| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 159 m² |
| سنة البناء | 1989 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 154 m² |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| دخل الإيجار | 23.189 € |
| سعر البيع | 449.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,823.90 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
| المستحقات التي يمكن تحميلها على المستأجر | 16.015 € |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرى1. عام
معروض للبيع مبنى تاريخي متعدد الوحدات السكنية في موقع زاوية مركزي عند شارع فرانكفورتر / شارع فون-فينكه في هالفِر، قبالة كنيسة نيكولاي مباشرةً. بواجهته المميزة على طراز الفن الحديث، والنافذة البارزة اللافتة والبناء الشبيه بالبرج، يطبع المبنى المشهد الشارعي بطريقة خاصة – كما تُظهر أيضًا البطاقات البريدية التاريخية. شُيّد المنزل حوالي عام 1905 على يد البنّاء ومقاول البناء كارل بروكمان، وهو أبرز معماريي هالفِر.
يُعرف العقار في هالفِر أيضًا باسم «منزل نوكيمان»، ويرتبط عبر أجيال بعائلة نوكيمان بوصفها عائلة من أخصائيي البصريات والصاغة وصانعي الساعات وأخصائيي أجهزة السمع.
يجمع المنزل بين الاستخدامات التجارية في الطابق الأرضي والطابق الأول، مع مساحات إضافية في الطابق الثاني وكذلك في العلية المهيأة. وعلى مدى العقود، جرى الاستثمار والتحديث بشكل مستمر، بحيث يظهر العقار اليوم في حالة إنشائية جيدة ومعتنى بها.
في ثمانينيات القرن العشرين، وفي إطار تجديد شامل، جرى استبدال مكونات أساسية مثل التمديدات الكهربائية والأنابيب وأجزاء من هيكلَي الأرضيات والأسقف. ومنذ ذلك الحين، جرى الحفاظ على المبنى وتطويره باستمرار.
تشمل التدابير الأساسية، من بين أمور أخرى، تركيب نظام تدفئة بالغاز (2013)، وتجديد مضخات المبنى (2023)، وترميم النافذة البارزة (2024).
2. الطابق الأرضي مع القبو
يوجد في الطابق الأرضي محل تجاري مستخدم منذ سنوات طويلة، مع واجهات عرض واضحة ومرئية من الشارع. ويؤدي المدخل المركزي مباشرةً إلى الوحدة.
جرت تحديثات للمساحة، وهي توفر هيكلًا تجاريًا وظيفيًا ومعتنى به. وتُستخدم حاليًا من قبل «Schmuck-Ecke» المعروفة في هالفِر كمتجر للمجوهرات، مع استخدام إضافي في مجال أجهزة السمع.
ويتبع الطابق الأرضي قبو مُجهّز يضم ورشة ومساحات تخزين ومساحات إضافية، فضلًا عن مطبخ ومرحاض. وتوسع هذه المساحات إمكانيات الاستخدام بشكل عملي.
3. الطابق الأول – عيادة الأنف والأذن والحنجرة
توجد في الطابق الأول منذ عام 2000 عيادة راسخة للأنف والأذن والحنجرة.
الوحدة مقسمة بشكل وظيفي، وتضم مكتب استقبال ومنطقة انتظار وعدة غرف علاج، بالإضافة إلى مرحاضين. وقد جرى تحديث الأرضيات والغرف، بحيث تبدو المساحات مشرقة ومعتنى بها وجاهزة للاستخدام مباشرةً.
يتم الوصول إلى العيادة والمساحات الواقعة فوقها عبر بيت الدرج أو من خلالمدخل جانبي منفصل من شارع فون-فينكه. كما تتوفر لهذه المناطق مساحة قبو خاصة بها، توجد فيها أيضًا تجهيزات المبنى.
4. الطابق العلوي الثاني
يوفر الطابق العلوي الثاني مساحات واسعة ومرنة الاستخدام، تتميز بطابع المباني القديمة النموذجي والأسقف المرتفعة.
يضم الطابق أرضيات من الفلين، وحمامًا ومطبخًا صغيرًا، ويمكن استخدامه أو تأجيره على المدى القصير. وهو مناسب، على سبيل المثال، كمكتب أو عيادة أو مرسم.
ومن أبرز مميزاته غرفة الخليج المطلة على كنيسة نيكولاي.
وتتبع إحدى الغرف الجانبية الأمامية لعيادة الأنف والأذن والحنجرة.
5. العلية
توفر العلية المطوّرة مساحات إضافية مرنة الاستخدام مع إمكانات للتطوير. وقد تم تجهيز التوصيلات اللازمة للتدفئة والحمام والمطبخ مسبقًا.
ومن حيث المبدأ، يمكن تصور إمكانات توسعة أخرى، مثل الاستخدام السكني أو إنشاء تراس على السطح (رهناً بالحصول على الموافقة).
الملخص
يجمع هذا المبنى السكني والتجاري بين هندسة معمارية مميزة واستخدامات تجارية قائمة وإمكانات تطوير إضافية.
ويجعل الجمع بين المحل التجاري وعيادة الطبيب والمساحات المرنة الاستخدام العقارَ مثيرًا للاهتمام بشكل خاص، سواء للمستثمرين أو للاستخدام الشخصي.
نظرة عامة على التجهيزات / هيكل المساحات
- الطابق الأرضي مع محل تجاري جذاب (متجر مجوهرات)، حوالي 90 م²
- القبو المطوّر التابع للمحل التجاري مع مساحات استخدام إضافية، حوالي 61 م²
- القبو/الطابق السفلي مع غرف التجهيزات ومساحات استخدام إضافية، حوالي 43 م²
- الطابق العلوي الأول بمساحة واسعة، مستخدم كعيادة للأنف والأذن والحنجرة، حوالي 97 م²
- الطابق العلوي الثاني مع منطقة تبديل الملابس والاستراحة التابعة للعيادة، حوالي 13 م²
- الطابق العلوي الثاني مع مساحات متعددة الاستخدامات للسكن أو المكتب، حوالي 97 م²
- العلية المطوّرة مع حمام ومساحة استخدام إضافية، حوالي 54 م²
المخططات بالإضافة إلى حساب المساحات متوفرة. وتُستخدم المساحة السكنية المحتملة المحددة وبيانات المساحات الأخرى لتوضيح إمكانيات الاستخدام المتنوعة للعقار بشفافية. ولا يرتبط بذلك أي تقييم نهائي للمساحة السكنية بموجب قوانين البناء. ويتعين على المشتري التحقق من إمكانيات المساحات والاستخدام ضمن إطار الفحص الخاص به.
تم بالفعل تكليف جهة بإعداد شهادة الطاقة، وسيتم تقديمها لاحقًا بعد الانتهاء منها.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في موقع تجاري مركزي بمدينة هالفِر على شارع فرانكفورتر شتراسه، أحد أهم الطرق العابرة للمدينة. وتتميز المنطقة بمزيج من متاجر التجزئة ومؤسسات الخدمات والاستخدام السكني. وبفضل سهولة الرؤية ووتيرة مرور المشاة وحركة المرور المنتظمة، يُعد الموقع مناسبًا بشكل خاص للاستخدامات التجارية مثل العيادات أو المساحات التجارية. وفي الوقت نفسه، يستفيد السكان من قِصر المسافات إلى جميع مرافق الاحتياجات اليومية.
المسافات (تقريبًا):
- سوبرماركت / مخبز: 200–400 م
- وسط المدينة / ساحة السوق في هالفِر: 300–500 م
- أطباء / صيدليات: 200–600 م
- روضة أطفال: حوالي 800 م – 1,5 كم
- مدرسة ابتدائية: حوالي 500م
- مركز لودنشايد: حوالي 12 كم (15–20 دقيقة)
