаточно места для мягкой группы, обеденного стола или шезлонгов и особенно в тёплые месяцы расширяет жилое пространство.

К квартире также относятся два открытых парковочных места, которые уже включены в арендную плату.

При необходимости дополнительно можно арендовать гараж за 50,00 € в месяц.

По размеру и планировке квартира идеально подходит для пары, небольшой семьи или домохозяйства, состоящего максимум из четырёх человек.

Перед отправкой запроса ознакомьтесь полностью с фотографиями, планировкой помещений и указанными условиями аренды.

Фитинги и особенности, как описано

3 комнаты
около 99 м² жилой площади
квартира на нижнем этаже на склоне
вход по нескольким наружным ступеням
почти полностью с естественным освещением — только ванная комната без естественного освещения
просторная гостиная и столовая площадью около 33 м²
спальня
детская комната / кабинет
отдельная кухня
просторная солнечная южная терраса площадью около 22 м²
ванная комната
просторная прихожая и коридор
кладовая в подвале
центральное газовое отопление
2 открытых парковочных места включены в арендную плату
гараж дополнительно за 50,00 € в месяц
год постройки 1991

Квартира сдаётся без встроенной кухни. Поэтому новый арендатор может обустроить кухню по своему вкусу и установить собственную встроенную кухню.

Просторная южная терраса и открытая конструкция со стороны долины обеспечивают то, что, несмотря на официальное расположение на нижнем этаже, квартира не воспринимается как классическая подвальная квартира.

другой

Пожалуйста, обратите внимание перед отправкой запроса:

Ежемесячная арендная плата с коммунальными расходами составляет 1.200,00 € и складывается из:

900,00 € — арендная плата без коммунальных расходов
300,00 € — авансовый платёж за коммунальные расходы

Залог составляет 2.700,00 € и соответствует трём месячным арендным платам без коммунальных расходов.

К квартире относятся два открытых парковочных места, которые уже включены в арендную плату без коммунальных расходов.

Гараж можно арендовать дополнительно за 50,00 € в месяц.

При аренде гаража общая ежемесячная сумма расходов соответственно составляет 1.250,00 €.

Обратите внимание, что официально квартира находится на цокольном этаже. Здание встроено в склон. Вход осуществляется вниз по нескольким наружным ступеням. Однако благодаря расположению на склоне все комнаты, кроме ванной комнаты, имеют дневное освещение.

По размеру и планировке квартира идеально подходит для пары, небольшой семьи или домохозяйства численностью до четырёх человек.

Квартира преимущественно сдаётся спокойным и надёжным потенциальным арендаторам с постоянно обеспеченной оплатой аренды и подтверждённой платёжеспособностью.

Ищутся арендаторы, ориентированные на долгосрочную аренду, которые ценят бережное обращение с квартирой и приятные добрососедские отношения.

В качестве ориентира арендная плата с коммунальными расходами должна находиться в разумном соотношении с ежемесячным чистым доходом домохозяйства либо с гарантированным покрытием расходов. По опыту, арендная плата с коммунальными расходами по возможности не должна значительно превышать примерно 30–35 % ежемесячного чистого дохода домохозяйства.

Особенно приветствуется долгосрочная аренда. Предусмотрен бессрочный договор аренды с взаимным отказом от расторжения / минимальным сроком аренды 36 месяцев.

Содержание домашних животных нежелательно и возможно только после предварительного согласования и получения разрешения. Это не распространяется на мелких животных в обычных рамках, установленных законом.

Пожалуйста, перед отправкой запроса проверьте, подходят ли вам с экономической и практической точки зрения арендная плата с коммунальными расходами, залог, расположение на цокольном этаже, вход по наружным ступеням, размер домохозяйства, содержание домашних животных и минимальный срок аренды.

Документы и подтверждения запрашиваются только после просмотра и при наличии дальнейшего конкретного интереса.

Даты просмотра возможны по предварительной договорённости.

Запросы от маклеров не приветствуются.

Запросы от маклеров не приветствуются! Согласно § 7 UWG, незапрошенные контакты со стороны маклеров без явно выраженного согласия получателя запрещены!

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира находится в 63628 Бад-Зоден-Зальмюнстер, район Бад-Зоден, в приятном и тихом жилом районе.

Жилой дом построен на склоне. Поэтому квартира официально расположена в цокольном этаже, однако со стороны террасы она открыта и почти во всех помещениях имеет естественное дневное освещение.

Магазины, аптеки, врачи, детский сад, школы и общественный транспорт находятся в легко доступной близости.

Расположение сочетает тихую жилую атмосферу с хорошим транспортным сообщением с окрестными населенными пунктами и городами.