| Тип | квартира |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 159 m² |
| Рік побудови | 1989 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 154 m² |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| дохід від оренди | 23.189 € |
| Ціна продажу | 449.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.823,90 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
| Збори, які можуть бути стягнені з орендаря | 16.015 € |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення1. Загалом
На продаж виставлено історичний багатоквартирний будинок у центральному кутовому розташуванні на Frankfurter Straße / Von-Vincke-Straße у Halver, безпосередньо навпроти Nicolai-Kirche. Завдяки своєму характерному фасаду в стилі югендстиль, виразному еркеру та вежоподібній надбудові будівля особливим чином формує вигляд вулиці — про що свідчать і історичні поштівки. Будинок був зведений близько 1905 року муляром-майстром і будівельним підрядником Carl Brückmann, визначним будівничим Halver.
Нерухомість у Halver також відома як «Nockemann-Haus» і протягом поколінь була пов’язана з родиною Nockemann як оптиками, ювелірами, годинникарями та фахівцями з слухової акустики.
Будинок поєднує комерційне використання на першому поверсі та на першому верхньому поверсі з додатковими площами на другому верхньому поверсі, а також у переобладнаному мансардному поверсі. Протягом десятиліть у нього безперервно інвестували та його модернізували, тож сьогодні нерухомість має доглянутий будівельний стан.
У 1980-х роках у межах комплексної санації було оновлено ключові конструктивні елементи, такі як електрика, трубопроводи, а також частини підлогової та стельової конструкції. Відтоді будівлю постійно підтримували в належному стані та розвивали.
До основних заходів належать, зокрема, встановлення газового опалення (2013), заміна будинкових насосів (2023) та санація еркера (2024).
2. Перший поверх із підвалом
На першому поверсі розташоване довгостроково використовуване торгове приміщення з добре видимими вітринними площами, що виходять на вулицю. Центральний вхід безпосередньо відкриває доступ до приміщення.
Площу було модернізовано, і вона пропонує доглянуту, функціональну комерційну структуру. Наразі її використовує відома в Halver «Schmuck-Ecke» як ювелірний магазин, доповнений використанням у сфері слухової акустики.
До першого поверху належить переобладнаний цокольний поверх з майстернею, складськими та допоміжними приміщеннями, а також кухнею і туалетом. Ці площі розумно розширюють можливості використання.
3. Другий поверх – ЛОР-практика
На другому поверсі з 2000 року розміщується усталена ЛОР-практика.
Приміщення функціонально поділене та включає ресепшен, зону очікування, кілька кабінетів для прийому пацієнтів, а також два туалети. Підлога і приміщення були модернізовані, тож площі виглядають світлими, доглянутими та готовими до негайного використання.
Доступ до практики, а також до розташованих вище площ здійснюється через сходову клітку або через одинокремий бічний вхід на Von-Vincke-Straße. Для цих приміщень також доступна окрема цокольна частина, де розташована і будинкова техніка.
4. Другий поверх
Другий поверх пропонує просторі та гнучко використовувані площі з типовим характером старої забудови та високими стелями.
На поверсі є коркове покриття підлоги, ванна кімната та невелика кухня, і його можна використовувати або здавати в оренду в короткий термін. Він підходить, наприклад, для офісу, практики або ательє.
Особливою перевагою є еркерна кімната з видом на Nicolai-Kirche.
Передня допоміжна кімната закріплена за ЛОР-практикою.
5. Мансардний поверх
Облаштований мансардний поверх пропонує додаткові гнучко використовувані площі з потенціалом розвитку. Підключення для опалення, ванної кімнати та кухні вже наявні.
Подальші можливості добудови, наприклад для житлових цілей або тераси на даху, загалом є можливими (за умови отримання дозволу).
Підсумок
Цей житлово-комерційний будинок поєднує виразну архітектуру з усталеними комерційними видами використання та додатковими можливостями розвитку.
Поєднання торгового приміщення, лікарської практики та гнучко використовуваних площ робить цю нерухомість особливо цікавою як для капіталовкладників, так і для власного користування.
Огляд оснащення / Структура площ
- Перший поверх із привабливим торговим приміщенням (ювелірний магазин), бл. 90 м²
- Облаштований підвал, пов’язаний із торговим приміщенням, з додатковими корисними площами, бл. 61 м²
- Підвал/цокольний поверх із технічними приміщеннями та іншими корисними площами, бл. 43 м²
- 1-й верхній поверх із просторою площею, використовується як ЛОР-практика, бл. 97 м²
- 2-й верхній поверх із гардеробною та зоною відпочинку практики, бл. 13 м²
- 2-й верхній поверх із багатофункціональними площами для проживання або офісу, бл. 97 м²
- Облаштований мансардний поверх із ванною та додатковою корисною площею, бл. 54 м²
Плани поверхів та розрахунок площ наявні. Зазначена потенційна житлова площа та інші дані щодо площ слугують для прозорого окреслення різноманітних можливостей використання об’єкта. Остаточна будівельно-правова оцінка житлової площі з цим не пов’язана. Площі та можливості використання мають бути перевірені покупцем у межах власної перевірки.
Енергетичний сертифікат уже замовлено і буде надано після завершення.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в центральній комерційній зоні Гальвера на Frankfurter Straße, одній із найважливіших транзитних вулиць міста. Оточення характеризується поєднанням роздрібної торгівлі, сфери послуг та житлового використання. Завдяки хорошій видимості та регулярному потоку пішоходів і транспорту це місце особливо підходить для комерційного використання, наприклад, під практику або торгові площі. Водночас мешканці користуються короткими шляхами до всіх об’єктів щоденної потреби.
Відстані (прибл.):
- Супермаркет / пекарня: 200–400 м
- Центр міста / ринкова площа Гальвера: 300–500 м
- Лікарі / аптеки: 200–600 м
- Дитячий садок: бл. 800 м – 1,5 км
- Початкова школа: бл. 500 м
- Центр Льоденшайда: бл. 12 км (15–20 хв.)
