| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 159 m² |
| Año construido | 1989 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 154 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Ingresos por alquiler | 23.189 € |
| Precio de compra | 449.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.823,90 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
| Derechos de los propietarios recuperables | 16.015 € |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación1. Generalidades
Se vende un edificio histórico de viviendas plurifamiliares situado en una esquina céntrica de Frankfurter Straße / Von-Vincke-Straße en Halver, justo enfrente de la iglesia de Nicolai. Con su característica fachada modernista, el llamativo mirador y la estructura en forma de torre, el edificio marca de manera especial la imagen de la calle, como también muestran las postales históricas. La casa fue construida alrededor de 1905 por el maestro albañil y empresario de la construcción Carl Brückmann, el arquitecto constructor más influyente de Halver.
El inmueble también es conocido en Halver como «Nockemann-Haus» y está vinculado durante generaciones a la familia Nockemann como ópticos, joyeros, relojeros y especialistas en audiología.
La casa combina usos comerciales en la planta baja y en la primera planta con otras superficies en la segunda planta y en el ático acondicionado. A lo largo de las décadas se ha invertido y modernizado continuamente, por lo que el inmueble presenta hoy un estado constructivo cuidado.
En la década de 1980, como parte de una amplia rehabilitación, se renovaron elementos constructivos esenciales, como la instalación eléctrica, las tuberías y partes de las estructuras de los suelos y techos. Desde entonces, el edificio se ha mantenido y desarrollado continuamente.
Entre las principales medidas se incluyen la instalación de una calefacción de gas (2013), la renovación de las bombas del edificio (2023) y la rehabilitación del mirador (2024).
2. Planta baja con sótano
En la planta baja se encuentra un local comercial utilizado durante muchos años, con escaparates bien visibles hacia la calle. La entrada central da acceso directo a la unidad.
La superficie ha sido modernizada y ofrece una estructura comercial cuidada y funcional. Actualmente es utilizada por la conocida «Schmuck-Ecke» de Halver como joyería, complementada con un uso en el ámbito de la audiología.
A la planta baja pertenece un sótano acondicionado con superficies de taller, almacén y auxiliares, además de cocina y aseo. Estas superficies amplían razonablemente las posibilidades de uso.
3. Primera planta – consulta de otorrinolaringología
En la primera planta se encuentra desde el año 2000 una consulta de otorrinolaringología consolidada.
La unidad está distribuida funcionalmente e incluye recepción, sala de espera, varias salas de tratamiento y dos aseos. Los suelos y las estancias han sido modernizados, por lo que las superficies se presentan luminosas, cuidadas y listas para su uso inmediato.
El acceso a la consulta y a las superficies situadas encima se realiza a través de la escalera o mediante un entrada lateral independiente en la Von-Vincke-Straße. Para estas zonas también hay una zona de sótano propia, donde se encuentran asimismo las instalaciones técnicas del edificio.
4. Segunda planta
La segunda planta ofrece superficies amplias y de uso flexible, con el carácter típico de un edificio antiguo y techos altos.
La planta dispone de suelo de corcho, baño y una pequeña cocina, y puede utilizarse o alquilarse a corto plazo. Es adecuada, por ejemplo, para oficina, consulta o estudio.
Un elemento destacado es la habitación del mirador, con vistas a la iglesia de Nicolai.
Una estancia auxiliar delantera está asignada a la consulta de otorrinolaringología.
5. Ático
El ático acondicionado ofrece superficies adicionales de uso flexible con potencial de desarrollo. Ya existen conexiones para calefacción, baño y cocina.
En principio, son concebibles otras posibilidades de ampliación, por ejemplo para uso residencial o una terraza en la azotea (sujeto a autorización).
Resumen
Este edificio residencial y comercial combina una arquitectura característica con usos comerciales consolidados y posibilidades adicionales de desarrollo.
La combinación de local comercial, consulta médica y superficies de uso flexible hace que el inmueble resulte especialmente interesante tanto para inversores como para quienes deseen utilizarlo personalmente.
Resumen de características / distribución de superficies
- Planta baja con atractivo local comercial (joyería), aprox. 90 m²
- Sótano acondicionado perteneciente al local comercial, con superficies auxiliares adicionales, aprox. 61 m²
- Sótano/planta inferior con salas técnicas y otras superficies auxiliares, aprox. 43 m²
- Primera planta con amplia superficie, utilizada como consulta de otorrinolaringología, aprox. 97 m²
- Segunda planta con zona de vestidor y estancia de la consulta, aprox. 13 m²
- Segunda planta con superficies de uso versátil para vivienda u oficina, aprox. 97 m²
- Ático acondicionado con baño y superficie auxiliar adicional, aprox. 54 m²
Se dispone de planos y de un cálculo de superficies. La superficie habitable potencial indicada y los demás datos de superficies sirven para clasificar de forma transparente las diversas posibilidades de uso del inmueble. Esto no implica una evaluación definitiva de la legalidad urbanística de la superficie habitable. El comprador deberá verificar las superficies y posibilidades de uso en el marco de su propia revisión.
El certificado energético ya ha sido solicitado y se entregará posteriormente una vez finalizado.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El inmueble se encuentra en una zona comercial céntrica de Halver, en la Frankfurter Straße, una de las principales vías de paso de la localidad. El entorno se caracteriza por una combinación de comercios minoristas, negocios de servicios y uso residencial. Gracias a su buena visibilidad y al flujo habitual de peatones y tráfico, la ubicación resulta especialmente adecuada para usos comerciales, como consultas o locales comerciales. Al mismo tiempo, los residentes se benefician de las cortas distancias a todos los servicios de uso diario.
Distancias (aprox.):
- Supermercado / panadería: 200–400 m
- Centro urbano / plaza del mercado de Halver: 300–500 m
- Médicos / farmacias: 200–600 m
- Guardería: aprox. 800 m – 1,5 km
- Escuela primaria: aprox. 500m
- Centro de Lüdenscheid: aprox. 12 km (15–20 min.)
