Pubblicato il 10/08/2026 · Ultimo controllo 17/08/2026
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 99 m² |
| Disponibile da | 01.09.2026 |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Anno costruito | 1991 |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Bagni | 1 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | Sì. |
| Affitto escluse le spese | 900 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 300 € incl. costi di riscaldamento |
| Costi di riscaldamento | 180 € |
| Affitto stimato incl. riscaldamento | 1200 € |
| Deposito | 2700€ |
| Prezzo per m2 | 9,09 €/m² |
Appartamento terrazzato di 3 locali, molto ben distribuito e spazioso, con circa 99 m² di superficie abitabile a Bad Soden-Salmünster.
L’appartamento si trova al piano seminterrato di un edificio residenziale costruito sul pendio. Tuttavia, grazie alla posizione collinare, non si tratta di un tipico appartamento seminterrato buio: ad eccezione del bagno, tutte le stanze dispongono di luce naturale.
L’accesso all’appartamento avviene dall’esterno tramite pochi gradini verso il basso.
Particolarmente degna di nota è l’ampia zona soggiorno-pranzo di circa 33 m², con accesso diretto alla soleggiata terrazza esposta a sud.
L’appartamento è composto da:
ampia zona soggiorno-pranzo
camera da letto
cameretta / ufficio
cucina separata
bagno
corridoio / ingresso
ampia terrazza esposta a sud
cantina
Grazie alla costruzione sul pendio, sul lato della terrazza l’appartamento risulta piacevolmente aperto. La terrazza esposta a sud, di circa 22 m², offre spazio sufficiente per un gruppo di sedute, un tavolo da pranzo o lettini prendisole e amplia la zona abitativa soprattutto nei mesi più caldi.
All’appartamento appartengono inoltre due posti auto esterni, già inclusi nel canone di locazione.
In aggiunta, se necessario, è possibile affittare un garage al prezzo di 50,00 € mensili.
Per dimensioni e distribuzione, l’appartamento è ideale per una coppia, una piccola famiglia o un nucleo familiare composto da un massimo di quattro persone.
Prima di inviare la richiesta, si prega di consultare integralmente le immagini, la distribuzione degli ambienti e le condizioni di locazione indicate.
3 locali
circa 99 m² di superficie abitabile
appartamento al piano seminterrato in posizione collinare
accesso tramite pochi gradini esterni
quasi completamente dotato di luce naturale – solo il bagno senza luce naturale
ampia zona soggiorno-pranzo di circa 33 m²
camera da letto
cameretta / ufficio
cucina separata
ampia e soleggiata terrazza esposta a sud di circa 22 m²
bagno
ampio corridoio e ingresso
cantina
riscaldamento centralizzato a gas
2 posti auto esterni inclusi nel canone di locazione
garage opzionale a 50,00 € mensili
anno di costruzione 1991
L’appartamento viene affittato senza cucina componibile. Il nuovo inquilino potrà quindi progettare la cucina secondo le proprie esigenze e installare una cucina componibile propria.
L’ampia terrazza esposta a sud e la costruzione aperta verso il lato della valle fanno sì che, nonostante la sua posizione ufficiale al piano seminterrato, l’appartamento non si presenti come un classico appartamento di cantina.
Prima della vostra richiesta, si prega di notare quanto segue:
Il canone mensile comprensivo di spese ammonta a 1.200,00 € ed è composto da:
900,00 € canone netto
300,00 € acconto spese accessorie
La cauzione ammonta a 2.700,00 € e corrisponde a tre canoni mensili netti.
All’appartamento appartengono due posti auto esterni, già inclusi nel canone netto.
È possibile affittare inoltre un garage al costo di 50,00 € mensili.
In caso di affitto del garage, il costo mensile complessivo ammonta pertanto a 1.250,00 €.
Si prega di notare che l’appartamento si trova ufficialmente al piano seminterrato. L’edificio è costruito sul pendio. L’accesso avviene scendendo alcuni gradini esterni. Tuttavia, grazie alla posizione sul pendio, tutte le stanze, ad eccezione del bagno, dispongono di luce naturale.
Per dimensioni e distribuzione, l’appartamento è ideale per una coppia, una piccola famiglia o un nucleo familiare composto da un massimo di quattro persone.
L’appartamento sarà preferibilmente assegnato a interessati tranquilli e affidabili, con pagamento del canone garantito a lungo termine e comprovata solvibilità.
Si cercano inquilini orientati a una locazione a lungo termine, che attribuiscano importanza alla cura dell’appartamento e a una piacevole convivenza con il vicinato.
Come riferimento, il canone comprensivo di spese dovrebbe essere in un rapporto adeguato con il reddito netto mensile del nucleo familiare oppure con una copertura dei costi garantita. Per esperienza, il canone comprensivo di spese non dovrebbe possibilmente superare in modo significativo circa il 30–35 % del reddito netto mensile del nucleo familiare.
È espressamente desiderato un rapporto di locazione a lungo termine. È previsto un contratto di locazione a tempo indeterminato con rinuncia reciproca al diritto di disdetta / durata minima della locazione di 36 mesi.
La detenzione di animali domestici non è desiderata ed è possibile solo previo accordo e consenso. Restano esclusi da ciò i piccoli animali nell’ambito consueto previsto dalla legge.
Prima della vostra richiesta, verificate se il canone comprensivo di spese, la cauzione, la posizione al piano seminterrato, l’accesso tramite gradini esterni, le dimensioni del nucleo familiare, la detenzione di animali domestici e la durata minima della locazione sono per voi sostenibili e concretamente adeguati.
Documenti e attestazioni saranno richiesti solo dopo una visita e in caso di ulteriore interesse concreto.
Gli appuntamenti per la visita sono possibili previo accordo.
Non sono gradite richieste da parte di agenti immobiliari.
Richieste da parte di agenti immobiliari non gradite! Ai sensi dell’art. 7 UWG, i contatti non richiesti da parte di agenti immobiliari senza l’espresso consenso del destinatario sono vietati!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova a 63628 Bad Soden-Salmünster, nel quartiere di Bad Soden, in una piacevole e tranquilla zona residenziale.
L’edificio residenziale è stato costruito su un terreno in pendenza. Pertanto, l’appartamento si trova ufficialmente al piano seminterrato, ma sul lato della terrazza è aperto verso l’esterno e dispone di luce naturale in quasi tutti gli ambienti.
Negozi, farmacie, medici, asilo, scuole e mezzi di trasporto pubblico si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili.
La posizione coniuga un tranquillo contesto residenziale con buoni collegamenti verso i paesi e le città circostanti.
