| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 159 m² |
| Année de construction | 1989 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 154 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Recettes provenant de loyers | 23.189 € |
| Prix d'achat | 449.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 823,90 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
| Frais de propriété recouvrables | 16.015 € |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses1. Généralités
Est à vendre un immeuble résidentiel historique à usage mixte, situé à l’angle central de la Frankfurter Straße / Von-Vincke-Straße à Halver, juste en face de l’église Nicolai. Avec sa façade caractéristique de style Art nouveau, son bow-window remarquable et sa construction en forme de tour, le bâtiment marque particulièrement le paysage urbain – comme le montrent également des cartes postales historiques. La maison a été construite vers 1905 par le maître maçon et entrepreneur Carl Brückmann, le bâtisseur emblématique de Halver.
Le bien immobilier est également connu à Halver sous le nom de « Nockemann-Haus » et est associé depuis plusieurs générations à la famille Nockemann, opticiens, bijoutiers, horlogers et audioprothésistes.
La maison réunit des activités commerciales au rez-de-chaussée et au premier étage, ainsi que d’autres surfaces au deuxième étage et dans les combles aménagés. Au fil des décennies, des investissements et modernisations ont été réalisés en continu, de sorte que le bien se présente aujourd’hui dans un état structurel soigné.
Dans les années 1980, une rénovation complète a permis de renouveler des éléments essentiels du bâtiment, tels que l’installation électrique, les canalisations ainsi que certaines parties des structures des sols et des plafonds. Depuis lors, le bâtiment a été entretenu et développé en permanence.
Parmi les principales mesures figurent notamment l’installation d’un chauffage au gaz (2013), le remplacement des pompes du bâtiment (2023) ainsi que la rénovation du bow-window (2024).
2. Rez-de-chaussée avec sous-sol
Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial exploité depuis de nombreuses années, doté de vitrines bien visibles donnant sur la rue. L’entrée centrale dessert directement l’unité.
La surface a été modernisée et offre une structure commerciale soignée et fonctionnelle. Elle est actuellement occupée par la « Schmuck-Ecke », bien connue à Halver, en tant que bijouterie, complétée par une activité dans le domaine de l’audioprothèse.
Le rez-de-chaussée comprend un sous-sol aménagé avec des espaces d’atelier, de stockage et annexes, ainsi qu’une cuisine et des toilettes. Ces surfaces élargissent utilement les possibilités d’utilisation.
3. Premier étage – cabinet ORL
Un cabinet ORL établi est installé au premier étage depuis l’année 2000.
L’unité est répartie de manière fonctionnelle et comprend une réception, une salle d’attente, plusieurs salles de consultation ainsi que deux toilettes. Le sol et les pièces ont été modernisés, de sorte que les surfaces sont lumineuses, soignées et immédiatement utilisables.
L’accès au cabinet ainsi qu’aux surfaces situées au-dessus se fait par la cage d’escalier ou par un entrée latérale séparée donnant sur la Von-Vincke-Straße. Ces espaces disposent en outre d’une cave privative, où se trouve également la technique du bâtiment.
4. Deuxième étage
Le deuxième étage offre des surfaces généreuses et modulables, au caractère typique d’un immeuble ancien et dotées de hauts plafonds.
L’étage dispose d’un sol en liège, d’une salle de bains et d’une petite cuisine ; il peut être utilisé ou loué à court terme. Il convient par exemple pour un bureau, un cabinet ou un atelier.
La pièce en bow-window, avec vue sur l’église Nicolai, constitue un point fort.
Une pièce annexe située à l’avant est attribuée au cabinet ORL.
5. Combles
Les combles aménagés offrent des surfaces supplémentaires modulables, avec un potentiel de développement. Les raccordements pour le chauffage, la salle de bains et la cuisine sont déjà présents.
D’autres possibilités d’aménagement, par exemple à des fins d’habitation ou pour créer une terrasse sur le toit, sont en principe envisageables (sous réserve d’autorisation).
Résumé
Cet immeuble d’habitation et commercial associe une architecture marquante à des activités commerciales établies et à des possibilités de développement supplémentaires.
La combinaison d’un local commercial, d’un cabinet médical et de surfaces modulables rend ce bien particulièrement intéressant tant pour les investisseurs que pour les utilisateurs propriétaires.
Aperçu des équipements / Répartition des surfaces
- Rez-de-chaussée avec un local commercial attractif (bijouterie), env. 90 m²
- Sous-sol aménagé rattaché au local commercial, avec surfaces utiles complémentaires, env. 61 m²
- Sous-sol avec locaux techniques et autres surfaces utiles, env. 43 m²
- 1er étage avec une surface généreuse, utilisée comme cabinet ORL, env. 97 m²
- 2e étage avec espace dressing et séjour du cabinet, env. 13 m²
- 2e étage avec des surfaces polyvalentes utilisables à des fins d’habitation ou de bureau, env. 97 m²
- Combles aménagés avec salle de bains et surface utile supplémentaire, env. 54 m²
Les plans ainsi qu’un calcul des surfaces sont disponibles. La surface habitable potentielle indiquée et les autres données de surface servent à présenter de manière transparente les diverses possibilités d’utilisation du bien. Cela n’implique pas d’évaluation définitive de la surface habitable au regard du droit de la construction. Les surfaces et possibilités d’utilisation doivent être vérifiées par l’acheteur dans le cadre de sa propre vérification.
Le certificat énergétique a déjà été commandé et sera transmis ultérieurement une fois établi.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se situe dans un emplacement commercial central de Halver, sur la Frankfurter Straße, l’une des principales voies de transit de la commune. Le quartier se caractérise par un mélange de commerces de détail, d’activités de services et d’habitat. Grâce à sa bonne visibilité ainsi qu’à la fréquentation régulière des piétons et des véhicules, cet emplacement convient particulièrement aux usages commerciaux tels que les cabinets ou les locaux commerciaux. Les habitants bénéficient également de courtes distances vers tous les équipements nécessaires au quotidien.
Distances (env.) :
- Supermarché / boulangerie : 200–400 m
- Centre-ville / place du marché de Halver : 300–500 m
- Médecins / pharmacies : 200–600 m
- École maternelle : env. 800 m – 1,5 km
- École primaire : env. 500m
- Centre de Lüdenscheid : env. 12 km (15–20 min)
