हेल्वर के हृदय में शहर की पहचान बना चुका नवीनीकृत बहु-परिवारिक आवासीय भवन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

1. सामान्य

बिक्री हेतु Halver में Frankfurter Straße / Von-Vincke-Straße के केंद्रीय कोने पर स्थित एक ऐतिहासिक बहु-परिवारिक आवासीय भवन है, जो Nicolai-Kirche के ठीक सामने है। अपनी विशिष्ट आर्ट नोव्यू शैली की अग्रभाग, प्रमुख बे-विंडो और बुर्जनुमा संरचना के साथ यह भवन सड़क के दृश्य को विशेष रूप से प्रभावित करता है – जैसा कि ऐतिहासिक पोस्टकार्ड भी दिखाते हैं। इस भवन का निर्माण लगभग 1905 में Halver के प्रमुख वास्तु-निर्माता, राजमिस्त्री और निर्माण उद्यमी Carl Brückmann ने कराया था।

Halver में यह संपत्ति „Nockemann-Haus“ के नाम से भी जानी जाती है और पीढ़ियों से Nockemann परिवार के साथ ऑप्टिशियन, जौहरी, घड़ीसाज़ और श्रवण-विज्ञानी के रूप में जुड़ी हुई है।

यह भवन भूतल और पहली मंजिल पर व्यावसायिक उपयोगों के साथ-साथ दूसरी मंजिल और विकसित अटारी में अतिरिक्त स्थानों को समाहित करता है। दशकों के दौरान लगातार निवेश और आधुनिकीकरण किया गया है, जिससे संपत्ति आज अच्छी तरह रखरखाव वाली संरचनात्मक स्थिति में प्रस्तुत होती है।

1980 के दशक में व्यापक नवीनीकरण के दौरान विद्युत व्यवस्था, पाइपलाइन तथा फर्श और छत की संरचना के कुछ हिस्सों जैसे केंद्रीय निर्माण घटकों का नवीनीकरण किया गया। तब से भवन का निरंतर रखरखाव और विकास किया गया है।

प्रमुख उपायों में गैस हीटिंग की स्थापना (2013), भवन पंपों का नवीनीकरण (2023) तथा बे-विंडो का नवीनीकरण (2024) शामिल हैं।

2. भूतल और तहखाना

भूतल पर लंबे समय से उपयोग में आ रहा एक दुकान परिसर है, जिसकी सड़क की ओर स्पष्ट रूप से दिखाई देने वाली शो-विंडो हैं। केंद्रीय प्रवेश द्वार सीधे इस इकाई तक पहुंच प्रदान करता है।

इस क्षेत्र का आधुनिकीकरण किया गया है और यह सुव्यवस्थित, कार्यात्मक व्यावसायिक संरचना प्रदान करता है। वर्तमान में Halver में प्रसिद्ध „Schmuck-Ecke“ इसे जौहरी की दुकान के रूप में उपयोग करती है, साथ ही श्रवण-विज्ञान के क्षेत्र में भी उपयोग होता है।
भूतल से जुड़े विकसित निचले तल में कार्यशाला, भंडारण और सहायक क्षेत्र के साथ-साथ रसोई और शौचालय हैं। ये क्षेत्र उपयोग की संभावनाओं का सार्थक विस्तार करते हैं।

3. पहली मंजिल – कान, नाक और गला क्लिनिक

पहली मंजिल पर वर्ष 2000 से एक स्थापित कान, नाक और गला क्लिनिक स्थित है।
यह इकाई कार्यात्मक रूप से विभाजित है और इसमें रिसेप्शन, प्रतीक्षा क्षेत्र, कई उपचार कक्ष तथा दो शौचालय शामिल हैं। फर्श और कमरों का आधुनिकीकरण किया गया है, जिससे ये क्षेत्र उजले, सुव्यवस्थित और तुरंत उपयोग योग्य दिखाई देते हैं।

क्लिनिक तथा इसके ऊपर स्थित क्षेत्रों तक पहुंच सीढ़ीघर के माध्यम से अथवा एक Von-Vincke-Straße पर अलग साइड एंट्रेंस। इन क्षेत्रों के लिए एक अलग तहखाना क्षेत्र भी उपलब्ध है, जिसमें भवन की तकनीकी व्यवस्था भी स्थित है।

4. दूसरी ऊपरी मंज़िल

दूसरी ऊपरी मंज़िल में विशिष्ट पुराने भवन का चरित्र और ऊँची छतों वाली विशाल एवं लचीले ढंग से उपयोग की जा सकने वाली जगहें हैं।

इस मंज़िल में कॉर्क फर्श, बाथरूम और छोटी रसोई है तथा इसे अल्पावधि में उपयोग या किराए पर दिया जा सकता है। यह कार्यालय, क्लिनिक या स्टूडियो के लिए उपयुक्त है।

एक विशेष आकर्षण Nicolai-Kirche के दृश्य वाला बे विंडो कमरा है।

सामने का एक सहायक कमरा ईएनटी क्लिनिक को आवंटित है।

5. अटारी मंज़िल

विकसित अटारी मंज़िल अतिरिक्त रूप से लचीले ढंग से उपयोग की जा सकने वाली जगहें और विकास की संभावनाएँ प्रदान करती है। हीटिंग, बाथरूम और रसोई के कनेक्शन पहले से मौजूद हैं।

आगे के विस्तार की संभावनाएँ, जैसे आवासीय उपयोग या रूफ टैरेस, मूलतः विचारणीय हैं (अनुमति के अधीन)।

सारांश

यह आवासीय और व्यावसायिक भवन विशिष्ट वास्तुकला को स्थापित व्यावसायिक उपयोगों और अतिरिक्त विकास संभावनाओं के साथ जोड़ता है।

दुकान, चिकित्सकीय क्लिनिक और लचीले ढंग से उपयोग की जा सकने वाली जगहों का संयोजन इस संपत्ति को पूंजी निवेशकों और स्वयं उपयोग करने वालों, दोनों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाता है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

सुविधाओं का अवलोकन / क्षेत्र संरचना

- आकर्षक दुकान (आभूषण की दुकान) वाली भूतल, लगभग 90 m²
- दुकान से जुड़ा विकसित बेसमेंट, अतिरिक्त उपयोगी क्षेत्रों सहित, लगभग 61 m²
- तकनीकी कमरों और अन्य उपयोगी क्षेत्रों वाला तहखाना/बेसमेंट, लगभग 43 m²
- विशाल क्षेत्र वाली पहली ऊपरी मंज़िल, ईएनटी क्लिनिक के रूप में उपयोग में, लगभग 97 m²
- क्लिनिक के ड्रेसिंग और Aufenthaltsbereich वाला दूसरी ऊपरी मंज़िल क्षेत्र, लगभग 13 m²
- आवास या कार्यालय के लिए बहुउपयोगी क्षेत्रों वाली दूसरी ऊपरी मंज़िल, लगभग 97 m²
- बाथरूम और अतिरिक्त उपयोगी क्षेत्र वाली विकसित अटारी मंज़िल, लगभग 54 m²

अन्य

फ्लोर प्लान तथा क्षेत्रफल की गणना उपलब्ध है। दर्शाया गया संभावित आवासीय क्षेत्रफल और अन्य क्षेत्रफल संबंधी विवरण संपत्ति के विविध उपयोग की संभावनाओं को पारदर्शी रूप से समझाने के लिए हैं। इससे आवासीय क्षेत्रफल का अंतिम भवन-कानूनी मूल्यांकन नहीं जुड़ा है। क्षेत्रफल और उपयोग की संभावनाओं का सत्यापन खरीदार को अपनी जाँच के במסגרת करना होगा।

ऊर्जा प्रमाणपत्र का आदेश पहले ही दिया जा चुका है और तैयार होने के बाद प्रस्तुत किया जाएगा।

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति हाल्वर की केंद्रीय व्यावसायिक स्थिति में फ्रैंकफर्टर Straße पर स्थित है, जो इस स्थान की सबसे महत्वपूर्ण मुख्य सड़कों में से एक है। आसपास का क्षेत्र खुदरा व्यापार, सेवा प्रतिष्ठानों और आवासीय उपयोग के मिश्रण से चिह्नित है। अच्छी दृश्यता तथा नियमित पैदल यात्री और यातायात आवागमन के कारण यह स्थान विशेष रूप से प्रैक्टिस या दुकान क्षेत्रों जैसे व्यावसायिक उपयोगों के लिए उपयुक्त है। साथ ही, निवासियों को दैनिक आवश्यकताओं की सभी सुविधाओं तक कम दूरी का लाभ मिलता है।

दूरियाँ (लगभग):

- सुपरमार्केट / बेकरी: 200–400 m
- शहर का केंद्र / हाल्वर का बाज़ार चौक: 300–500 m
- डॉक्टर / फार्मेसी: 200–600 m
- किंडरगार्टन: लगभग 800 m – 1,5 km
- प्राथमिक विद्यालय: लगभग 500m
- ल्यूडेनशाइड केंद्र: लगभग 12 km (15–20 मिनट)